北京发布25项地方标准 四层及以上新住宅必须装电梯

四层及以上新建住宅楼必须安装电梯，“胡同游”不得影响周边居民正常生活，营业时间实现“人车分离”...今日(7月6日)新京报记者从北京市市场监管局获悉，近日发布了25项地方标准，其中首次发布20项标准，修订5项标准。

包括胡同游服务规范在内的一系列标准将从10月1日起实施；《住宅设计规范》和《海绵城市建设设计标准》将于2021年1月1日起实施。

四层及以上的新建住宅楼必须设置电梯

此次发布的《住宅设计规范》旨在从住宅安全、住宅质量、住宅技术等方面提高住宅生命周期质量。

在生活便利性方面，规定四层以上的新建住宅，或者距室外设计楼层9米以上的新建住宅，必须设置电梯；在住宅宜居性方面，规定卧室和起始房净高不低于2.5米，比现行国家标准高10厘米；住宅安全方面，规定位于阳台、外廊、明楼梯下部的公共出入口应采取安全措施，防止物体坠落伤人，阳台栏杆或栏杆净高不应小于1.10米..

说明书也规定了套房的使用面积。比如，由卧室、客厅(厅)、厨房、卫生间组成的套房，不应小于32平方米；由一间卧室、一间厨房和一间浴室组成的最小套房也可用于日常生活，面积不得少于24平方米。设置干燥空房间，避免邻近居民的视线干扰。

胡同可“跑”的人力三轮车消防通道的净宽度不小于3.5米

本次发布的《胡同游服务规范》对胡同游区域的服务设施条件、服务质量要求、环境保护与卫生服务、安全应急服务、投诉处理、服务改进等进行了规范。

根据规范，胡同应具备观光、购物、餐饮、住宿、文化展示等服务功能的一种或多种组合，并在文化、文物、历史、风俗、人情等至少一个方面具有知名度。鼓励非物质文化遗产名录代表性传承人展示服务。

对于住在胡同的普通人来说，最关心的问题是胡同游会不会扰民。按照规定，胡同游营业时间要做好交通管理服务，做到人车分流。而且各种活动都不应该影响周围居民的正常生活。为了最大限度地方便游客，商家的厕所应当免费向游客开放，并应有免费开放的标志。胡同主要出入口附近应有机动车和非机动车停车场，主要出入口附近应有公共交通站。人力客运三轮车可以在胡同“跑”，但运营路线不要与交通主干道相遇。充分考虑消防要求，消防车道路净宽不应小于3.5米。

购物服务方面，要有以胡同文化为主题的纪念性旅游产品，提供旅游产品包装和邮寄服务。餐饮服务方面，要提供有北京特色和品牌的餐厅。在文化娱乐服务方面，以提供具有胡同特色的文化体验服务为宜。

另外，胡同游要有游客投诉处理服务机制。应定期进行游客和当地居民满意度调查。胡同游投诉渠道应畅通有效，投诉处理应及时妥善，投诉处理档案应保持完整。及时向游客反馈投诉处理结果，开展整改，不断改进和提高服务质量。

海绵城市的建筑设计应注重连片效应

本次发布的《道路停车动态监控及电子收费管理系统技术要求》由三部分组成，从现场设备、数据交换、车位检测设备测试三个方面对道路停车管理系统提出了要求，将进一步规范北京市道路停车动态监控及电子收费管理系统建设，为全市6.4万个路边车位的系统建设提供技术支持，实现城市停车收费精细化管理。

另外，为了支持北京海绵城市建设，出台了两个标准。《海绵城市建设设计标准》强调海绵城市的系统治理，要求海绵城市建设设计要强调连片效应，提倡自然与人工排水系统相结合。海绵城市相关设施应合理布局。在保护文物和历史风貌的前提下，结合街区的有机更新、危房改造、房屋修缮、水电改造、环境整治等。，治理应以统一、协调和同步的方式实施。该标准从基础条件分析、规划目标、规划格局与分区、规划方案等七个方面对海绵城市的规划内容进行了界定，构建了一个完整的评价体系，包括规划指标、项目建设、实施保障和公众意见四大类20个评价指标。海绵城市专项规划实施情况每五年评估一次，支持海绵城市建设健康发展。