【美人蕉价格】抢驻仅有的0.6%，300平+价值孤品的收藏逻辑

01

利润频发，房地产市场复苏

深圳豪宅市场率先反弹

3月16日，房地产行业传来了各种好消息。

先是房地产税暂不出台的消息连续在朋友圈霸屏，后是银保监会、央行等密集发声，防范化解房地产市场风险，谨慎出台对市场影响较大的收缩性政策。

3月24日，在一个投资者项目会议上，旭辉控股董事局主席林中也公开表示：2022年房地产市场将前低后高，今年初市场已经在复苏，预计5、6月份会迎来小阳春。

就在刚刚，深圳住建局回应了“二手房指导价将上调3%-5%的传闻”，并明确表示近期会对持续1年之久的深圳二手指导价作出相应的调整。

深圳楼市要回暖了么？春江水暖鸭先知，很多人意料不到的是：深圳的豪宅市场，在此之前就已经开始回暖反弹。

3月2日，南山片区两套豪宅都以高溢价率拍出。南山天鹅湖花园二期一套房产，评估价为1882万元，经过182次出价，最终拍卖价为2503万元，折算单价超过19万/㎡，总价比指导价高出860万多万元。

再看深圳1-3月的深圳豪宅成交数据，深圳各大豪宅如悦府、双玺、鲸山觐海、纯水岸、香山美墅4期等，都有不同程度的回暖。

有钱人对于豪宅的热忱，可见一斑。这也深刻揭示了一个道理：无论市场波动如何，还是应该将目光聚焦于C位地段+稀缺+大户型豪宅的产品。这样的产品，可以无视市场的牛熊，带你成功穿越市场的周期。

目前，置业中心大宅正成为一种隐性趋势、一种财富人生的晋阶。拥有中心区大宅的产品，相当于拥有一台财富永动机、房产ATM，带来的不仅是地位的象征，更是家族的荣耀。

02

稀缺方显珍贵

300平+户型价值孤品的逻辑

为什么深圳的豪宅市场率先反弹？一是因为豪宅的稀缺，二是因为豪宅本身自带的圈层属性。

2021年3月25日，北京时间晚上11点开始的苏富比“印象派与现代艺术”晚拍中，一幅罕见的梵高作品以400万欧元起拍，最终以叫价1400万欧元的价格卖出。

《蒙马特街景（两兄弟小路尽头与胡椒磨坊）》 图 ▍

这幅由一个家族收藏了一个世纪、134年前创作的《蒙马特街景（两兄弟小路尽头与胡椒磨坊）》，最终加佣金1625.1万欧元，约合1.25亿人民币成交，比起拍价高出3倍多。

为什么梵高的画作能够如此受人追捧，这里面的核心原因是：梵高的画作已经不仅仅是传统意义上的画作了，它是无法复制的艺术孤品。稀缺决定价值，越稀缺越珍贵。传世的大宅，逻辑也是一样。

如果深刻悟透了这个逻辑，就可以理解：中心稀缺大户型豪宅为什么能够得到如此高的关注度。因为供远弱于求，比稀缺更稀缺。中心区+稀缺高奢大户型，深圳市面上有这样的产品嘛？有，而且仅有一个。

2022年初，有相关媒体发布了深圳今年的入市计划表。结合土拍和旧改以及一些迟迟没有入市消息的楼盘等，据不完全统计，2022年深圳楼市计划入市新盘多达144个，其中纯住宅项目超过120个。

处于中心区的大户型豪宅呢？少之又少。

如果按含超奢侈大户型（300平及以上）比例来看，除去刚拍地未确定最终户型大小的项目外，像这这种纯大户型的中心区住宅数量，非常之少。

如果你想在深圳住上一个超300平奢阔新房，大部分只能选择公寓或办公。300平以上+纯住宅的数量，只有：深圳中心·天元，只占到了市场供应的0.6%。

即使你手握8000万或者1个亿的现金，其选择并没有比只有200W现金的刚需多，反而选择机会是少的多。

只占市场供应量的0.6%，也许是很多人选择深圳中心·天元的理由。

03

超级豪宅圈的圈层价值

金字塔顶端价值再次升级裂变

百万买房，千万买邻。置业深圳中心区大宅，不仅抢占了0.6%的深圳楼市机会，更是无形中将自己置于了一个常人难以跨越的顶奢圈层。

网络上曾经有一部非常火的超级富豪纪录片《有钱人生》，里面详细记录了一些常人难以想象的西方超级富翁圈层文化。

一种是游艇文化。有钱人玩私人订制，会找设计师设计游艇，空间越大越好。有人在游艇上面建游泳池，泳池中间用巨型玻璃分割，一半放鲨鱼，一半用来游泳。

如果你没有上升到这个阶层与圈层，你是不会明白为什么有人会在一个游艇上花费3-4亿的美金，仅仅是为了度个周末而已。一掷千金的本意是：富人更注重享受，更注重生活的体验感。

