168房网 168学区房火了！总价1918万房源14天就成交！实探发现...

中国人重视教育众所周知，古有“孟母三迁，择邻而居”，而现在，因为学区房政策，“孟母”们为了孩子能就读名校，不得不择“学区”而居。

本期《学区房测评》带大家探访经开区优质学区组合：168玫瑰园西校，对学校，房价，板块等做多方位的解读。

2019年，168玫瑰园学校共353名学生参加中考。其中，最高分779分，770分以上9名，750分以上65名，700分以上217名、占比61.5%，平均分695，是公认的经开区优质的初中。

一、中介透露周边热门学区房

小微来到学校附近一家中介门店咨询了附近学区房成交情况。

中介表示，附近成交比较好的3个小区，是绿城玫瑰园、金星家园、国耀花半里。

抛开学区因素，这3个小区成交比较好的原因分别是，绿城玫瑰园品质高，金星家园距离小学近，国耀花半里小户型多，总价低。

绿城玫瑰园成交价格在2.8-2.9万/㎡，国耀花半里成交价格在2.4万/㎡-3.0万/㎡，金星家园成交价格在2.5万/㎡左右。

金星家园成交户型在80-120㎡左右，绿城玫瑰园成交户型在120-180㎡左右，国耀花半里成交户型在40-100㎡左右，买国耀花半里的多数都是为了挂靠学区，不自住。

二、多维数据解读学区房详情

小微也统计了一下附近学区房的成交情况，与中介所述情况差不多。

根据链家网数据：均价排名前3名小区为：绿城玫瑰园、国耀花半里、中环云邸;

挂牌量排名前3名小区为：翡翠公馆、绿城玫瑰园、国耀花半里/金星家园;

近90天成交量排名前3名小区为：国耀花半里、绿城玫瑰园、大学城博雅居;

近30天带看次数排名前3名小区为：绿城玫瑰园、国耀花半里、中环云邸。

多个维度可以看出，热度比较高的学区房是绿城玫瑰园、金星家园、国耀花半里。

绿城玫瑰园近90天成交8套房源，成交总价大多在400万左右，最高达1918万，户型建面684㎡，单价28041元/㎡，成交周期仅14天!

成交单价在2.8万/㎡-3万/㎡左右，成交单价最高的一套房源，以30259元/㎡成交，户型建面为141.45㎡，成交总价428万，成交周期仅4天!

成交主力户型建面在130㎡-160㎡，500㎡以上比较少。平均成交周期约135天。

金星家园90天成交6套房源，成交总价大多在300万左右。成交单价在1.8万/㎡-2.3万/㎡左右，主力成交户型在120㎡-180㎡左右，平均成交周期约149天。

国耀花半里近90天成交9套房源。主力成交总价在130万-220万，成交单价在2.2万/㎡-3.5万/㎡，主力成交户型40㎡-90㎡，平均成交周期61天。

三、实探热门学区房

另外，小微对这3个小区进行了实探，主要看小区物业情况~

绿城玫瑰园2012年建成，物业费1.44-1.8元/㎡，共2945户。

实探发现，小区门禁管理非常严格，需要住户生成二维码才让访客进小区。

业主表示对物业品质非常满意。从业主提供的照片可以看出，小区非常干净整洁、绿化做的也非常好。

金星家园2005年建成，物业费1.2元/㎡，共1085户。

实探发现，小区门禁管理比较松，外来人员可随意进入。业主表示，小区物业整体较好，物业工作人员服务态度挺好，绿化也不错。但是还是存在一些问题，比如楼道堆积杂物，向物业反映后，迟迟没有清理。

国耀花半里2011年建成，物业费1.28-1.44元/㎡。

经实探发现，小区门禁管理比较松，外来人员可以随意进入。业主表示，物业存在多个问题。电动车随意停放，地下机械停车库一直没有投入使用，很多业主只能停在地面，不仅外来人员随意进入，外来车辆也可随意进入，有时自己的车位被外来车辆占了，向物业反映，物业也不管。前段时间，小区有楼栋外墙脱落，还砸坏了旁边的车……

四、要买周边学区房，怎么选?

通过数据及实探可以看出：

物业品质方面，绿城玫瑰园>金星家园>国耀花半里。

户型方面，绿城玫瑰园、金星家园多大户型，国耀花半里多小户型。

总价方面，绿城玫瑰园>金星家园>国耀花半里。

绿城玫瑰园物业品质高，距离初中近，多大户型，总价高，适合高端改善群体;

金星家园物业品质低于绿城玫瑰园，距离初中近，多大户型，总价较高，适合刚改群体;

国耀花半里物业品质低于绿城玫瑰园、金星家园，多小户型，总价稍低，适合投资群体。

结语：欢迎留言区讨论学区房相关话题，买房故事、买房经验都可!中国人重视教育。众所周知，在古代，“孟母搬了三次家，选择了住在隔壁”，但现在，由于学区的住房政策，“孟母”人不得不选择“学区”让孩子上名校。本期《学区房评》带你参观经济开发区优质学区房组合:168玫瑰园西校，对学校、房价、板块进行多方位解读。2019年，168玫瑰园学校353名学生参加中考。其中最高分779分，770分以上9分，750分以上65分，700分以上217分，占61.5%，平均分695分。被认定为经济开发区优质初中。一、中介透露，周边热门学区方来到学校附近的一家中介店，询问附近学区的交易情况。据中介介绍，附近成交较好的三个小区分别是绿城玫瑰园、金星家园、郭尧花半里。抛开学区因素，这三个小区成交较好的原因是:绿城玫瑰园品质高，金星家园离小学近，郭尧花半里有大量小单元，总价低。绿城玫瑰园成交价28000-29000/㎡，郭尧花半里成交价24000/㎡-30000/㎡，金星家园成交价约25000/㎡。金星家园出售的单元约为80-120㎡，绿城玫瑰园出售的单元约为120-180㎡，郭尧花半屋出售的单元约为40-100㎡。他们中的大多数人购买郭尧花半屋是为了附属于学区，而不是住在自己的家里。二、多维数据解读学区房详情肖伟还统计了附近学区房的成交情况，与中介描述的情况类似。根据链家网数据:均价前三名的社区分别是:绿城玫瑰园、郭尧花半里、余云中部；按上市量排名前三的社区分别是:翡翠大厦、绿城玫瑰园、国耀华板里/金星家园；90天排名前三的社区分别是:国耀华半里、绿城玫瑰园、大学城博雅居；过去30天排名前三的社区是:绿城玫瑰园、郭尧花半里和李云迪中心。结论:欢迎大家在留言区讨论与学区房相关的话题，包括买房的故事和经历！