19个城市取消学区房 学区房凶猛！“反炒房模范生”长沙出新招，会被各地效仿吗？

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中国经济周刊记者李永华|湖南长沙报道

日前有报道称，深圳某高价学区房单价高达32万元/㎡，一套25年以上、44㎡的小型老房子成交价格达到1420万元。其中名校的加持是重要因素之一。

虽然这是一个令人恐惧的案例，但它反映了许多学区的房价发生了巨大变化的现象。

近日，《中国经济周刊》走访了湖南长沙多个楼盘，发现在暂停集团化办学的背景下，长沙楼市也受到了较大影响。

从上海到长沙，学区价格一路飙升

2020年，上海学区房价会涨很多。一位上海市民告诉《中国经济周刊》，他在2020年6月以7万元/㎡的价格买了一套学区房，比附近的非学区房高出2万元/㎡。短短半年，涨到9万元/㎡。1月19日市民表示，中国师范大学第二附属中学前滩学校附近的房产，在半年多的时间里，从12万元/㎡涨到了18万元/㎡。

无论是深圳还是上海，还是长沙这样的二线城市，学区房都是很多购房者追捧的对象。

今年8月，阿里发牌在网上销售了湖南省长沙市八房小区两套发牌房，总成交价分别为442万元和433万元，其中一套有155个竞买人，单价达到3.25万元/㎡，创下新高。

《三相都市报》报道，从拍卖图片来看，房子的装修比较老旧，面积只有100多平米，但为什么能卖这么高的价格？据当地业内人士透露，长沙实验小学和长郡双语中学的双学位可能会给出答案。

报告还引用了壳牌研究院的数据，称2020年10月，长沙二手房交易前10名的单位中，有7个来自玉龙天下社区，前2名是同一地区的八房社区和长房花园，大部分是学区。

为了把房子卖好，每推一个新盘子，名校就叫作标配。在长沙，长郡中学、雅丽中学、湖南师范大学高级中学、长沙一中被称为“四大名校”，与“四大名校”相对应的四大教育集团，即长郡教育集团、雅丽教育集团、师范大学高中教育集团、长沙一中教育集团，成为长沙家长的热门对象，近年来发展迅速。

2020年12月，长沙市教育局负责人介绍，五年来，长沙新增品牌学校200多所，全市义务教育段素质教育学校覆盖率达到75%。

各大教育集团不断出“名校”，上市、合作、托管，让长沙感觉“名校遍地”。

长沙停办了这所集体办学的学校，一些房地产在失去名校光环后遭遇了一场退房风暴

从2021年1月1日起，“名校遍地”的情况将大大减少。长沙市教育局2020年97号文件提出大动作:暂停审批长沙市优质学校托管市外中小学；暂停对公办学校举办的民办义务教育学校的审批；暂停长郡中学与雅丽中学合作办学审批；2021年起，所有由中学主办的小学将退出集团管理；限制集团化办学范围。每所优质学校组团办学，限同一区县一所合作学校。区县教育局不得设立合作学校。

在“10个分校”、“一区一校”的红线下，长沙的“四大名校”基本饱和，扩容空之间所剩无几，有些需要缩一线。

据公开数据显示，长郡教育集团在长沙拥有31所初中，其中公立初中24所，私立初中7所。雅丽教育集团有20所公立初中和2所私立初中。

于是，学校附近的一些建筑，比如原来挂牌管理的，空，未来升值存在不确定性，很多业主提出了退房的诉求。

位于梅溪湖二期的两个楼盘——招商法华依云西城和越秀亲爱巷首当其冲。

梅溪湖是长沙近年来重点发展的地区之一。梅溪湖一期引进了很多名校，房价坚挺；梅溪湖二期正处于开发初期。按照原规划，梅溪湖二期将引入四大名校之一。

在长沙发布了集团教育新政策后，越秀区一位物业顾问在接受《中国经济周刊》采访时表示，中小学正在建设中，预计2021年中后期竣工。目前还没有确定托管学校，细节还要教育局公示。

突如其来的变化引起了购房者的不满，许多人要求退房。

其实购买所谓的学区房和学位房总有变脸的风险。早在6年前，金茂广场、金茂悦、钟健梅溪湖中心、汇天然美菱国际、天香水晶湾、大美西湖湾等6栋楼的业主就已经集体维权。原因是开发商承诺的师大附中、长郡等名校的学位没有兑现。

如今，这些建筑已经成为长沙的优质学区。

2018年，长沙望城区长郡月亮岛附近的部分建筑也因度数权益纠纷引发维权。当时《中国经济周刊》记者了解到，何润社区、金地紫寨城等部分楼盘，在做了购房广告后，可以进入长郡月亮岛学校就读，部分楼盘甚至公开张贴了望城区教育局的文件，并签署了入学确认函。即便如此，也有业主反映，买房时做广告的长郡月亮岛中学取消了学位政策，要参加学区抽奖，于是学校改派。

作为“反炒房”的模范学生，深圳、东莞等城市带队到长沙学习“反炒房”。1月18日《中国经济周刊》报道称，上海市人民政府在“政府与人民互动”栏目中有一则消息，“我建议上海也可以以身作则，与深圳、浙江、长沙的限购政策接轨；政策往往只是不需要住房，卖很多年，限制商业贷款，等等。请停止助长房地产的飓风。”

这一次长沙教育政策的调整对当地楼市的影响很大，会不会再次成为国家模仿的对象？