北京鬼楼 北京“鬼楼”转世，这样的房子谁能治？

一直以来，大部分人都是向方叔叔求教，问的是如何选择某一栋楼，如何在两栋楼之间做出选择。不管多繁琐，说到底还是好事，大叔从心底里为他们高兴。

但最近有一件事谁都会义愤填膺，那就是在15年“二环大厦”、“和平里学区房”等强势光环的加持下，一直卖得不错的盛德紫雀，至今未能拿到房产证。

项目已经17年维权一次了，因为水、电、气的问题，后来事情陆续解决了:

圣德紫雀是2003年进入市场的杰宝公寓。自项目开发以来，历经十余年的资金失败、数次权属变更、未竟事业，甚至有一段时间，被网友戏称为北京“鬼楼”的典型代表。

直到2011年盛德基金会入股接手项目，才改造成二环豪宅，2015年5月拿到预售证，进入市场。

虽然项目历史并不辉煌，但在“二环大厦”和“和平里校区”的强大光环下，该项目仍然畅销，受到市场的高度追捧。首开时卖出12.8亿元，一度创下北京全年商品房单栋销售纪录。

这波翻盘真好看！

现在洗白成功了，接下来要不要好好经营？如果是这样的话，那你也瞧不起“鬼楼”这个称号，你交房的时候出事了。

该项目原定于2016年底交付，但开发商以雾霾、高考、马拉松为借口拒绝了该项目，推迟了近一年，最终于2017年9月30日交付该房屋。

在房间里玩得很开心，事情应该是这样的。但是，我万万没想到，房子的交付受到了威胁，房子还是“坏”了！

据业主反映，在交房过程中，开发商打着“先交房，再看房”的旗号，欺骗业主强行交房，甚至出台了很多类似“延迟交房违约金直接扣除物业费”的霸王条款。

强行交房后，业主还发现开发商承诺15000精装配置，最后却提出了3000元的标准。

更何况临时市政水电连水电，煤气不接。小区内供暖由小锅炉提供，完全不符合入住标准。

车主不干了！各种维权曝光后，开发商不愿意与业主达成协议，给予相应补偿，业主也纷纷关门大吉。

即使是现在，也有人患“电压不稳定，水质发黄”，拿不到赔偿也没什么好处。是时候有个结果了，不是吗？

那你还是太天真了。圣德紫雀的业主命运很大，拿不到房产证。

根据购房合同，开发商应在2018年12月31日前完成产权登记，并帮助业主取得房产证。面对业主对产权处理的不断询问，开发商首先采取了拖字和骗字的方式，说服业主耐心等待。

直到2018年底噩耗传来，开发商欠下3.9亿土地出让金，没有支付。只有违约金全部付清，才能完成产权登记。

对于按规定买房，生活合理，打算开始新生活的业主来说，这是意外。产权出现问题时，业主要求开发商协商解决，但对方的态度依然是推诿和冷漠。

无奈之下，业主起诉开发商，申请诉前保全，却发现开发商不仅账户余额空，还成了“老赖公司”。网上有数十起开发商被执行死刑的案件，公司和法定代表人被列入失信名单。金融机构开始查封盛德紫雀房产。

值得回忆的是，曾经帮助开发商和业主打官司的律所，也以拖欠服务费的名义起诉开发商。

想都别想。现在开发商出不起3.9亿，产权怎么办？

有些业主看中它的学区属性，卖房子给孩子集资。到现在，四年过去了，产权问题还没有解决。孩子已经上学了，户口只能挂在老家。然后这一切努力都变成了徒劳的折腾。谁不急着和你在一起？

按理说，在整个过程中，车主并没有违反任何规则。相反，开发商在没有支付所有土地出让金的情况下获得了预售许可证。显然，在处理相关部门的过程中出现了一些错误。现在靠业主收回土地出让金，真的是大错特错。

业主表示已经开始信访，提交了细节和具体材料，正在等待结果。但是结果呢？知道的人只能微笑。维权之路还有多远？鬼是对的！

事实上，近年来，许多项目都经历了住房为主的问题。比如丰台马关军营维权，平谷英固中心维权，就是开发商不作为，导致买家吃亏的典型维权案例。

说白了就是各行各业的中小开发商没有责任感，违规经营，留下了无数的住房问题。之后开发商赚了很多钱，擦了擦嘴笑着走了，倒霉的却是买家。

大叔想建议有买房意向的网友看开发商。大开发商不仅是信誉的保证，其标准化的开发流程和多年的经验也是未来买家的保证。

出了问题不要想着维权。想想前几天奔驰女车主维权。只是一辆车。如果换成北京的套房，你能想象吗？所以不要一开始就冲动，多了解，谨慎，避免从源头上踩坑，这是一劳永逸的办法。