博士蛙集团 天金所优选丨中国信达160亿元不良资产投资机会来啦！（附：项目介绍）

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中国信达资产管理有限公司刚刚推出一批债权资产项目，总资产规模超过160亿元，54户。这些项目分布在华北、东北、华南、华东和西北，涉及全国19个省市。项目涉及行业广泛，包括批发零售、煤炭采选、交通运输、房地产等行业，满足不同行业和地区投资者的需求。

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中国信达债权资产优选项目专场推介

陕西

重点项目1:陕西时风有限公司

本金:56412.58万元

利息:26916.19万元

本息合计:83328.7万元

项目亮点:

目前所有债权资产逾期，现已进入法院强制执行阶段。石峰公司实际控制人于涛、秦无以其持有的石峰公司33.33%的股权提供质押担保，于涛、秦无提供连带责任担保。石峰公司开发的东江村城市改造项目，还没有完成村民安置，项目用地还没有拍卖，存在超建问题。吴涛和秦无33.33%的股份被其他案件查封；与此同时，信达管理的大泰基金也注资1亿元持有世丰项目66.7%的股权。

重点项目2:陕西长通投资发展有限公司“股权加债务”项目

本金:10.9491亿元

利息:22048.66万元

本息合计:131539.66万元

债权状况:

1、已逾期，已进入法院执行阶段；2.担保方式:陕西长通公司其他股东股权质押(西江月项目)；其他股东及关联企业的连带责任保证；附属企业部分现有车位抵押等。

项目亮点:

(1)城市改造项目位于Xi市雁塔区东一路与南三环交叉口，属于主城核心区，区位优势明显；②完工存货残值较高；③未开发土地面积大

内蒙古

重点项目1:内蒙古东大蒙古梁集团有限公司

本金:1.8万亿元

利息:54504.07万元

本息合计:234504.07万元

项目亮点:

一、项目风险控制措施

本金:2.5亿元

利息:18012.5万元

本息合计:43012.5万元

项目亮点:

本项目风险控制措施如下:(1)债务人抵押上海五窖世贸商城41118.31 ㎡商铺及写字楼。(抵押物已被施工企业查封)(2)债务人控股股东余贤坤提供个人连带责任担保。(3)自然房地产开发集团有限公司提供连带责任担保。(自然房地产开发集团有限公司为本项目抵押物的第二抵押权人)(4)监督债务人的印章和资金。

辽宁省

重点项目1:大连海川建设集团有限公司债权

本金:30010.5万元

利息:28269.4万元

本息合计:58279.9万元

项目亮点:

(1)大连玉兔岛海鲜有限公司提供15800.6亩海域使用权抵押担保，抵押人承诺放弃抵押海域的所有权和收益权，包括但不限于造礁、围堰、海参苗、成品海参；

(2)大连玉兔岛海鲜公司提供连带责任担保；

(3)实际控制人邹德海先生及其配偶提供个人连带责任保证；

(4)海鲜公司股东质押公司全部股权，并提供质押担保；

(5)对海川建设为大连市中山区旧城改造办公室承接的“何春市场新住宅项目”部分偿债房屋的销售实施账户监管；

(6)大连大源房地产有限公司为债权提供连带责任担保。

2016年12月，辽宁省高级人民法院发布《民事判决书》(辽民初〔2016〕45号)，我公司胜诉，目前正在执行。本项目抵押海域位于大连玉兔岛周围，渤海辽东湾普兰店湾口，北纬39度。南临锦州海岸，北靠瓦房店海滨，东临普兰店湾，西临渤海。海域内水流平缓，主流为东西向流，风浪较小，为不规则半日潮。海域自然环境良好，沿岸水深、沉积物类型、洋流、水温、风浪条件都适合海参生存。目前已在抵押海域修建了完整的围堰围栏，并在海床上修建了暗礁，种植了部分苗木。除抵押物外，我公司还查封了中山市房改办开发的“何春市场新住宅项目”1-3层公共建筑，面积12646.09平方米。该批货物位于大连市中山区鲁迅路193-197号。此外，经过第一轮，我公司查封了仁达源房地产公司开发的“碧龙潭温泉镇”的土地和房产，其中土地209，917.3平方米，房产596套，建筑面积217，280.54平方米。碧龙潭温泉镇位于大连普兰店中南部，距大连市区85公里，车程约1小时，距高铁浦湾新区站15分钟。项目总面积1.3平方公里，规划建筑面积200万平方米。计划分三个阶段开发。目前只开发建设了一期工程，取得了五个证书。项目一期占地210016平方米，总建筑面积(包括地上和地下)约330000平方米。