还有一种是房产圈文化。记录片里，有一段对话令人印象深刻：

我是否拥有法国南部最大的房产嘛？我的房子是在市中心么？即使再有钱的超级富翁，也需要一个足够核心、足够大的房产来作为社交工具。即使这一套房子可能一年只能住个三四周。

纪录片《有钱人生》片段 ▍

圈子决定格局，人脉决定资源，所处圈层有多大，发展的空间就有多大。一个顶配的圈层生活，可以为圈层里的每个人带来更多的价值，甚至有意想不到的意外惊喜，以及事业和生活上的种种收获。

生活中在深圳中心·天元的是哪类人？是科技、金融行业的领头人，是深圳乃至世界级的企业家。深圳是一个财富创造力极强的城市，敢闯敢试、开放包容、追求卓越。

深圳中心·天元无形中为这批已在财富顶端的人群，提供了一个更精准的层圈交流平台，让财富再次裂变跃升。这样的圈层，在深圳屈指可数。

一座城市只有一个中心，一个中心只有一个中心圈层。深圳中心·天元，雄踞福田正统中心，C位地段+大户型稀缺产品，完美的诠释了一种顶流高奢的圈层文化。

04

中心人物生活演绎

汇聚9大核心资源的1公里

生活在中心CBD、深圳金字塔尖圈层，到底是一种什么样的体验？

古有“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，今有“谈笑有富儒，往来1公里”。生活在深圳中心·天元内，1公里范围内，深圳最核心的行政、艺术、商业、文化，尽在掌握之中。

生活在深圳中心·天元，不仅仅是一套稀缺资产的价值兑现，更是一种国际化都会生活方式的完美呈现。

深圳音乐厅：全市最高规格的音乐厅，国内最先进的纯自然声音乐厅之一；深圳中心书城：全世界单店经营面积最大的书城；平安金融中心：深圳的地标建筑；深圳市民中心广场：国际舞台名片...

这里面的每一个类别，基本都可以算作深圳的地标建筑或者城市封面。精粹中心，汇聚9大核心资源的1公里，俯仰之间，皆是繁华。生活于此，就占据了绝对的生活主场！

深圳中心天元1公里范围内的9大核心资源 ▍ 深圳中心天元1公里范围内的9大核心资源 ▍

湾区超级枢纽，全球飞速切换

什么样的交通配套能匹配中心人物？湾区超级枢纽，全球飞速切换。如果你是一个全球飞行商务达人，项目周边有四个核心交通枢纽值得重点关注：

一个是离项目直线距离约700米的福田高铁站，一个是岗厦北交通枢纽，另外两个是福田口岸与皇岗口岸两大超级口岸。

福田高铁站：与其他设在城郊的高铁站不同，福田高铁站是亚洲最大、全球通车速度最快的地下高铁站，是国内第一个位于城市中心商务区地下的高铁站，更是广深港高速铁路的重要节点。

岗厦北交通枢纽：预计今年建成国内目前最大的轨道交通单体工程（信息来源：广深研究院微信公众平台），集聚市政府、莲花山公园、福田高铁站、会展中心等城市地标，并与地处福田CBD双龙起舞带的深圳中心综合体形成互动，为福田中心区的TOD开发创造了催化效应和重要条件。

建成后的岗厦北枢纽外部效果图| 图源深圳市轨道交通

两大超级口岸：一个是皇岗口岸，我国第一个、也是深港之间目前唯一实行 24 小时通关的大型陆路口岸；一个是福田口岸，离深圳中心·天元约10分钟车程。生活即是中心，中心即是生活。

城市封面商业，中心繁华无限

城市级的封面人物怎能少了丰富的商业配套？

地处深圳福田中心区核心地段的深圳中心·天元，以前瞻性的姿态、独特的品味与世界级的眼光，打造约29万㎡One Avenue卓悦中心，以独特的商业形态、超大体量、黄金C位等标签精准有效填补中心区的空白区域，革新城市核心地段全新的潮流时尚趋势与生活方式。

作为深圳CBD中轴线的城市现象级商业体，深圳中心·天元成为了城市人文与商业共融的标杆范本，为福田乃至整个深圳商业市场注入了源源不断的新活力。

米其林餐厅、黑珍珠餐厅、CNC、MARTELL等，想要的繁华这里都有。国际品牌、潮流大牌、餐饮、零售、生活配套品类规划丰富多元，大量品牌首店汇聚于此，成为了无数潮流人士争相打卡的潮流目的地。

而这，也为居住在综合体内——深圳中心·天元的中心人物们营造国际化、独特、有品质的消费体验，第一时间掌握时尚潮流密码，在家门口也能拥享全世界。

城市封面自然景观，出门即公园

项目可享中心区最繁华的生态资源景观、深南大道景观。“出门见绿、500 米见园”。辖区公园总数多达125个，公园面积占总辖区面积15%，包括莲花山公园、中心公园、香蜜公园等。

而深南大道两侧均为花地，绿化面积相当于300个足球场。500万株美人蕉长年不败，道路中央绿化代绵延20公里。深圳大道作为这座城市的动脉，就像长安街之于北京、南京路之于上海。

40余年城市活力，时间馈赠艺术

《美国大城市的死与生》中雅各布斯曾说：你可以轻而易举地竖起一座座高楼，可是无法移植的，是自然而然形成的街道，还有其中所蕴含的那种城市活力。

作为深圳41年发展的中心城区，一个不容忽视的现实是：这里集聚了福田乃至整个城市最精萃的配套。而这种用时间打磨出的活力与丰盛，是别的区域难以复制也不可能复制的。

深圳中心·天元，位于世界级城市会客厅福田CBD双龙起舞带，坐享福田文化主轴，流动的文化、艺术盛宴成为生活日常。

品读41年改革开放史，从深圳博物馆开始；了解美术馆与国际文化史，从深圳当代艺术馆开始；了解中国艺术、深圳设计之都的发展与层次，从关山月美术馆开始...

这是时间的馈赠，更是城市的滔滔红利。居于此，无论是宴请宾客，或者是独享一场高雅的音乐盛会，都可轻松实现。这既是塔尖身份的彰显，也是高品质生活的必要条件。

05

深圳中心·天元300平+传世孤品

艺术即生活，生活即艺术

中心人物岂能轻易见到？中心人物的私密，体现在每一个设计的细节里。

步入深圳中心·天元项目入户大堂内，尊贵感、私密感扑面而来。5梯2户的私家电梯双梯入户，独立玄关奢华配置，让业主享有尊贵与隐私兼得的非凡礼遇。

来到首层，南北各有一个仪式感十足的入户大堂。挑高10m，极尽奢华现代。抬头仰望顶部的艺术吊灯，犹如一只栩栩如生的凤凰盘踞在头顶上空，与一路之隔的南大堂龙灯形成“龙凤呈祥”呼应，极具吉祥尊贵与艺术美感。

大堂示意图 ▍

进入到300平+的室内空间，空间感、奢华感、尊贵感更是毫无保留凸显出来。主力户型约313-330m²稀缺高舒展度户型，南北通透、多面采光，高层通透的中心视野，看见的是中心地标，更是执掌天下的格局。

样板间照片 ▍

伫足偌大的窗前，深圳中心的繁华一览无余，远眺莲花山、近观市民广场、深南大道CBD景观段。对酒当歌、人生几何，酒过三巡，有指点江山、挥斥方遒之超然快感，超然高峰体验！

天元户外窗景 ▍

俯瞰，约10000m²业主专属屋顶花园，跃然眼底。如果你有重要的朋友要招待，不妨在如梦如幻的星月泳池来一场私人风尚PARTY吧，每一分都是觥筹交错，每一秒都是妙不可言。

业主专属超1000平的星月屋顶花园 ▍

想鉴赏艺术的高光时刻？5分钟即达！体验殿堂级别的音乐厅盛宴？家门口！想来一场私人专属PARTY？楼下星月屋顶！事业上已达巅峰，生活中繁华环绕。生活即艺术，艺术即生活。中心人物的生活大抵如此。

一所房子，不仅是安身之所，更是身份与圈层的象征，从居住社区的层次，到园林景观的布局，再到户型的格调，皆能映射出主人对生活方式的选择与精神境界的追求。

据了解，深圳中心·天元将推出1栋B座313-330平 131套，以及1栋A座530-540平 28套， 一层一户一泳池，共计159套。在别处，300平可能是顶点，而在深圳中心·天元，300平只是起点，这再一次提升了深圳中心天元的稀缺+圈层价值！

随着深圳豪宅市场的回暖反弹，深圳中心·天元凭借独有唯一的中心圈层文化，比稀缺还稀缺的300平+户型，已成现象级孤品、藏品，在深圳房票珍稀、超奢户型稀缺的当下，势成顶富人生的首选！