蔡元培故居再出售 过程真相详细揭秘！

蔡元培故居1.5亿习字湖，无文保可买可卖的独栋房子

西湖植物园附近的玉泉路1号有一个“蔡元培故居”。如果在玉泉站等28路车的人抬头看山，可能会把目光对准绿树中的这些民国西式历史建筑。

玉泉路1号，这两天因为一个房产中介的挂牌出售消息引起了大众的关注。据挂牌消息，其建筑面积276.08平方米，地下室300平方米，花园4000平方米，独门独户，私密性好，装修手续齐全，挂牌价格1.5亿元。

名人效应，绝版地段，总价上亿，一时间，大家的好奇心都被激发起来了。

这个传说中的“蔡元培故居”是“真品”吗？为什么要强调“装修手续齐全”？名人故居可以自己重建吗？这个故居价值多少，专业人士会给什么样的估值？

记者“探索”故居

房屋枯槁，杂草高过人头

11月10日上午，记者根据“玉泉路1号”的导航显示，来到植物园北门附近的一个停车场，来回搜索了十分钟，没有找到“故居”。植物园的招牌上没有蔡元培故居的标志或暗示。

我问停车场工作人员，一连问了五个人。不管是“玉泉路一号”还是“蔡元培故居”，都摇头说不知道；我去植物园门口的食堂问阿姨。一个阿姨说:“我没听说过故居。你要么去植物园的汽车站看看。好像有两栋别墅。”

果不其然，在植物园门口的玉泉汽车站，在玉谷路和玉泉路交叉口附近，隐约可以看到半山腰的一栋小楼。

走上石路，一路蜿蜒，路边的树上有一望无际的昆虫。半山腰有一栋看起来很破旧的小楼。如果你不在西湖风景区的黄金地段，你会认为你在森林深处看到了一栋年久失修的老房子。

在到达小楼之前，记者遇到了一对走在石头路上的夫妇。"这里有一个大广场，但是没有房子."。这座破旧的房子已经完全被忽视了。

记者继续向小楼走去，越来越“杂草丛生”。在一个岔路口，左支立着一块石碑，上面写着“杭州历史建筑，蔡元培的女儿蔡威廉和女婿林的故居，建于20世纪30年代，包括三座西式建筑”。

仔细看看，真的穿破了！别墅分为前、中、后三排。前排是坡顶平房，砖木结构。锈迹斑斑的大门上，还有一副“安全通行”的对联。一根旧铁丝从门上垂下来，在门的脚和角上形成了厚厚的蜘蛛网。

大门是锁着的，透过手指的粗大缝隙，可以看到满屋子的灰尘，只有一床被褥和几件生活用品。房子里的一切都是那么压抑，但一盏民国风格的八角复古吊灯，却透露出房子原本的优雅。

后面有两排建筑。中间一排只有破墙，一点也不像房子。后排房子的骨架还在，但是已经枯萎了。白墙斑驳，瓷砖散落，红漆大门有两个洞，窗户成了空的架子，一面墙裂了一大块，露出旧基础墙夹层里的竹条。

别墅前面有一个院子。可以看出，原来是个花园，现在变成了荒地。不知道是谁在院子的角落里种了几排小菜苗。

这里杂草丛生，高过头顶。虽然记者有勇气停留半个小时，但他无法“跋涉”整个别墅。与此同时，有三个人经过，他们都手拉手走了。他们基本上无视小楼，不停地经过。

这是我父亲给我女儿的礼物

蔡元培曾亲自题词“马岭山宅”

这座别墅和蔡元培的关系很深。然而，关于它的争议也在杭城引起了轰动。

1928年，在蔡元培的帮助下，林郑文娶了蔡元培的长女蔡威廉为妻。

婚后第二年，蔡元培给女儿一笔钱，加上女婿林的积蓄，在三十年代修建了这座别墅。

当时，这种风格的房子被称为“洋房”。这座别墅有黑瓦粉墙，泥墙，林地，从上到下错落有致。前面是平房，后面是楼房。它还有大大小小的花园、一些附属建筑和一口井。

据说这座房子几乎是民国时期著名女画家蔡威廉的作品，连墙壁、窗花、铁门都是她亲手设计的。

建成后，没有第一手资料证明蔡元培是否来住。

蔡元培故居1.5亿习字湖，无文保可买可卖的独栋房子

“但当时蔡元培亲自问起‘马岭山屋’，确实如此。”杭州历史学会副会长钟祥平告诉记者，附近有很多艺术家制作的别墅。“当时，国家美术学院就在秋月平湖附近，林风眠的故居也在这一带。”

