宅基地使用权继承 农村宅基地可由城镇户籍子女继承并办理不动产登记

农村宅基地可以由城镇户籍子女继承

新政给了农村的流浪者一个“安心”的专家:这并不意味着城里人可以去农村买地和盖房子

10月20日“故乡容不下灵魂，城市容不下肉体。”这是很多离开农村的年轻人的感受。随着教育和经济的发展，越来越多的人因为学习和工作而将户籍从农村转移到城市，但让他们担心的是，几十年后，当父母去世，他们已经是城市户籍时，他们还能继承自己的家和宅基地吗？

近日，自然资源部对此作出批复，明确农民宅基地使用权可以由在城镇依法登记的子女继承，可以办理房地产登记。

有城市户口的农村儿童可以继承宅基地使用权

近日，自然资源部在官网对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”中提到的“农村宅基地使用权登记”进行了回复。复函指出，根据《继承法》的规定，被继承人的房屋由继承人作为其继承人继承，根据不动产与房屋一体化的原则，继承人继承房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能单独继承。《房地产登记执业准则》明确规定，非农村集体经济组织成员因继承房屋占用宅基地的，可以按照有关规定进行权属登记，并在房地产登记簿及证书所附栏注明“权利人是农民集体经济组织原成员住所的合法继承人”。

这意味着，复函明确表示，农民的宅基地使用权可以由依法在城镇登记的子女继承，农村“老家”已经向出走者重新敞开大门。宅基地的土地使用权，连同上面的房屋，可以自上而下的传给下一代，必须白纸黑字登记。

同时，复函还对“房地产共登记”等问题作了明确答复，指出房地产登记机构因少数共有人不配合而不予登记的问题属于执行层面，将加强监督指导，严格执行法律规定，切实维护房地产权利人的合法权益。

新政给了农村的流浪者一种“安慰”

31岁的陈炜来自益阳农村，2011年大学毕业后留在长沙，买了房子，在长沙定居。考虑到孩子的教育等问题，他把户籍搬到了长沙。

陈炜说，关于农村宅基地使用权是否可以继承，目前还没有明确的说法。“我家乡的人普遍认为，城镇的孩子一旦与农村的家乡分离，父母只能继承宅基地上100年后的原有房屋，而不能重建，对土地没有权利。房子建得坚固而完好。曾经坍塌很久，彻底断了和老房子最后的联系。落叶的想法只能变成一种乡愁。”

这一次，“农民的宅基地使用权可以由依法在城镇登记的子女继承，房地产登记可以办理”这一简单的说法，让在城市和农村的流浪者们有了很多踏实的感觉。

“这真的很棒，这样我们在城里安顿下来就能找到来的路，留个退路回家，就像吃个‘安心’一样。”陈炜兴高采烈地说，10月20日，他把这个消息转发给了家庭组，一家人看了又看，纷纷称赞，心里暖暖的。

■三相都市报记者潘贤宇实习生陈玉玲

分析

这并不意味着城市里的人可以去农村购买土地和建造房屋

资深房地产经纪人周正国在接受媒体采访时表示，“以前因为宅基地只能是集体产权，所以应该归村所有，以维护村里的利益。但是，这种规定只适用于农业社会的模式，在一个流动的社会中是不可持续的。”

相关规定不可避免地对人口流动施加了一定的限制。”《批复》解决了这个实际问题。宅基地归农村集体所有，城市户口人员可以继承和登记房产，但这并不意味着城市人可以在农村买地建房。城市户口可以继承农村宅基地使用权，这是产权的明确保障，消除了农民进城落户的后顾之忧。”高律师对说: