格伦斯登 90天从100美元到100万美元，看富豪如何通过房屋选择，完成蜕变！

最近，一部美国纪录片《财主开始翻身》讲述了白手起家的亿万富翁格伦斯·邓，在没有利用现有资源和人脉的情况下，独自来到一个完全陌生的城市，通过90天的努力，实现了100万到100万美元的目标。

90天用100美元赚100万美元的疯狂计划在90天内从100美元中赚取100万美元的疯狂计划

他的90天，其实是他一生浓缩的缩影。他从100元开始，变成了最后的100W，期间经历了人生的很多阶段。从吃不饱(只够100美元一个人住在陌生的城市，只好省吃俭用)，到通过活动卖小商品赚400美元租房，再到找旧轮胎赚1500美元，实现了从生存到保障基本生活的人生转变。

他几次倒卖二手车赚了几千块钱，然后买卖房子实现了他90天短暂人生中最重要的资产增值，拿到了创业的第一桶钱，充满了经验和智慧。有了卖房子赚来的第一桶金，他终于实现了开餐厅、与啤酒厂商合作、建立餐厅品牌的重要转型。

通过利用杠杆，房屋买卖他赚了2.1万美金通过利用杠杆，他在房屋销售中赚了21，000美元

那么，普通人增加资产最重要的一步:买卖房产。他是如何做出有针对性的选择的？

(1)房屋选址

选一个在城市最东边的地方，这里买哪个方向需要根据城市的发展来确定，但是要注意他选的区域是城乡结合部！这是一个可以享受城市未来发展红利的区域，但价格并没有充分体现其潜力。换句话说，这里的附加值最大空！

(2)控制装修细节

买房前请专业人士陪同仔细观察是否有漏水、回潮、结构老化/墙面脱皮、地板发霉等情况。根据二手房的缺陷，估算房屋的维修和装修费用。选择时倾向于房屋基本可以在原有装修的基础上使用改造，不需要完全破坏的情况。总结:降低改造成本。

(3)价格区间的选择

选择有增长潜力、配套好的小区，选择远低于市场价的二手房。值得注意的是，目前由于复工的延迟和售楼处的关闭，全国大部分地区的二手房在量价上会有不同程度的下跌。不排除投资者会打破资金链，以远低于市场价的价格卖出二手房。这种现象只是暂时的。未来恐慌过后，房价会逐渐回归，现阶段将是资产升值的合适时机。

4)户型面积选择

格仁斯邓选择了二楼带地下室的小别墅。由于中美文化差异，这种房子在国内是89㎡左右的住宅，是受众最大、成交量最大的区域。

(5)销售时间点选择

选择淡季买，旺季前装修卖。在中国，由于销售和税收的限制，很难这么快转手，但这也提醒了每个打算买房和卖房的人一件事:在反周期淡季买房可以获得更多的优惠。

这部纪录片的意义除了买卖房子，更在于给那些犹豫不决的人，或者说正在走向成功的人，以及在人生某个阶段苦苦挣扎的人以启发和借鉴。有很多想法和经验，包括沟通、谈判和管理技巧，值得学习。

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