库存周转率 旭辉集团存货周转率快 ROE高出行业平均

本期新浪财经梳理了徐汇集团今年的经营业绩，并与去年同期数据和50家主流上市房地产企业的平均经营数据进行了对比。同时，新浪财经根据房地产企业开发业务的整体业务模式和运营流程，对运营指标进行分类并赋予相应权重，从四个方面寻找徐汇集团今年的“变化”和“重点”。

得分方面，徐汇集团业务发展、规模优势、盈利能力、财务实力均表现良好，整体表现均衡。

业务发展方面，徐汇集团2018年上半年收购610.7亿元，大致是主流房企平均值的两倍。2018年上半年，徐汇集团征地面积982.6万㎡，征地力度大幅提升，2017年征地1316.3万㎡。徐汇集团半年销售额661.8亿元，销售面积443.4万㎡。上半年销售面积同比增长72.33%，2017年徐汇集团销售面积621.8万㎡。公司存货周转率快，销售价格与土地收购价格之比低于主流房地产企业的平均值。

收益储备倍数是评价房地产企业未来业绩保证力的一个系数。徐汇集团的收入储备倍数为34.61，略高于主流房企的平均数据，2017年的数值为15.53。

财务上，徐汇集团今年年中平均融资成本较2017年小幅上升至5.3%，明显低于主流上市房地产企业平均融资成本6.07%。根据2017年的数据，徐汇集团的平均融资成本为5.2%。净负债率为72.08%，比2017年有所改善，明显低于125%的行业平均水平。

目前徐汇集团货币资金+限制使用资金合计391亿元，短期负债150亿元，长期负债556亿元。短期偿债压力指数是评估房地产企业一年内的债务压力。徐汇集团短期偿债压力指数为0.38，远好于主流房地产企业的平均数据。

从规模和盈利能力来看，徐汇集团规模优势明显，盈利能力得分相对较好。2018年上半年，徐汇集团土地储备价值5975亿元，相当于行业平均值5912.84亿元，股权土地储备价值3883亿元，股权比例65%。徐汇集团预收款405.23亿元，低于主流房企平均数据。

徐汇集团销售毛利率不高，但销售净利润率高于主流房地产企业平均水平，半年ROE 15.4%，明显高于行业平均水平8.3%。

徐汇集团的绩效地图如下:

描述:

指数统计使用的数据来自中国指数研究院、嘉里、风数据、公告、公共信息等。

对应的指标计算分数由新浪财经选择一定时期，公共业务数据给出对应

权重，并参考主流评分系统，计算分值。

房地产上市企业平均数据是新浪金融根据相关评价体系筛选某一时期50家主流房地产上市企业的数据，进行算术平均。

上市房地产企业2018年上半年经营数据计算，部分指标为计算数据。新浪财经根据公开数据和相应的会计准则计算。