个人房贷将统一转换为LPR定价 转换后如何定价

8月12日，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等五大国有银行均宣布，从8月25日起，将批量将符合转换条件但尚未转换的浮动利率个人住房贷款定价基准转换为LPR。上述五大行均在公告中声明，贷款定价基准只能转换一次，转换后不能再次转换。批量转换完成后，如对转换结果有异议，可在2020年12月31日前(含)通过手机银行转回或与贷款经办行协商。如果客户不接受转换，可以在规定日期前通过手机银行、网银、客服或联系贷款经办银行协商或取消转换，并保留原合同的定价方式。

六大行公告表明，批量转制范围是指2020年1月1日前已发放的浮动利率商业个人住房贷款(不含公积金贷款和公积金贴息贷款)和已签订合同但尚未参照贷款基准利率发放的贷款。

利率定价法转换为以LPR为定价基准加分(可以是负数)。从转换时间到第一次重新定价日，贷款利率将与原合同的最新执行利率保持不变，增加的点数将根据2019年12月LPR发布的相应期限计算，在合同剩余期限内保持不变。在每个重新定价日，利率水平由最近一个月的相应时期LPR和上述增加值重新计算和确定。

同时，农行表示，重新定价周期和重新定价日将与原合同保持不变。对于重新定价周期短于一年的贷款，重新定价周期调整为一年；中国银行还表示，重新定价周期统一转换为12个月，重新定价日期与原合同保持不变；工行表示，如果定价基准转换日与调整后的重新定价日相同，则不会在转换日进行重新定价，贷款将从下一个重新定价日开始重新定价。