凯富漫城 长沙凯富漫城小区地库承重柱保护层脱落 业主担心安全隐患

11月4日，长沙开福满城小区地下车库，出现问题的承重柱被施工人员加固。人物/记者杨旭

潇湘晨报记者满实习生唐力献上长沙报道

长沙开福满城小区业主最近有点烦。

8月16日，某业主发现地下车库承重柱保护层大面积脱落。后来有业主发现承重柱内的钢筋已经生锈。发包人向发包人汇报情况后，发包人邀请检测公司和加固公司开始对问题承重柱进行检测和修复。

但是开发商的维修方式并没有得到业主的认可。此前小区内曾发生过墙体倒塌事件，倒塌的墙体至今未得到处理，也让业主更加担心房屋的安全隐患。

施工方正在修复有问题的承重柱

11月4日上午，记者来到开福满城小区，才发现四个地下车库里积满了灰尘，机器运转的声音还在继续，几个工人正在粉刷车库的柱子。

建筑行业业主谭先生告诉记者，这是开发商请来的施工队，此时正在修复承重柱。

谭先生告诉记者，8月16日，部分业主发现地下车库大部分承重柱保护层过薄，多处外露，内部钢筋锈蚀严重。谭先生说，一些业主了解情况后，打电话到质监局投诉，并向开发商反映情况。

4天后，开发商邀请湖南沪大土木工程检测有限公司对地下车库承重柱进行检测，现已出具检测报告。检测报告显示“地下室部分构件有混凝土损坏；部分柱构件钢筋外露锈蚀；部分柱构件出现开裂现象；地下室部分屋面板底部钢筋外露锈蚀。

业主谭女士说，10月14日，小区组织了一次协调会。会议期间，开发商承诺修复小区地下车库一期和二期，所有建筑和房屋主体结构的钢筋外露锈蚀，保护层过薄。但这两项承诺在会后的宣传中并未提及。

“未经进一步测试，开发商于10月16日让加固公司进入加固修复问题承重柱。”谭女士说。

之前坍塌的151米的墙没有经过处理

谭先生提到施工过程也是错误的。“我们询问了加固公司施工方的操作后，加固公司先说设备没到，经过询问才知道施工方案中没有写关键工序。同时，钢筋的加固方法也不对。我们都担心这些操作可能导致房屋倒塌。”

谭先生和谭女士表示，希望开发商定期加固，要求开发商进行额外的检测，由有关部门监督施工过程，并修复许多容易倒塌的墙壁。此外，开发商需要重建倒塌的墙壁。

今年3月，开福满城小区与隔壁工业园区之间长达151米的围墙倒塌。直到今天，倒塌的栅栏的废墟还在，没有人在修复。11月4日上午，记者来到城墙坍塌的地方，发现废墟和从未修建的新城墙之间长了很多杂草。

“塌墙没修好，地下车库承重柱有问题。我们非常担心社区的安全隐患。”谭女士说。

开发商:将邀请专业公司验收

该小区物业管理中心经理张先生表示，就地下车库承重柱的问题，已经与业主进行了多次会议和协商。张先生说，这不是物业的工作范畴，物业没有管理权，应该由开发商反映。“墙壁脱落不全是我们的责任。如果业主同意共同出资，我们会配合维修。倒塌的墙是前开发商从工业园买的，与物业无关。物业没有权利和义务维修。”

开发商负责人肖勇表示，权威检测机构已经给出了地下车库的检测结果，钢筋没有大问题。“我们做的是加厚保护层，主体结构不需要过多维护；关于承重柱，我们已经和业主协商过了，所有手续都经过了相关部门的批准，没有后续问题。加固工程完成后，我们将要求专业公司再次进行验收测试。目前我们还没有和接受项目的公司签约。”

与此同时，肖勇还表示，应该用物业维修基金来处理墙体脱落问题。“国家规定的建筑墙体保修期只有两年。2013年以后，我们就没有保修义务了。”对于八个月前倒塌的墙，他回应道:“这应该由物业、业主和街道办事处重建。物业需要使用维修基金，业主需要支付维修费用。”

本报记者曼严昆实习生唐莉长沙报道