买房是一件幸福的事。当我们支付购房首付时，我们必须开始办理抵押贷款。当我们向银行提交办理抵押贷款的材料时，我们必须最关心的是办理抵押贷款需要多长时间。那么还房贷要多久呢？房贷批不下来的概率有多大？接下来我们来看看。
1.如果购买新房需要抵押，且该房产已出具预售证明，银行只要提出要求，就会向中国人民银行查询你的信用记录。如果没有问题，会在3天内回复你的个人贷款申请，要求你按要求提交相关证照、收入证明、首付文件等材料复印件，并共同签署相关银行文件和贷款平等文件。
2.银行收集完所有材料后，会进行内部审批，然后到房管业务办理典当登记手续，大概需要10个工作日。在为该业务出具其他权证(房地产登记证在实施房地产登记的城市出具)后，银行在3个工作日内放款。
3.如果以申请商业贷款的方式购房，一般从贷款人提交材料到发放贷款需要2周到1个月左右。如果是公积金贷款，进度会慢一些，可能要1-2个月甚至更久。
房贷批不下来的概率有多大？
1.其实如果你符合贷款条件，一般都会贷款。如果你的个人信用记录，还款能力，首付都满足了，就可以贷款了，所以审批不通过的概率比较低。
2.个人信用信息是获得贷款的前提。通常银行会在5年内查看贷款人的贷款记录，2年内查看信用卡记录，而有些银行会在更长的时间内查看信用信息。贷款人连续逾期三次或累计逾期六次，银行将予以拒绝。
3.贷款人的还款能力主要体现在四个项目上:家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产和其他资产。通常月收入和月供的关系是月供不超过月收入的一半。
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