租房70年比买房划算 租房or买房，哪个更划算？你算清楚这笔账，心里就有数了！

如今，许多城市的房价一直居高不下，尤其是北方一线城市广州和深圳。房价高到让无数人望而却步。在大城市买房越来越难，但是你可以选择换一种方式生活，就是如果你真的买不起房，长期租房也是一个不错的选择。但是现在租房还是买房划算呢？我们一起算算账，你就明白了！

其实网上很多专家一直在说中国有多少房，强调中国有足够14亿人住的房子，甚至是能住的两倍多，人均住房面积达到多少……一句话，“中国根本不缺房”！但事实是北上深圳广州还是“千人寻房”，很多人还是没有自己的房子。这说明一些大城市的购房需求还是很大的，而一些小城市、县城、农村的空房越来越多。这是因为越来越多的人去大城市。

中国最缺的是房子，最缺的也是房子。这句话看似矛盾，但很现实。为什么会这样？因为房产分布不均，有的人手里囤了很多套房，有的人一套房都没有。先搞清楚租房和买房哪个更划算。

比如深圳:深圳二手房最新均价77950元/m 2，所以买100平米的房子，总价779.5万元；深圳最新的住宅租金平均单价是81.49元/月/㎡，同样面积100平米的房子每月租金是8149元，所以年租金大概是97788元。

按30年期核算:在深圳买第一套房100平米，总房价779.5万，贷款30年，商业贷款抵押，按揭利率按最低利率4.95%计算，等额本息还款方式，首付30%，那么首付至少需要233.85万， 贷款总额为545.65万元，付息约503万元，按月还房贷。

如果在深圳租房30年，总租金97788 * 30，约293.4万元。当然这只是初步计算，以后房租还是可变的。租金很有可能会随着物价上涨而上涨，但计算出来的293.4万元租金基本上是必须的。

在这个对比中，如果在深圳买一套100平米的房子，按上述贷款买房的话，房子总金额将达到1282.5万元；租房大概要293.4万。就算过去30年房租涨了或者翻了一倍，需要的房租也不过500多万。可以看出，在深圳租房的成本比买房低很多，租房比贷款买房容易很多。

比如贵阳:贵阳二手房最新均价9876元/㎡。买一套100平米的房子总价是98.76万。如果首付从20%开始，也就是首付至少19.75万，那么贷款金额约为79万。商业贷款抵押利率按5.05%计算。然后贷款30年，等额本息还款方式支付约74.54万元。

贵阳最新的住宅租金平均单价是19.35元/月/㎡，所以一套100平米的房子，月租1935元，一年大概23200元，30年大概697000元。

相比之下，贵阳贷款买房需要的总房价为173.3万元，而租房30年至少需要的租金为69.7万元。就算涨价，房租也有可能涨，30年内房租翻倍，139.4万。这样，在贵阳租房和买房差别不大。其实买房更划算，因为买房有盈余，租房什么都没有。

租房虽然相对容易，但唯一不好的是没有归属感，可能要经常搬家，钱花光了，房子最后也不是你的了；虽然买房子买房难，但房子最终是自己的。所以，买房还是租房，关键还是看自己的能力。如果你工作稳定，收入高，还款能力强，可以考虑贷款买房，但如果你什么都没有，就要老老实实租房。

总之，在北京、上海、广州、深圳等大城市，租房可能比贷款买房更划算；但在贵阳等一些小城市或县城，因为房价没那么高，房租也没那么高，所以买房和租房的总成本可能差别不大。一般来说，买房比租房划算。租房和买房哪个更划算，要看城市的楼市。

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