李嘉诚售大连地产 还原事发经过及背后原因！

李嘉诚继续告别内地资产。该报获悉，长实集团最近将辽宁省大连市一个历时八年的未完成项目出售给融创中国董事长孙宏斌。

10月11日，本报获悉，长实集团以40多亿元人民币的价格将大连西岗山暗口子项目出售给融创。目前项目地块已经被融创一院项目广告牌包围。

项目地块已被融创一院项目广告牌包围。

常石向本报证实，出售该项目的消息是真实的。他还表示，该项目约在6个月前通过协议出售，并在4个多月前签署实施。

值得一提的是，论文从项目书中发现，根据项目的初步实施计划，建设分为三个阶段，建设期为4年，最晚截止日期为今年6月30日。

至于为什么项目的开发过程八年都没有结束，常石说，项目开发周期长是因为政府推迟了土地交接，现在项目的一些建筑已经接近顶部。

对于这笔交易，长江实业表示，其过去10年在内地的物业销售收入平均每年约为280亿港元，而大连西岗山暗嘴子项目的销售仅相当于不到公司两个月的平均收入。

融创表示对此不予回应。

2011年12月2日，和记黄埔宣布以19亿元的总造价中标大连西岗区暗嘴子码头及其周边地块，收购后将发展为住宅和商业物业。公司已与大连市国土资源局达成一致，将签订土地使用权出让合同。根据项目信息披露，该地块总面积约为14.29万平方米。大连大连大连房地产开发有限公司的初始投资总额和注册资本目前设定为19.19亿元，预计未来投资将分别增加到相当于7亿美元和5亿美元的人民币。

从2011年到现在，李嘉诚拿地后，项目开发周期持续了八年，至今未完成。

数据显示，项目规划总用地面积约为14.29万平方米，总建筑面积为72.58万平方米。由A、B、C、d四个场地组成，规划内容包括住宅楼、公寓、配套公共建筑、地下车库。根据规划，地上共有24栋建筑，包括8栋37-40层的独立住宅、10栋办公楼、1栋33层的公寓、1栋2层的酒店、1栋2层的会所、1栋3层的幼儿园、1栋4层的混合商场/办公楼和1个垃圾收集站。同时，将修建2个地下车库。该项目由大连大连大连房地产开发有限公司投资建设，大连大连大连房地产开发有限公司是由香港鲍莉发展有限公司投资设立的外商独资企业，经营范围为在大连市西岗区暗嘴副码头及其周边地块从事房地产开发、经营、租赁和物业管理。项目投资初步核算为34.45亿元，经建设单位进一步核算，投资为43亿元。

最初，该项目使用的土地原本是码头和水产品市场，后来该地块使用的土地改为住宅用地。项目用地原为大连港口集团有限公司的黑嘴子港区，主要从事木材、钢材等大宗货物的运输和水产品的管理。2011年，大连市政府将土地网出售给大连大连房地产，用于项目建设。

长江表示，内地一直是集团的重点市场，集团一直在内地寻找房地产、能源、港口、零售等行业的发展机会，但能否实施取决于投资回报。据常石介绍，在房地产方面，长江实业在内地20多个城市有50多个房地产项目。