沄沄国际家园 新盘观察：大户型也不愁卖？吴中太湖新城两大改善楼盘即将登场！

随着7月24日苏州楼市调控政策的加码，市区进入限购限售限价时代，真正成为苏州楼市的长期主题。有一段时间，大部分楼盘和购房者都是双向套牢，购房者的房票有限，而部分楼盘受到定价限制，无法入市。据统计，截至2019年8月21日，苏州已有26个项目向社会公开出售，但尚未进入市场。这背后的原因是什么？这些纯新项目进展如何？苏州乐居最新专题《新板块观察》将为您全面解读。

本文以太湖新城为研究对象，展示吴中太湖新城的全新风貌。

2012年，苏州实施“一核四城”发展战略空，在苏州南部靠近太湖的土地上规划“太湖新城”。从此，太湖新城这个名字就广为人知了。据了解，太湖新城总面积180平方公里，中间分为吴江区、吴中区和苏州湾水域。其中，吴江区规划面积30平方公里，吴中区规划面积30平方公里，苏州湾中部水域面积120平方公里。

▲吴江太湖新城位置图(来源:苏州湾微信微信官方账号)

▍“吴双”住宅的成交量占全市总量的一半，而吴中太湖新城的均价更高

吴中太湖新城与吴江太湖新城之间隔着一座苏州湾大桥。随着轨道交通4号线的开通，各区之间的距离进一步缩小，成为买家考虑的重点区域。

“先规划后开发，先地下后地上”的建设理念，让吴中太湖新城在短时间内似乎没有太大变化。很多买家甚至认为:“吴中太湖新城离吴江太湖新城很远。”

▲太湖新城实景图(来源:苏州出版信微信官方账号)

但从房地产市场的角度来看，一些购房者抛出的这种观点可能是站不住脚的。总的来说，吴中太湖新城占据了更靠近市区的优势，土地显然更值钱。目前该地段最高楼层价格已超过2万，新房平均成交价格高于吴江。

▍吴中太湖新城的两大楼盘将由大型公寓改善盘引领

最近，该网站还参观了吴中太湖新城。经调查，该地区目前有两个新址，即，以高级产品为主，价格待定；有2个地块进入市场，即R&F地块和新城&；招商地块主要规划为高层和小高层产品。接下来，我们将重点分析上述项目的现状和特点。

▲吴中太湖新城段房地产& amp；绘制分布图

荣月湾花园

●售楼处位置:吴中太湖新城塔云路以东，天以北；

●项目状态:售楼处、样板间已开通；预订尚未开始，价格待定；

●单元式区间:148平-212平；

●项目特点:超高层，临湖，大户型，交通便利；

最近，我们在参观荣月湾花园售楼处时了解到，该项目的价格和开盘时间尚未确定。该项目共有488套住宅，可能在首次开盘时一次性推出。预计2020年11月交房，精装交付。地暖、新风系统、冰箱、洗碗机都在供货范围内。

该项目可以说占据了吴中太湖新城的最佳位置，拥有一线湖景、亲水码头、观景台等自然景观。地块南临天鹅港景观带，地理位置优越。紧邻高架西环路和环城高速，距离地铁4号线苏州湾北站约500米。项目定位为高端改善，户型设计也很大胆，最小户型148平，最大户型212平。目前，168平的样板房现在可以参观了。让我们一起经历:

▲模型之间的透视

▲模型之间的真实场景

▲模型之间的真实场景

融月湾花园位于大运路东侧，天北侧，面向太湖。该项目原名苏迪2017-WG-38，于2017年11月被金融街控股成功收购，收购价格为36.9078亿元。由于开发限制多，起步价处于较低水平，底价仅为7839元/平。出售的整块土地面积为14.9万平方米，由4块土地组成，包括2块住宅用地和2块商业用地。该项目预计将建设一个47万平方米的城市综合体，包括5万平方米的五星级酒店、5万平方米的公寓酒店、10万平方米的综合商务、8.7万平方米的写字楼和18万平方米的住宅。

▲荣月湾花园项目整体效果图

此前，该项目的两个住宅小区已向社会公布，一个住宅小区规划由17栋小高层住宅和6栋高层住宅组成；另一份平面图由12栋高层住宅组成。此外，值得注意的是，规划中的荣跃湾行政大厦高212米，由国际大师团队伍德斯堡运营。它将在苏州湾创造一个摩天大楼地标，并丰富天鹅港的城市天际线。

据苏州乐居调查，金融街是中国500强多元化国有投资企业集团之一，覆盖北京、上海、天津、重庆等近20个省市。金融街在广东浔寮湾成功建成国家4A级景区，在粤港澳大湾区有一定的品牌知名度。荣跃湾花园入市后会引起怎样的反响？我们也很期待！

