江门租房 每月每平方50元，江门这里租房最贵

想租房的朋友

一定想知道

在城里租房子

最便宜的租金在哪里

哪里最贵？

答案来了

准确地

蓬江区

租金最高的房产

每月每平方米50元

也就是说，如果你租100平米，

要花5000元

近日，市住建局公布了江门市2019年城镇住房租金参考价(以下简称“参考价”)，旨在引导双方公平合理协商租金，引起了众多市民的关注。

记者梳理发现，蓬江区房租最高。居民楼方面，电梯楼租金一般在30元左右，其中租金最高的是御风雅苑和50元；商品房，最高租金在月辉大容城，380元。

业界认为

这次发布的参考价格

具有一定的参考价值

但是需要具体分析

一个

租金数据来自多个渠道，仅供房屋租赁参考

2019年江门市房屋租金参考价格按住宅、公寓、商业、办公、工业用途分类。按照位置相同、价格相近的原则，划分小区、线路(路段)等同质区域，根据房屋出租情况设定总楼层。确定估价基准日的平均租金单独评估；房屋租金的计算面积采用建筑面积；从参考价格结果中获得的数据主要来自:委托方提供的参考数据、江门市实地调查获得的数据、评估机构自有数据库系统的数据、江门市房地产中介提供的数据、互联网网站上收集的数据。需要指出的是，通过上述渠道获得的租金价格仅供房屋租赁双方约定的实际租金参考，并非政府的强制定价行为。

记者注意到，该租金的参考价格与去年公布的江门市区2018年住房租金参考价格在使用分类上有所不同。前者把住宅和公寓分开，后者把两者统一起来，归类为“住宅”。

2

住宅租金:北新区、滨江新区等热门项目一般在30元左右

该住宅楼租金分为阶梯楼和电梯楼，阶梯楼楼层修正。五楼每层修正系数为1.0，一至四楼分别为1.12、1.09、1.06、1.03。第六至第八层分别为0.97、0.94和0.91。

记者了解到，在蓬江区，阶梯楼一般在20元以下，河塘镇的伊利龙湖花园最高，30元；至于电梯楼，一般在25元左右。位于城市周边街道的嘉盛华庭、裕丰雅苑，50元内最高。另外，北新区大众电梯楼一般35元，滨江新区大众电梯楼一般30元左右。

江海区阶梯楼一般在18元以下，位于李乐街的文昌花园最高，31元；至于电梯楼，一般都在22元左右，而福溪区的一些项目和立德街、李乐路、李乐街的一些房子，最高都在32元左右。

新会区阶梯楼一般在15元左右，位于惠城街的惠均花园最高，22元；至于电梯楼，一般在25元左右，其中碧桂园较高，在28元左右，新会碧桂园(南湖县)最高，在37元左右。

对比江门市2018年城市住房租金参考价格，发现大部分项目租金大致持平，变化不大。

业界的看法

嘉义地产总经理邓同申表示，江门的房租近年来稳步上涨，商业、写字楼和工业建筑年均涨幅超过0.5%。相比之下，住宅楼的涨幅相对较大，年租金上涨50元左右。重要原因是:前两年房价涨幅较大，土地拍卖价格较高，房价较高，也导致租金小幅上涨。

三

公寓租金:巩俐国际大酒店最高公寓69元

2019年江门市区住房租金参考价格将对公寓进行单独分类。结果显示房租一般在40元左右。在蓬江区，巩俐国际酒店最高的公寓是69元。知名项目方面，月辉大容城和摩根国际都是48元，江门万达广场是40元；江海区，康城最高，40元；在新会区，Megget广场最高39元。

业界的看法

玉龙基地产销总监罗庆鹏指出，近年来我市公寓项目租金相对稳定，部分项目租金下调，主要与整体供大于求和工程质量有关。从投资的角度来说，一套公寓租满一般需要20年左右才能还。

四

商品房租金:由于电子商务的影响，租金下调

本参考价的商业用房指一楼商业用房。首层商品房的深度标准为临街12m。对于商业实体，二层及负二层商业建筑租金可按一层商业建筑租金的60%计算，三层及负二层商业建筑租金可按二层及负二层商业建筑租金的60%计算。以此类推，最低租金一般不低于一楼的20%。

在蓬江区，王迪商圈和北新商圈租金较高，其中月辉大容城租金最高，其次是380元、王迪广场和250元。其他知名项目，如怡化广场160元，人人音乐128元，江门奥园广场110元，江门万达广场(含五一老街)77元。

江海区外海街马花园租金相对较高，其中马三综合城最高，144元，其次是马二商业中心，140元。不难理解，消费需求很大，因为周围有很多工厂和企业。另外中央广场126元。

在新会区，新会万达广场是当之无愧的“老板”，300元，其次是美格广场和200元，而郑智中路、郑智南路和步行街周围的郑智北路都是146元。

对比2018年江门市房屋租金参考价格，发现商业项目不如住宅项目强势，蓬江区、新会区部分知名项目租金大幅下降。例如，2018年，蓬江区的月辉大容城和王迪广场分别为425元和300元，而2019年分别为380元和250元；2018年新会区的新会万达广场和Megit广场分别为400元和310元，2019年分别为300元和200元。

业界的看法

据知情人士李说，以步行街为代表的一些传统商业区仍是“瘦骆驼比马大”，而以综合体为代表的新商业力量也在崛起。但是，由于电子商务的影响和商业供应量的增加，租金不可避免地受到影响。

五

办公室租金:国际金融大厦最高65元

写字楼租金方面，蓬江区国际金融大厦最高65元，江门伟峰商业广场和江门万达广场分别为60元和50元；江海区，康城广场最高，50元；在新会，CIMC大厦最高45元。

2018年的数据显示，在蓬江区，江门伟峰商业广场最高80元，其次是国际金融大厦72元，再一次，江门万达广场和怡化广场都是70元；在新会区，最高的CIMC大厦是38元。

业界的看法

玉龙基地营销总监罗庆鹏认为，出现这种变化的原因主要与供求关系有关。再看下一阶段，由于疫情和公寓增加，部分写字楼租金可能会小幅下调。

来源|正文/图江门日报记者卢

编者|范雪艳

审计|庄朱