重点项目2:大连童菲房地产开发有限公司

本金:2.07亿元

利息:21016.97万元

本息合计:417，169，700元

项目亮点:

债权担保措施包括:(1)大连童菲提供广场项目二期地下1-2层10029.1平方米的房产及车库作为第一按揭。(2)大连童菲为广场项目一期建筑面积7.5万平方米的在建工程提供第二按揭。(3)大连童菲股东香港童菲集团以大连童菲70%的股权提供质押；(4)江、、，大连飞信的实际控制人，提供个人连带责任保证。该项目已申请实施，所有抵押物已被查封。大连童菲广场项目位于大连市沙河口区中山路586A-1号，位于大连星海广场核心区，毗邻华润集团开发的高端公寓星海湾一号，紧邻地铁一号线星海广场站，地理位置十分优越。广场项目分为一期和二期两个阶段。一期由两栋建筑组成，设计建筑面积为75，825.43平方米，其中甲栋和裙楼为“大连童菲星海喜来登酒店”，建筑面积为47，592.19平方米。大连童菲与喜达屋酒店管理集团签订了系统许可协议，包括运营合同、开发咨询和整体服务。这家酒店将是大连第一家喜来登酒店，现在已经具备开业条件。一期B座为住宅酒店式公寓“金紫荆大厦”。广场项目二期名为“东方星海”。该建筑30层，以1-3层公共建筑和地下车库为抵押，抵押面积10029平方米。该公共建筑已获得初始注册。

宁夏

重点项目1:宁夏鼎辉房地产有限公司

本金:3亿元

利息:21308.65万元

本息合计:51308.65万元

项目亮点:宁夏鼎辉房地产有限公司的债权为我公司于2015年7月收购的不良资产，该债权未发生诉讼。目前开发的项目有鼎晖财富广场(火车站人防工程)、中石化大厦、鼎晖时代城三个，鼎晖时代城是鼎晖地产开发的第一个商住项目。

债权抵押如下:1 .土地抵押:中石化大厦项目用地6.97亩，鼎晖时代城项目用地115.66亩，鼎晖财富广场项目地下国有土地使用权69.39亩；2.在建工程抵押情况:抵押鼎晖时代城在建工程65484.41平方米；3.质押:鼎辉地产100%股权质押；4.保证:大股东卢浩、陆武清提供连带责任保证。

广东省

重点项目1:广东中晟房地产有限公司债权

本金:2.31亿元

利息:5793.48万元

本息合计:288，934，800元

债权现状:该债权于2017年7月9日逾期，我们一审胜诉。判决处于公告期，尚未生效。保障措施:1。该债权由湖南清泉商贸实业集团有限公司、深圳市兴泉实业有限公司、广东千禧置业有限公司、湖南万泉商贸有限公司、娄底清泉商贸有限公司、燕文、刘小慧担保；2.广东中盛置业有限公司在清泉城市广场提供62套房屋(7477.28平方米)和255家商户(82489.6平方米)作为抵押担保；3.深圳市兴泉实业有限公司、广东千禧房地产有限公司和燕文提供广东中晟房地产有限公司100%股权作为质押担保。

重点项目2:广州嵊州投资有限公司

本金:11.49亿元

利息:53859.44万元

本息合计:1，687，594，400元

项目亮点:1。广州大广高速公路有限公司是建设和运营大广高速公路广东段的项目公司。国道主干线大广高速公路是广州至江西赣州最短的交通大动脉。质押的股权价值较高。2.中铁二十三局提供联合还款承诺和长期回购承诺，是中铁建设的全资子公司，年建设能力200多亿元合同价值，代偿能力强。3.广州交通投资集团有限公司持有广州大广高速公路有限公司50%的股权..