乌托邦式 乌托邦式的养老小镇：乌镇雅园案例分析

乌镇雅苑作为中国老镇产品开发的样本，作为乌镇全面升级的重点项目，是绿城集团一次次荒废后全面转型为蓝色城市的创举，也是宋卫平所期待的，一直受到市场的高度关注。

相比之下，乌镇雅苑应该算是产品实力和业务运营最成功的了。

另外，最近宋卫平在浙江省很多地区复制了乌镇雅苑的模式，推出了这种高海拔的老年度假小镇模式，然后生产出了李涛冯春、十里丰河等既好又受欢迎的产品。

可以初步判断，这种养老度假模式已经具备了商业上的成功基因。

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项目概述

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项目规划面积约1500亩，总投资75亿元。

项目位于浙江省嘉兴市桐乡国家5A级风景名胜区乌镇，江浙沪“金三角”，杭嘉湖平原腹地。是中国首批历史文化名镇之一，中国十大魅力城镇之一，中国环境优美城镇，国家5A级风景名胜区，被誉为“中国最后的枕水之家”。

项目距离杭州65公里，距离苏州80公里，距离上海120公里。交通很方便。

项目区域位图

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项目背景

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中国老年人口现状

自本世纪初以来，中国老年人的数量一直在增加，老年人在总人口中的比例一直在扩大。中国已经进入老龄化社会。

按照联合国的传统标准，如果一个地区的65岁老人占总人口的7%，那么这个地区就被认为进入老龄化社会。根据国家统计局的数据，我国老年人口的比例已经超过7%，并且逐年快速增长。

2012年以来，中国人口老龄化明显加快。截至2016年底，国内大陆总人口138271万人，60岁及以上人口23086万人，占总人口的16.7%；65岁及以上人口1.5003亿，占总人口的10.8%。

中国养老产业现状

中国养老产业发展迅速，但尚未建立完善规范的产业链，需要规范升级。我国现有的养老模式大多只注重日常生活护理和病后医疗，而忽视了老年人的精神需求。

老年人得不到精神上的安慰，失去了尊严和自我价值。

中国养老模式地图

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发展条件

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位置条件

乌镇是中国江南典型的古镇。它被称为“鱼米之乡，丝绸之府”，有6000多年的悠久历史。是全国20个黄金周预报点之一，江南六大古镇之一。

乌镇位于浙江省嘉兴市桐乡市北端，西接湖州市南浔区，北接江苏省苏州市吴江区。是浙江、江苏两省和嘉兴、湖州、苏州三市的交界处。

乌镇距桐乡市13公里，距嘉兴、湖州、吴江27公里、45公里、60公里，距杭州、苏州80公里，距上海140公里。

桐乡市地图

交通状况

乌镇的陆路交通包括贯穿全镇的县级公路姚震线，与省盐湖公路、320国道、318国道和沪杭高速(沈家湖高速)相连。乌镇是一个没有机场和火车站的小镇。

到乌镇需要换车，坐飞机可以到上海虹桥机场、浦东机场或杭州萧山机场；火车可以到桐乡站；坐公交车去乌镇很方便。

乌镇周边的道路也很发达。乌镇的交通方式是公交车和出租车，景点主要是步行和游船。

乌镇铁路交通图

周围的

该项目距离扎西风景区约2000米。项目北面是乌镇主干道叶紫路，西面是周星驰与文化中国共同开发的西游文化创意产业园，东面即将贯通世纪大道。届时，项目到达桐乡高铁站仅需半小时，到达桐乡市仅需10分钟左右。

项目周围的环境地图

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发展方向

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该项目强调“简约”、“自卑”、“秀”的田园意图，采取还原生活与环境的方式，以文化与艺术为内涵，以“养幼乐生”为主题，集“养老”、“保健”、“休闲度假”功能于一体，打造“养”“牧”“休闲度假”

项目效果图

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功能布局

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该项目以养老、保健、休闲度假为三大主题，构建“一心、一院、四区”的功能布局结构，整合保健居住区、乐毅学院、养老示范区、康复中心、特色商业区、度假酒店区六大板块。

项目功能布局图

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工程计划

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乐毅学院

1.卫生服务

作为老年人生活、学习和娱乐的最重要活动，乐毅学院为老年人提供全周期护理和保健服务，包括体检、保健、健康促进和卫生家政服务。

卫生服务

2.课程体系

设置养生系、人文社会科学系、艺术系、休闲运动系、生活系五大课程体系，辅以社团活动、大学活动、社会活动，实现老年人的“养”、“享”、“做”、“学”。

课程计划

活动设置图

3.项目计划

项目分为社区商业区、餐饮服务区、高级大学教学区、体育娱乐休闲区等。

乐毅学院规划建设项目

乐毅学院概念效果图

亚达国际康复医院

1.康复医疗服务

亚达国际康复医院主要为神经系统患者和亚健康人群提供健康管理、老年人普通门诊、专业体验等康复治疗。

康复医疗服务

2.项目计划

规划区包括骨科区、神经科区和中心功能区。

亚达国际康复医院区域规划

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养老金模式

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该项目通过为老年人营造一个居住环境舒适、居住设施完善的复合公园，以大学组织的形式构建了城镇老年人的日常生活模式，满足了老年人身心的双重需求，为老年人和年轻人创造了快乐的生活氛围，充分实现了交流、娱乐、学习、保健、休闲和度假等多种功能。

养老金模型图

乌镇雅园项目的概念来自一个带有学术风格的乌托邦小镇，类似于“老年大学”的组织形式，构成了园区老年人的日常组织形式，从而构建了一种全新的老年人生活模式。

在这个物质丰富的时代，人们越来越注重精神上的满足，老年人有自己的特殊性，容易被回忆和怀念。

让老年人享受专业高效的医疗卫生服务、舒适周到的居家生活服务、丰富多彩的交流活动服务、精致全面的文化教育服务，打造正能量的度假小镇，值得借鉴。

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