苏州新房限售3年 事情经过真相揭秘！

经济观察网 记者 谢敏敏等待已久的苏州楼市新政终于靴子落地。经济观察人士谢，期待已久的苏州楼市新政终于落地。

5月11日晚，苏州市人民政府发布官方消息，对整个苏州工业园区和苏州高新区部分重点区域(7.390、0.38、5.42%)新建商品房实行转让限制措施，包括已取得预售许可证但尚未开始网上签约的项目，购房人自取得产权证之日起三年后即可转让。

苏州市政府在文件中强调，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，遏制了房地产投机中的投机行为，并出台了调控和升级措施。

此外，新政还对苏州工业园区二手房销售进行了限制，购买者通过二手房市场新取得的产权证，五年后可以转让。

鲁都地产集团营销负责人程军表示，新政的影响相对有限，没有传言说园区高新区的一手住房市场一直竞争激烈。二手房取证五年后可以交易，影响可控。高新区对二手房的需求大部分是改善需求，针对学区。"

在全国“抢人大战”的大背景下，苏州新政依然给人才引进留下了渠道:在苏州工业园区整个区域内，实施新项目优先购买人才的政策。房企应将预售许可证建筑面积50 ~ 60%的房屋优先出售给在苏州工业园区就业创业且在苏州无自有住房的人才。人才的具体认定标准和优先购买政策由苏州工业园区管委会另行制定。

除限制销售外，苏州还调整了土地出让政策，将土地出让报价条件由固定值调整为区间设定，土地招标超出市场指导价10%后申请预售许可。调整为超出市场指导价5 ~ 10%，项目竣工验收后需办理预售许可证。土地招标超出土地出让市场指导价25%后，折算成报价出让方式，调整为超出市场指导价10 ~ 20%。

嘉里苏畅区总经理葛表示，新政的力度并不厉害，也不是预期的全球限售，主要是打击热点地区的投资炒作。

程军认为，限售政策主要是为了限制近期园区二手房价格被提得过高的现象，打压预期:“园区是苏州科技、资金、人才、教育等资源的高地，新房供应有限，大量购房需求依然存在。所以基本面应该变化不大。”

新政的背景是今年苏州楼市“失控”。4月，苏州商品房平均成交价格为21881元/平方米，涨幅居全国第一。

据嘉里统计，2019年4月苏州市商品房交易面积为104.7万平方米，比3月增长58%，比2018年4月增长81%。新房需求紧缺，有很多情况是上千人排队，也就是准备开盘。比如4月6日，万科在苏州项目吴江万科翡翠公园开门，1000多人抢了408套房的货源，不到2分钟就卖光了。

2019年1-4月，苏州二手房销售总量28898套，同比增长37.9%。从成交数量来看，园区数量最高，达到6615套；其次是姑苏区，6060套；襄城区最少2597套。

土地市场也有“高烧”。一个星期，苏州诞生了三个地王。4月29日，备受关注的苏州公园苏园土瓜02号地块拍卖结果揭晓。中海以30287元/平方米的底价和37.67%的升水率中标，要求出售现有房屋。这片土地是苏州园区规划建设以来第一次底价突破3万元，使得中海一举拿下真正的苏州新土地之王。

这项新政策主要针对苏州工业园区，苏州工业园区无疑是今年苏州楼市最繁忙的区域。由于该地区新房短缺，二手房价格倒挂，苏州公园是苏州楼市备受关注的一大区域。但是开发商会掠夺土地下水，很难找到新房子。

去年底开业的梁海唐宁之家，1200组客户抢到300多套房，开了“二灯”；中海在园区的另一个项目，也就是东海区，去年底就卖完了，之后又推了好几次才做到“日光”。

目前苏州园区沪东唯一在售的项目是中海东区，均价在42000元/平米左右，而盘内二手房价格已经达到5000元/平米到60000元/平米。价格倒挂已经成为推动新屋市场难觅踪影的最大因素之一。

在这样的“高温”情况下，很多苏州市民在网上多次向苏州市政府、住建局等部门投诉。劳动节前后，关于苏州需要加强监管的消息泛滥成灾。

靴子落地后，不少苏州房地产企业和中介表示，这虽然是一次加码监管，但力度并没有预期的那么大，不知道会对目前“失控”的市场造成多大影响。

“短期内，园区的溢出需求可能会带动其他板块进一步上涨，比如吴江区和宇通板块。”苏州一家房地产企业的中层营销经理说。