龙岗中心城 熬不住了！龙岗中心城真的跌了...

有个朋友前段时间和对象分手了，问为什么，说深圳买房首付300万，不知道什么时候结束，不如早点破。

村长建议她去拜访专员。

后来她找了中介，从中介那里了解了龙岗中心城。

隆中的房价一直很漂亮。

是的，突出重点。我说的是“一直”。

以两个多年捂市的楼盘为例，我们来看看隆中的涨幅。

锦绣华天位于龙岗中心城区商业区，2008年建成，2011年竣工。然而，纠纷是由建筑问题引起的，这些问题在现有建筑中存在多年，尚未进入市场。

宝胜中城位于石霞福田区，2010年获得深圳市建设用地规划许可证，2013年3月封顶，至2016年开业。

村长询问安居客上的历史二手房价格作为证据。

2011年，隆中区房价过万，石霞房价2.5万。

2013年，房价继续上涨，到年底，隆中房价达到1.5万，石霞房价达到3.5万。这两年隆中涨价才五千，石霞涨价一万。

2016年，隆中售价3.4万左右，石霞均价破7万，宝盛中城平均开盘价8.5万/平。

截至目前，隆中售价约3.3万元，石霞均价近8万元，宝盛中城二手房售价109114元/平。

宝盛中城延迟开业三年，最低涨幅3.5万元。美景华天推迟了八年。如果今年入市，只会增加2.3万。

盘子里到处都是。锦绣华天失去了一切。

在隆中比的界限内，房价确实是稳定的，即使最近三年没有涨，但是每套下降了1000元。

目前，隆中的新房供应仍然相对活跃。小区规划多，旧房改造项目多，新旧房改造项目不断，这些旧房改造项目是隆中新住房供应的重要来源。

如果你在山海关里面，社区内所有二手房的报价都不会在旧改拆迁风吹起后一夜之间上涨。

不过隆中还是蓄势待发，但是一直没有开发，房价长时间不变，就钉在那里了。

第一

在四线地铁回龙中，城市主干道极为便利

2016年，龙岗“东进战略”行动计划优先提升隆中发展水平，建设深圳东部CBD。

规划中提到，要在隆中的基础上整合大运会新城和宝龙科技城的优势，实现“三城合一”，形成集商业、科教、创新创业、公共设施为一体的CBD。

由于建设目标是CBD，交通可达性是基本要求。

目前从隆中到市区、机场、高铁站，只有一条地铁线路可供选择，难免拥挤不方便。

再过几年，铁路网会改善很多。在建的10、14、16号线将经过隆中。

地铁10号线平面图

再来说说10号线，南起福田口岸站，北至龙岗平湖中心站，直达福田、龙华、龙岗。线路全长29.2公里。10号线有24个车站，覆盖深圳整个中心发展轴线。除了这条线路上的11号线，我们可以换乘深圳几乎任何一条现有线路。

目前规划图不属于隆中站，10号线东延会经过隆中。

地铁14号线平面图

14号线串联福田、罗湖、龙岗、坪山，全线17站，全长50.34公里，为东部发展轴轨道快线。起点预留延伸至会展中心，终点预留延伸至惠州。最大设计速度120km/h，采用自动无人驾驶技术，预计2022年竣工通车。

地铁16号线平面图

16号线从大云站出发，连接陇中、大云新城、平山站和平山新区。是东方集团内部的一条铁路线，可以说是专门为龙岗、坪山的朋友设计的地铁线。线路全长约29.2公里，有24个车站。届时还将采用无人驾驶技术，预计2023年建成通车。

这些地铁线路的开通将大大缩短隆中与市区其他地方的距离，减少居民的通勤时间，届时隆中将进入实质性发展阶段。

坐不坐地铁和有没有地铁是两码事。不管是只是需要还是改善，买房的时候都特别关注地铁。

中介哥告诉村长，他遇到过很多房东的笑话，说地铁通车时把房子撤了，等地铁通车后再挂起来卖。

至于地面的交通，这几年隆中在不断完善升级。

隆中的道路十分通达，规划科学合理，道路宽度足以承载相应的交通流量和客流。

区内城市主干道主要有龙岗大道、龙翔大道、龙城大道、龙坪路、黄阁路等。值得一提的是，龙岗大道贯穿深圳东部，连接龙岗区和深圳市区，被誉为“深圳第二深南大道”。此外，陇中连接水关高速、济河高速、深汕高速和北通道，往返市区和林深市也相当方便。

龙族中很多“断头路”正在慢慢打通。前段时间村长听说在隆中饱受诟病的崔屹路有望在下个月底前完成拆迁补偿、房屋拆迁、土地出让等工作。

2号

优势显而易见:商医风+三馆一城

隆中积极推陈出新，在政府的重视和支持下，该地区的商业、医疗和文化体育设施现已丰富成熟。

作为深圳东部未来的CBD，隆中生活设施齐全。

购物娱乐方面，万科广场、万科里、华润万家、世贸中心、宝能都城、海港城、摩尔城、超虹超市、穗宝百货、星河iCO等。已经在区政府周围3公里范围内开业。

这里也有很多大型医院，比如龙岗区中心医院(三级)、龙岗区人民医院(三级)、龙岗区妇幼保健院(二级)、龙城医院(三级康复医院)等。医院设施比较完善，能够满足居民的日常医疗需求。

