2020年，新冠肺炎突然爆发的肺炎无疑是对短期内运营中的酒店的巨大打击，也是对其综合抗风险能力的巨大考验。从酒店投资和资产管理业务的角度来看，短期影响可以通过延长时间来解决。然而，疫情的影响必然会导致酒店投资者重新思考和审视他们在酒店领域的投资和资产管理策略。从积极的角度来看，回归酒店投资的本质，明确酒店资产在其企业发展中的战略地位，建立更加合理的酒店投资、持有和退出的评价和发展策略，无疑是值得酒店投资者思考的问题。站在新的十年开始之际，浩华管理咨询有限公司首次对2020年中国酒店投资和资产管理市场进行了专项调查，并对调查结果进行了深入分析，总结了2020年十五大重要发展趋势。
本次调查涵盖的十五个问题，旨在了解酒店行业相关经营者对2020年新酒店和现有酒店投资及酒店资产管理发展趋势的看法。本报告共收到涉及酒店投资业务的公司和机构中高层管理人员的回复226份，他们来自中央和地方国有企业、民营房地产开发商、专业资产管理机构、基金公司、投资银行等相关领域。衷心感谢各位与会者分享行业感悟。
酒店投资将更加注重现有物业的升级
经过20多年的快速发展，中国酒店市场逐渐从增量时代向存量时代转变。一方面，核心城市存量土地的减少限制了新建酒店的数量；另一方面，许多现有的酒店面临着设施陈旧、风格过时、竞争力低下的现状，因此迫切需要重新定位市场，优化产品，以提高其收入能力，更好地匹配其地段价值。此外，由于基于土地升值的酒店资产预期溢价减弱，部分酒店市场仍受到新供应的压力，业绩与投资回报难以匹配。投资者对资本巨大的新建高端酒店越来越谨慎。因此，虽然新酒店的发展仍然是一个不可忽视的增量来源，但现有物业的升级已逐渐成为酒店投资的主题。
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