双月园 黄岛双月园上了“老赖”名单

日前，边肖报道称，清溪新区山海园业主反映，有小区交付首付后不网签的情况，甚至出现“一房两卖”(见“签的房子被倒卖，山海园又被卖了？》)。山海苑开发商青岛双月苑投资有限公司(以下简称“双月苑”)承认，部分房屋因民间借贷等原因将被抵押，但事后将被回购，以确保业主权益。但是，双月园“债权人”之一青岛江山黄辉股权投资基金企业(有限合伙)发现了信网，称双月园公章被监管，法院查封后无法与业主签订正式销售合同。试图联系双月园相关负责人郭，但截至发稿时未收到回复。目前，双月园已被列入失信被执行人名单。

“债主”出现:双月园欠的钱没有还

23日下午，会见了才华横溢的江山市委书记任。“这是我们在青岛的投资项目，但我没想到会是这样的结果。虽然公司已经向法院提起诉讼，但法院也查封了山海关的房子。但由于没有财产优先权，至今仍无法实施。”任先生告诉，双月园以山海园的房子为抵押，向江山等两家公司和几位自然人借款。但是，由于逾期付款，大家都受不了，向法院提起诉讼。

“我们的案件于2015年9月提交黄岛区人民法院。另一家公司比我们晚，但是目标金额比较大。省高级法院将案件移送德州市中级人民法院，另外两个自然人案件由青岛市中级人民法院受理。”任先生告诉，最初双月园以该房屋为抵押向公司借款6200万元，现在本金加利息，双月园应偿还近7000万元。

任先生还表示，其实山海园已经基本建成，现在工人们正在社区进行最后的绿化和收尾工作。“据我所知，山海关项目分为两个阶段。项目一期完全可以还清双月园的所有欠款，但是不知道为什么开发商一直不愿意解决。”

双月园印章监制

在王新举报业主怀疑山海关“一室两售”后，许多业主向王新发送信息，询问该项目的具体情况。

王新发现，不少业主支付了首付，但手中没有合同。“当时物业顾问说合同要拿回公司统一盖章，但是这一份再也没给过我。”与此同时，很多业主也听说开发商被卷入诉讼。大家最关心的问题是“我还能住新房吗？”

“因为双月园没有还清债务，法院查封了山海关的房子后，双月园的各种公章都被我们和另一家公司监管。业主说没有合同买房很正常，因为双月园的公章和财务章不在公司，他们也没有办法提供有公章的正式合同。”任先生表示，法院查封的房屋不能出售。如果房主在山海关被法院查封后买下了房子，很有可能最终无法入住新房。

关于任先生反映的情况，联系了黄岛区房地产登记中心。工作人员表示，之前接到过很多山海关业主的投诉，但业主担心最后能否拿到房子。“房主首先要确定自己买的房子是否被查封，或者确定查封和买房的顺序。如果合同是查封前签订的，可以到法院咨询是否可以依法启封；如果房子已经被查封，开发商后来把房子卖了，那么只能建议业主咨询律师，或者去法院确认开发商是否有其他可以卖房的授权文件。”

为证实任先生反映的情况，多次与青岛双悦园投资有限公司联系。工作人员表示，负责处理此事的郭主任不在公司，并承诺让郭主任联系王新。然而，截至发稿时，王新尚未收到双月园的任何回复。

律师建议:可以尽快起诉

根据我国实施信息披露网站上的信息，王新发现青岛双月园投资有限公司因有能力履行且拒绝履行确定生效法律文书的义务，已六次被列入不值得信赖的执行人名单。根据(2015)黄之字第3511号，黄岛区人民法院于2015年9月6日立案执行。“在穿越银行的过程中，法院依法查封了遗嘱执行人的土地、房产等财产。但该财产具有优先权，优先权人申请的案件已由山东省高级人民法院指定，德州市中级人民法院执行。”

对于业主现在面临的情况，王新咨询了山东信工律师事务所律师董来阳。“根据房主和江山反映的情况，双月苑的行为应该属于‘一房两卖’，有争议的房子被法院查封。买方很难成功获得房屋并登记房屋所有权。”董律师认为，开发商出售房屋应承担违约责任，买受人可以要求开发商解除合同，返还已付房价款及利息，赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付房价款两倍的赔偿责任。

同时，董先生还表示，由于其他公司对法院查封的山海关房屋拥有财产优先权，一旦开发商资不抵债，业主可能面临“赔钱还房”的困境，“因为开发商隐瞒了所售房屋已卖给他人的事实，房屋已被查封并存在抵押权，已经存在欺诈行为。业主现在可以依法提起维权诉讼。”

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