【西府海棠价格】石景山价值开始兑现 西府海棠助力区域人居品质提升

西部海棠今年晚些时候要交房，又一次性送398套房，炒热三年多的石景山房地产市场潜力即将迎来检查和套现。

回想起三年前的石景山，仿佛还是一个标准的养老区，没有新盘供应，没有利好出台，没有热闹的二手房交易，甚至没有一丝存在感。不但区域认可度无法比拟相邻的丰台区，就连更远的门头沟区都抢先成了京西改善需求的首选，反倒是手握冬奥会和首钢产业园双重利好的石景山却一直默不作声。

直到以绿城·西府海棠为代表的众多住宅新盘出现，石景山才久违地热闹起来。中海、电建、融创等多个开发商的加入，进一步挖掘了石景山的楼市潜力，市场的目光终于开始向西汇集。

石景山本地存在的大量置换需求、西城和海淀溢出的需求也都开始向石景山流动。供需两旺下，石景山成为了北京楼市最耀眼的一颗星，区域内的人居品质也在绿城等房企的助力下大幅提升。

从边缘到中心

冬奥、新首钢让石景山成为京西发展中心

曾经的石景山夹杂海淀区与门头沟区之间，有些左右为难的感觉。不过，随着2022年冬奥会的临近，作为冬奥组委驻地的京西石景山，正在由城市界面、交通规划、综合配套等各个方面焕发新生，为城市价值提升注入澎湃动力。

确定花落石景山的短道速滑、花样滑冰、冰壶、冰球冬奥训练场馆，以及北京唯一的雪上比赛场地单板滑雪大跳台，共同构成了壮丽的城市天际线，正在成为北京城市的新地标。

不止是冬奥会这样的短期刺激，更长远的利好是，在北京新总规中，将长安街西端的石景山新首钢高端产业区定位为北京西部发展中心，有望成为与CBD东西相互呼应的首都经济全新增长极。

在新首钢的规划中，北区为石景山景观公园、冬奥广场、工业遗址公园、公共服务配套区、城市织补创新工场五大功能区，南区则由都市功能核心区、西南商务区和总部经济区共同构成了“一主两翼”的发展格局。

石景山也一举突破围城，凭借得天独厚的区位优势，成为了京西各个板块链接的关键支撑点。随着工业企业的转移以及2022年冬奥会等重大历史机遇，石景山正全力推进高端绿色发展生态建设，实现转型升级，区域价值不断释放。

除了产业迭代，区域价值升级之外，石景山还占有其他城区无可比拟的城市浅山资源，拥有优质的人居环境。因此，吸引了包括绿城在内的众多品牌房企相继落子布局，并契合石景山区加快落实山水文化融合的生态宜居示范区功能定位，助力区域人居品质提升。

业内人士认为，作为北京的老工业区，石景山区正在肉眼可见地蜕变，随着高端产业、高精尖人才齐聚新首钢，将驱动区域经济、人文环境与城市面貌焕然一新，板块的价值增长也将领跑全城。

从老工业到高精尖

绿城探索京西新生活方式

在不少业内人士看来，作为北京的老工业区，石景山区正在肉眼可见地蜕变，随着高端产业、高精尖人才齐聚新首钢，将驱动区域经济、人文环境与城市面貌焕然一新，板块的价值增长也将领跑全城。

区域的交通便捷度正在飞速完善，发达的路网体系，用速度连接了城市与繁华。目前，石景山已经开通1号线、6号线和S1线，还规划有地铁11号线和连接新首钢与城市副中心的地铁18号线，未来五轨交汇的石景山，将成为轨道交通最密集的区域之一。

在商业配套上，在现有的万达广场、当代商城、喜隆多等购物中心之外，北京第三座大悦城也花落石景山，成为京西购物、消费、娱乐的新中心。

在教育资源上，作为主城区之一的石景山，近年来还着力引进多所名校，形成了包括人大附中石景山学校、中杉国际学校、石景山实验幼儿园、京源学校、古城第二小学，以及北大附中石景山学校(新址)、北京市十一学校石景山实验中学等在内的一体化优质教育。

