小区内最不好楼房位置 小区垃圾房建在哪里？ 业主和物业谁也说服不了谁

垃圾房应该建在小区东南角，引起附近居民不满

7月20日，恒威君合苑物业管理部门发出的“公示”在小区业主中爆炸。

“在2号楼建垃圾房，是哪个想出来的？”“垃圾车来了，你自己拿着丢。”

昨天住在漳州高桥的白女士进入热线，说小区把垃圾房建在了影响市容的位置。“未经业主同意，且垃圾房距离住宅楼仅8米。”

这是有原因的

物业公司做了一个“宣传”

引起业主的不满

到底是什么样的“宣传”吸引了业主这么大的反应。昨天，一位业主将该物业的“公示”转给了记者。

这是一条非正式消息，是小区物业组的一位物业工程师发来的。

各位业主，最近大家都因为小区的生活垃圾问题不开心。我谨代表全体物业人员，向大家说声对不起。查了一下之前的规划，垃圾房规划在小区外东南角的学校旁边。最近，封闭的垃圾房将投入使用。请给业主时间，让我们尽快解决存在的问题。谢谢你。“签名是君合苑物业服务中心。

据悉，物业公司只在群里发了一条消息，并没有正式的纸印宣传。

看到物业已经公示，小区业主不愿意。

“你得把我们放在楼下，直接去物业办公室。”

“物业噪音大。”

……

缔约方的声明

房主买房子的时候没说要在这里建垃圾房。

“我卖的时候没说要建垃圾房。”

业主不买，尤其是2号楼的业主，因为宣传中垃圾房的位置离他们只有一墙之隔。

“我刚买房的时候，销售人员并没有通知2号楼附近要建垃圾房。”白女士是2号楼的业主。她告诉记者，她之所以买2号楼的房子，是因为销售人员说这个房子的位置比小区里的其他楼好。“价格也是，比其他的贵一点。”记者看到，2号楼位于小区东南角，毗邻高桥镇中心小学，新丰路旁边，站在楼上往外看，视线很宽。

现在物业公司的公告，意味着整个小区的垃圾桶都会集中在2号楼附近。白女士担心不仅气味难以忍受，垃圾车的噪音也会影响她每天早上的生活。

业主不同意这个计划，所以暂时不建

住宅区由宁波恒威物业服务有限公司负责。工程部一位姓杜的工作人员表示，小区交付使用两年左右，共有904户，目前约有一半业主入住。

目前小区内有一个封闭的垃圾房，位于12号楼附近。每天早晚物业公司保洁工会将垃圾收集到小区的垃圾房临时安置。当第二天早上，垃圾房里的垃圾桶会被运到小区外的路边。镇上环卫站的皮卡车会在凌晨4点到7点之间来清除小区内的生活垃圾。

杜先生告诉记者，问题出在小区外垃圾桶临时堆放点的选址上。

“现在我们小区是把垃圾桶放在大门外的路边，但这只是暂时的，总要选择一个固定的位置转移。”杜先生说，物业公司之所以发出"公示"，是想征求业主的意见。如果大家反应强烈，就会另谋出路。“因为小区东南角的位置不在物业管理红线内，房产公司要想在那里建垃圾房，必须经过相关部门的批准。”

随后，记者联系了物业公司负责人唐女士。她说，由于目前的业主不同意这个计划，垃圾房暂时不会建。

相对“理想”的卫生计划遭到拒绝，双方需要进一步谈判

昨天下午，记者联系了高桥镇人民政府卫生站。一位姓陈的工作人员告诉记者，小区原来的垃圾房在12号楼下。早在验收时，镇政府工作人员就向开发商提出了垃圾房的位置。不合理意见，“垃圾车驶入小区肯定会扰民，车辆无法掉头。”

陈先生说，目前，社区每天将有18桶垃圾。随着业主入住率的增加，垃圾箱的数量肯定会增加。这些垃圾箱每天都堆在路边。环卫车交通方便，但确实影响市容。“风一吹，垃圾到处飞，污水就流出来了。太阳受不了这味道。”陈先生说。

考虑到垃圾房是小区内必要的配套设施，前段时间开发商、物业公司、镇政府工作人员临时在小区东南角外，也就是物业公司“宣传”的地方设置了垃圾房。

业主现在反对。陈先生说这个计划肯定不行。对于每天产生近20桶垃圾的社区来说，只能通过两种方案来处理。“第一，物业公司直接把垃圾送到环卫站。这个距离是1多公里；二是激活12号楼下的垃圾房。”陈先生说，这两个方案的可操作性都不大。前者势必增加物业公司的运营成本。后者一旦投入使用，环卫车就要进入小区，难免扰民。

陈先生说，最好是开发商和物业公司与业主达成协议，拿出一个可行的方案，这当然需要双方进一步协商。

记者方磊摄影记者高远