▲图片来自金融街控股官网

江南饺子

●售楼处位置:吴中区太湖新城东太湖路与大运路交叉口；

●项目状态:售楼处已经开业，样板间还没有开业；预订尚未开始，价格待定；

●户型区间:118平、145平、165平；

●项目特点:复式、现房、简易装；

▲江南的销售处

江南娇原名苏地2016-WG-77。2017年2月，郑融以总价24.3亿元中标，底价14522元/平，升水率46%。要求出售现有房屋。由郑融和惠今开发。该项目位于吴中区太湖新城东太湖路与大运路交叉口，荣月湾花园北侧。

据物业顾问介绍，该项目由a、b、c三个地块组成，东部a地块为商业办公用地，1-3层为酒店用地，4-9层为零售商业用地，10-26层为办公用地。B、C地块为住宅用地，B地块包含5栋高层住宅；C座有6栋高层住宅，都需要作为现房出售。目前B、C栋顶层已经基本封顶。

▲江南建设进展

江南太竹将首次推出7#、11#、12#，平面积118、148，出售已有住宅，以简单的衣服送达。

▲江南有沙盘图

富力街区

●地块编号。:Sudi 2018-WG-28；

●地块位置:东太湖路以南、天鹅港街以西；

●施工进度:无明显动作；

●项目亮点:超高层、商业、办公、地铁盖；

根据实地考察，R&F尚未采取明显举措，上市可能需要很长时间。最新消息显示，今晚19点，R&F & amp；合景泰富2019品牌战略和太湖新城项目案例命名大会将精彩呈现！

2018年11月，R&F集团以27.47亿元拿下苏地2018-WG-28地块，首次进入苏地。28号线位于地铁4号线的支线“苏州湾北站”旁边。地块毗邻新城景观河，距天鹅港约200米，湖景极佳。土地面积为85，284.4平方米(127.93英亩)，包括五个小地块。

其中4、5号地块为纯居住用地。4号地块拟建1栋高层和2栋小高层，5室2厅1厨2卫，4室2厅1厨2卫，3室2厅1厨2卫。

5号地块规划14栋住宅楼。主要单位是五室两厅一厨两卫，四室两厅一厨两卫，三室两厅一厨两卫。

▲ R&F地块规划效果图

一、二、三号地块以餐饮为主，包括两栋超高层建筑，高度不超过200米。业态包括约42000家五星级及以上国际豪华酒店，46000家配套企业，68000栋写字楼和高品质住宅。

总的来说，这个项目的主体单位是四室五厅，都是超高层建筑。产品定位也偏向高端提升。

新城&商家地块

●地块编号:苏地2019-WG-2；

●地块位置:吴中区太湖新城龙翔路西侧、天鹅荡路南侧；

●最新进展:已做规划，现场无明显动作；

●项目亮点:超高层、商业、办公、住宅、地铁上部结构；

今年4月，新城与招商局联合拿下吴中区太湖新城龙翔路以西、天鹅荡路以南苏堤2019-WG-2号地块，总成交价325827万元，底价20909元/平方米，升水率30.68%。地块刷新了吴中太湖新城最高底价。

▲新城&招商地块规划效果

土地出让面积77914.6平方米，容积率1.0-2.0。土地毗邻天鹅湖湿地公园，南面2公里内有太湖，生活环境特别好。目前已经制定了小区规划，项目还将打造改良产品，包括21栋高层和小高层，3栋别墅。小区有自己的游泳池，位于5#、6#、8#别墅西侧。

本项目主要建设大面积改善户型、装修和交付。10#和11#楼集中在四室两卫两厅，主卧套房带凸窗一梯两户；20#、21#、22#楼集中四室两厅两卫，主卧套房带凸窗，两梯四户。

项目毗邻太湖新城规划展览馆，面向天鹅荡公园，自然风光极佳。目前还处于土地平整阶段，上市也需要漫长的等待。

结论:相比吴江太湖新城，吴中太湖新城近几年推出的房子很少。通过这次走访，我们发现其实吴中太湖新城的发展方向完全不同:先规划后建设，先地下后地面，先生态后商业，先配套后居住。44公里的地下公用隧道提前铺设，中国首个集地下交通、公共服务和自然景观于一体的“地下城市”也有望于10月竣工。目前吴中太湖新城待售项目不多，该地段二手挂牌均价已达到25000元/平左右。金融街和郑融项目预计下半年入市，库存压力可有所缓解。新城投资区块的底价接近2.1万，也意味着未来商品房的单价很可能向3万靠拢。

*以上内容仅供参考，以售楼处最新消息和剧情最新进展为准。

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文章来源:乐居买房