121306 越秀地产广深杭狩猎，四日掷百亿买地

6月24日，全国土地拍卖市场迎来了今年最热的局面。当日，深圳、杭州十几块地集中在市场上，吸引了近百家房企“围猎”。

与深圳土地拍卖的持续“高潮”相比，今天杭州的土地拍卖分为“冷热”，售出8块，其中萧山区5块，临安区3块，总售出面积38.2万平方米，总成交价113.4亿元。

而位于杭州东部的萧山区和位于杭州西部的临安区，却是既热又冷清。萧山区的升水率超过或接近20%，临安区基本是个位数。

今天对于越秀地产来说，无疑是“快乐的一天”。越秀地产无论是深圳还是杭州的本地拍卖，还是广州的大本营，都赢得了一块“蛋糕”。观点地产新媒体今天统计了越秀地产的征地情况，花费约87.52亿元扩大储备21.81万平方米。

寒热辨证的杭州图谱

6月11日，杭州正式宣布结算新政。新政规定，在杭州工作且用人单位正常缴纳社保的35岁以下全日制大专毕业生和45岁以下全日制本科毕业生可以申请落户。新政出台，杭州房地产市场迎来了一波热潮。

在今天的土壤拍卖中，杭州共有8块地成功进入市场，其中萧山区有5块。得奖者分别是新希望、中天、中安、浙江Pro控股集团、平安地产，费率分别为22.25%和23.05%。, 29.61%, 29.89%, 14.65%;临安区有3个案例，获胜者是越秀地产、美豪地产和三生鸿业，费率分别为16.84%、1.23%和1.46%。

数据来源:意见指数统计整理

从结果中不难看出，杭州本地拍卖市场呈现出“冷热分化”，萧山区5块地的“竞争”明显高于临安区出售的3块地。其中，萧山区杭州南站综合交通枢纽D-56和D-60是此次杭州土地拍卖中最具竞争力的两块地块，吸引了久未露面的当地房地产企业中安和浙江Pro Holding Group参与竞标。

以上两块地块拍卖到最高价后，转入自持竞争阶段。最终中安以总价约16.42亿元+自持16%拿下杭州南站D-56地块，成交底价16460元/平方米；浙江Pro控股集团以总价约10.08亿元+15%自持赢得杭州南站D-60地块，底价16495元/平方米。

由于近年来土地推量稳定，临安土地拍卖市场一直处于理性状态。据房地产新媒体不完全统计，杭州6月份预计出让26块，其中临安11块，萧山5块，余杭5块，阜阳4块。

同时，在“奥运体育热”的影响下，市北板块迅速升温，萧山区成为各大房企的必争之地。少稀缺少热的临安区，自然与萧山区形成鲜明的“冷热分化”。

越秀地产以总成交价17.34亿元，16.84%的升水率拿下天目药业港的地块ZX11-C-05，为杭州本地拍卖的“倾斜平衡”带回了一码。

自5月28日起，越秀地产宣布与广州地铁签署股权转让协议，收购萝岗项目和陈头岗项目两家新项目公司51%的股权，很少在公开市场上“竞争”土地。

今天越秀地产再一次“抢”征地的时候，是“大手”。每天花费87.52亿元，拿下深广杭共21.81万平方米土地，6月21日在广州增城拿下增城区中心镇三交村021号地块。这四个地块共耗资94.32亿元，成功扩建仓储24.92万平方米

数据来源:意见指数统计整理

其中，中海、华润置地等11家房地产企业参与了深圳宝安区西乡铁岗区A122-0360地块的土地拍卖。拍摄后19分钟，越秀地产以59.08亿元的最高竞价和8800平方米的人才住房，以45%的溢价拿下土地。同时，越秀地产也成为今天深圳本地拍卖的第一竞拍者。

公告称，上述出让土地面积约38880平方米，总建筑面积约121306平方米，起拍价40.74亿元，起拍价33584.44元/平方米。据了解，越秀地产中标该地块的江岗山板块，周边为别墅、高层豪宅等低容积率建筑，为区位优越的居住用地。

在今天广州从化土拍卖中，越秀地产以总价约11.1亿元2700平方米，相当于底价7329元/平方米，土地面积约8万平方米，建筑面积约15.41万平方米，拿下从化江浦街九里郭地块。据了解，上述地块是从化地铁开通后出售的第一套宅基地，也是2015年从化区成立后出售的第五套宅基地，稀缺程度可与越秀区、天河区媲美。

此外，越秀地产拿下了杭州临安区的地块，看似“冷清”，但也是临安区相对优质的地块。观点地产新媒体查询了地块位置，了解到以上地块北至九洲街，东至龙坞路，南至灵武路，西至绿地。目前附近有体育馆、初中、小学、骨科医院等配套设施，未来还将建设汽车站、体育公园等公共设施。

越秀地产收购的四块地块基本都位于热点城市的热点地段或者是稀缺的土地资源，反映出越秀地产近期的土地收购策略无疑是一个热点地块。