农村土地现在很难找。很多在城市打拼的人，都希望在农村拥有一处宅基地或住宅，这不仅显示了农村住宅未来的升值潜力，也架起了社会快速发展进步和未来可能出现的“逆城市化”。
既然农村宅基地有市场需求，可以转让吗？其实只要满足以下要求，转学也是可以的。
要求1:转让方和转让方均为本村户口
要求二:受让方在该村无宅基地
要求3:转让双方必须经村委会和乡镇政府批准
要求4:土地随房，宅基地不能单独转让
宅基地流转过程中有哪些偏差和问题？
1.由于房子升值，卖方拒绝出售
这是古城宅基地流转中经常出现的纠纷现象，尤其是在房屋面临征收和拆迁的时期
2.购买非农村户口的宅基地
之前有很多城市户口或者居民急于在农村买地建房。结果，宅院里的房子建了起来。但由于他们没有庆祝农村宅基地买卖的要求，房屋和宅基地无法正常转让，因此更不可能启动确权工作。
这种情况下，如果买卖双方没有经济矛盾，其实也没问题。一旦卖方未来面临政策变化，或者卖方反悔，纠纷迟早会发生。
如果拟定了买卖合同，在发生上述纠纷后，是否可以通过法律途径维权？
1.只要买方的任何家庭成员有买方所在村集体的户口，双方的买卖合同协议就生效
2.出卖人拥有该房屋产权，但户籍迁出该村的，双方买卖合同无效
3.房子已经转手很多次了。只要最终购买者是该村户籍，转让合同和转让行为均视为有效
如果双方交易被认定无效，争议发生后责任如何分配？
一般买方承担30%的责任，卖方承担70%的责任。如果买受人已经在宅基地上建房，购房行为和购房合同被认定无效，那么出卖人需要按照建房过程中全部费用的70%赔偿买受人。
总结:以上行为的最大输家和主要风险承担者是买家。所以在农村买宅基地建房之前，大家一定要知道自己的购房行为是否合法可取，以后是否能拿到宅基地证和村集体的产权证。否则，他们应该三思。
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