十年前，他用1000万元易手

世仇已经持续了几年

1939年，蔡威廉因产褥热去世，留下六个孩子。

1989年，林郑文也去世了。他生前有书面证据，财产由儿孙共同继承。在财产分割归各子女所有之前，财产全部委托子女之一林管理。

承租人李，自1991年起租赁并使用该房屋南侧。

1992年10月，林的姐姐林与李订立了《房屋转让合同》，约定由李向林支付5万元，并将李现在居住的平房分配给李所有的房产53.6平方米……该合同经云南省曲靖市公证处公证。

签订协议后，李向林支付了5万元。从那以后，李一直住在老房子里。

从1998年10月至2005年8月，该房屋的继承人陆续将自己的财产权赠与林。其中，2005年8月，林谭薇及其丈夫还将该房屋的产权给了林郑明。2005年9月，林及其配偶取得玉泉路1号房屋所有权证。

围绕房子的争论开始了。

自2006年1月起，林及其配偶通过诉讼、申请执行等方式要求李搬走，李拒绝配合。

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2010年7月，林及其配偶将玉泉路1号房屋以1000万元的价格转让给张及其配偶，并办理了产权转移登记手续。

2006年至2014年，李与林夫妇、林及当时的杭州市房管局发生三起诉讼，最终法院判决张与林的房屋买卖合同有效。

2015年11月，张夫妇起诉西湖法院，要求李立即退房，赔偿经济损失200万元。

经审理，西湖法院裁定，李已退玉泉路1号房屋，并赔偿张夫妇2010年7月29日至2015年11月10日期间损失30万元。

2017年12月，张夫妇向西湖法院申请强制执行。2018年1月，西湖法院强制向张夫妇支付30万元，并于2018年7月强制其腾退。

从此，老房子终于静了下来。

值得一提的是，这座老房子在2008年被确定为丙类危房。

它是一座历史建筑，而不是文化保护单位

允许买卖，批准后允许维修

原来这套房里的恩怨纠纷现在都没了。

蔡元培故居1.5亿习字湖，无文保可买可卖的独栋房子

据钟湘平考证，玉泉路1号不是蔡元培故居，而是他女儿女婿的故居。房子不是“文物保护单位”，而是“历史建筑”。

"文化保护单位和历史建筑属于两个不同的层次."钟相平说，保护建筑的等级从上到下分为国家文化保护、浙江文化保护、杭州文化保护、杭州历史建筑。

历史建筑是私人产品，只要有正式的权属证明就可以买卖，其所有者应履行保护义务。比如需要维修或改变用途时，要报房管局、历保办等部门审批后才能开工。

玉泉路1号作为危房，不宜居住，故原拆迁原建筑或未来装修装修应在产权证规定的范围内，不扩大面积，保持原有高度，尽可能保持中式或新中式风格。

钟相平认为，这座房子“具有很高的文化和历史价值”，充满了故事。关于前任主人蔡威廉和他的妻子蔡元培以及蔡元培的孙子们的故事，可以一天到晚写在一本书里。“这栋老房子，和几个月前拍卖的西湖昌盛路徐清宇故居一样，可以说后续价值远未被发现。”

“蔡元培故居”里有很多地方

"实际上，蔡元培在大陆有几处故居."钟相平说。

名人故居怎么定义？可以确定一个名人活了一段时间。

钟湘平介绍说，蔡元培故居位于绍兴市萧山街菲比巷13号，是目前全国唯一一座专门介绍蔡元培生平的名人纪念馆，是国家重点文物保护单位。

北京市东城区东塘子胡同75号，1917年至1923年任北京大学校长期间被蔡元培租用，也因此得名“蔡元培故居”。

蔡元培租了上海华山路303弄16号的三层楼房，也是公认的“蔡元培故居”，是上海市文物保护单位。

此外，历史上蔡元培还住过杭州北山街的春润路。春润路是目前公认的历史建筑。

钟湘平说，蔡元培的人生经历很丰富，涉及的地域很多，他住过的地方不止这些。

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玉泉路1号，经过近百年的风雨洗礼和恩怨情仇，我们也期待着找到下一条，得到妥善保护，重新绽放。