不难看出，已经迈入冬奥倒计时的石景山，随着城市复兴新地标的打造，交通、商业、教育等城市资源的落地，石景山正在迎来新的生活方式，开启一城的繁华。

但其实，石景山区域的改变仅用了3年，从2017年绿城率先拿地开始，才摆脱了老旧形象，逐渐成为北京楼市的重中之重。

根据合硕机构数据统计，2009年、2010年，石景山商品房的年新增供应分别为2799套和2447套，而2011年，这一数字就急速下滑至423套，此后石景山住宅供应一直在低位徘徊，从未超过千套大关，2016年更是出现了全年零供应。

直到2017年，率先看到石景山无限潜力的绿城，以86亿元的总价在石景山拿地，不仅为石景山区的经济发展建设提供了载体，同时也为区域产业发展和实现职住平衡起到积极的促进作用。此后，中海、万科、融创等房企源源不断地进入，石景山的新增房源不断涌现，也在一定程度上弥补了区域多年的市场供应空缺。

绿城的进入带来的不只是石景山楼市的爆发，更是石景山原有生活方式的革新。绿城以自己引以为傲的建筑标准，在石景山打造了一个从配套到户型到园林，再到社区服务，全方位领先的现象级项目-西府海棠，一改石景山以往老旧社区的形象。

据了解，西府海棠北邻西山，西邻规划中医疗用地，东邻人大附中石景山学校和24万㎡城市商业，配套可谓成熟丰盈。

西府海棠项目分 3 个组团，打造了 30 栋低密洋房和 1 栋配套商业，容积率 仅1.8。为适应全龄段的购房需求，西府海棠的主力户型为90-135 平方米三到四居，均为 5-8 层花园洋房，按照绿城的标准精装修交付。

而在同时期，北京楼市却流行着限竞房做减法，为追去利润高低配的手段，但绿城宁愿舍弃更高的利润空间，也不愿牺牲人均绿化绿和景观营造水品，最终，绿城的坚持下，西府海棠项目也高标准地完成了施工，即将交付。

从开创到收获

绿城助力区域人居品质升级

长久以来，石景山区比较缺乏面向改善人群的住宅。而由绿城打造的西府海棠，定位为高端产品系，在承接稀缺的改善型需求同时，也是助力区域人居品质升级。

据了解，西府海棠承袭绿城的高标准血统：建筑布局方面，营造出“大园区、小组团” 的庭院聚落空间；外观上，三段式的立面设计， 活泼多变又不乏精致，营造出亲切温馨的生活气息；园区内，采用十字轴线的总体布局，延续传统京城的城市设计原则，以中轴对称为本，南低北高，层层递进。

值得关注的是，西府海棠在社区的景观营造上，紧密围绕海棠元素，巧妙的融入“海棠八景”：包括凤仪海棠、镂云开月、云下采薇、翠微望月、寻芳入胜、花溪叠瀑、流云倚画、九州清晏等。并且依托地块自身空间特点，打造了三个不同园区。三个园区各有一处以水为主要营造手法的景观空间，每个都有一处主要的活动场地，场地蕴含了不同年龄层次的儿童活动功能需求。同时依托项目的三园特色，依据功能均好原则，每个地块都满足老中青三类人群的活动需求。

可见，经历了3年的发展，石景山从原本的老旧工业区摇身一变，成了北京最高品质和最具潜力的新城区，作为开创者的绿城西府海棠也即将在年底迎来交付。与一般开发商“羞涩”地一栋楼一栋楼地交付不同，绿城自信地采取了398套房源整体交付验收的策略，正是出于对自身品质的自信与追求。我们也有理由相信，凭借绿城在产品打造上的高造诣，西府海棠采用了绿城的标准化设计，工业化的生产，装配化的施工，一体化的装修，旨在让更多的人能够享受到精致的住宅空间，贯彻区域人居的品质升级。