房地产营改增 营改增对房地产行业究竟有什么影响?

　　影响房地产、金融、建筑等四大行业的营改增政策已于今年五一正式落地。这一轮营业税改增值税旨在减轻企业税负，那么，房地产行业究竟会受到什么影响?

　　目前，我国二手房转让需缴纳5%的营业税。根据新规，增值税替代营业税后，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。

　　而且即便税率相同，由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。