区内还有龙城公园、龙潭公园、八仙岭公园和各种社区公园，绿化环境良好。

至于风格和运动的搭配，这两年龙中最抢眼的项目是“三馆一城”。

“三馆一城”工程包括公共美术馆约13500平方米，科技馆约10000平方米，少年宫约8000平方米，深圳书城约3500平方米，是龙岗区重点民生工程，标志性建筑。

在深圳这样快速发展的城市，龙岗并不算拔尖。要想出人头地，就要敢当第一。在隆中同时建设4个大型文化设施，是龙岗区重塑自身“深圳分中心”地位的重要筹码。

其实深圳很多地方的配套描述都是“逐步完善”的，其实并不完美。比如宝中这两年只开了一个方毅，龙华方毅世界今年也红了，光明商圈还没建立...但是隆中的配套设施都是上上运行的。相比其他海关，隆中的生活舒适度可以排在第一位。

3号

城市更新，龙在未来的价值

上个月，深圳市规划和自然资源局公布了2019年的土地供应计划，今年，全市旧改造项目占地246公顷。其中龙岗居首位，面积80公顷。

目前，万科、恒大、金地、远洋、星河等品牌开发商已经聚集在该地区，供应的房屋以住宅楼为主，公寓、写字楼、商业为辅。今后，隆中的新项目仍将以旧制改革为主。

隆中有两个重点开发项目，分别是陇西-五莲地区和升平-龙源地区。

陇西-五莲地区

区内概况:位于龙岗区龙岗镇，总面积8.18平方公里，是龙岗乐活的一个创业城市。

总体定位:深圳东部高端装备制造基地，宜居、宜商、宜游的品质城市。

发展方向:高端装备制造业、生物电子产业、纳米技术产业、创意生命产业。

升平-龙源地区

小区概况:位于龙岗区龙岗镇，总面积5.69平方公里，是客韵之城，龙岗滨水之乡。

整体定位:体验自然、传承历史、宜居宜商的人居示范区。

发展方向:文化旅游产业、文化智力创造产业、创意生活产业。

4号

隆中待售住宅建筑清单

中介告诉村长，目前该地区主要是刚刚需要。

因为时间紧迫，村长并没有看完所有楼盘，而是重点看了三个:龙园大观、鲁园、神房传奇上林。

龙源大观位于深圳龙岗区龙岗双龙，目前正在销售二期产品。去年二期开盘时，剥蚀率在1%左右，惨不忍睹。备案价4.1万，目前均价4万，稍微低一点。项目优势是名校加持，在华中师范大学附属龙源小学学区内。但也有明显的缺点，比如交通不便，配套设施不全。村长看完这个项目，想在天黑后吃饭，转了半天，只找到了一家小一点的面馆。同样在16号线(在建)上的钟君云景府均价只有3.5万，只有两站的路程(钟君云景府在龙洞村站附近，龙源大观在龙坪站附近)。

绿源也是去年开业的。该项目位于龙岗中心城区黄阁路与延龙大道交叉口，靠近庐山。绿源售价4.3万，在区内属于高价楼盘，很大程度上得益于其学区和山景资源。但周边商业设施极其不成熟，中心业务难以辐射。

神房传祺尚林两年前开业。项目位于新城路与龙凤路交叉口。项目第二阶段共有1746户家庭，出售88套2室2厅公寓，124套3室2厅公寓。地处龙的外围地带，配套不是很方便。目前坐地铁需要先坐公交，业务不是很方便，要等2022年龙源大观的业务。

朴华板里，郑弘林钰轩，伊瑞戴尔县便宜，但是我们从中介那里知道都太小了。如果尺寸太小，会影响居住体验。不过这些都是小单元出售，总价低，方便上刚刚需要的车。

需要说明的是，虽然目前这些车站的交通不那么方便，但总会有地铁，只是在建或者在规划中。

再看深圳，隆中的物价确实是相当优惠的。

五号

摘要

总的来说，实施“东进战略”后，该地区的发展仍然很快，生活设施完善成熟，路网也在完善。而且深圳东部CBD这个名字听起来很有前途，你说呢？

然而，有一个严重的伤害。虽然路网会很完善，但是距离没那么近。隆中离深圳市比较远，时间成本和资金成本会比较高。

按照隆中这三年不涨反跌的趋势，如果真的想在这里买房，最好买个政府限价的新房。

不像南山和福田，在隆中，300万已经可以全款买房了(村长不建议全款买房)，但是选择余地很少。如果你对现在出售的房产不满意，你应该多关注新网站的消息。毕竟大部分楼盘开盘都会比较低。村长踩了很多楼，大部分都会听到开盘打折的消息，怕大家以为是广告。

如果有400万的购买预算，有很多选择。