10月8日，新的房贷政策生效。央行此前宣布，从2019年10月8日起，新增商业个人住房贷款利率将以最近一个月同期贷款市场报价利率为定价基准上调。9月20日，全国银行间同业拆借中心公布最新LPR，over 5年期为4.85%。
作为国家房贷利率的“洼地”，上海的情况如何？
记者从央行知情人士处获悉，上海目前的房贷利率不低于同期LPR第一套个人住房贷款负20个基点，不低于同期LPR第二套个人住房贷款正60个基点。
该人士还表示，定价机制改革后，上海个人住房贷款利率与改革前相比基本保持稳定，这是基于“一城一策一城一策”的调控原则，以及目前上海房地产市场“量稳价稳”的大局，也是更好地落实了“确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定”的改革要求。
这样，在上海买第一套房的最低利率还是打了4.65%的折扣，与原来的4.655%的95%折扣率基本持平，略有下降。第二套房最低利率为5.45%，高于原利率。
就各家银行的具体执行情况而言，国有大银行可能接近最低利率，而现有股份制银行已表示将执行4.85%的基准利率。
“这种现象不会持续很久。这应该是平稳过渡的权宜之计。”多位银行家告诉记者，新政并没有给银行的个人房贷业务带来太大的冲击和影响，调整后的个人房贷利率也不会明显上升或下降，可以说是平稳过渡。
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