沈阳华府天地 11年前沈阳第一座真正意义的购物中心现在怎么样了

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北站中央商务区实景365方涛照片

CBD，中央商务区的简称，是指在一个国家或大城市进行重大商务活动的区域。中国许多大城市都有城市中央商务区，如上海陆家嘴中央商务区、北京国茂中央商务区、广州天河中央商务区、天津小白楼中央商务区等。，而沈阳CBD位于北站附近。早年发展迅速，有各种摩天大楼、金融机构、高端写字楼。但近年来，随着城市建设重心的转移，风头已经被黄金走廊和五里河一带的展览馆淹没。

那么，北站CBD现状如何？是逐渐下降还是强劲复苏？该地区的新项目进展如何？各大商场运营如何？高端酒店的最新发展？今天我们就来考察一下CBD的大项目，华府天地、华府新天地、阳光百货、徐汇白金之家、北站家乐福、万豪酒店等，看看他们的现状。

华服天地

华府天地外景365方涛照片

华府天地内365方涛照片

因为CBD最关注的项目R&F IFC，就在之前沈阳的未完大楼里重生了！停滞项目《复活》带你探索最新进展，文章中已经有详细描述，所以这次我们没有继续调查这个项目。第一站是旧购物中心——华盛顿世界。

沈阳华府天地购物中心于2007年11月正式开业，出租面积10.9万平方米。可以说是沈阳第一家真正意义上的购物中心，带来了沈阳第一家五星级影院华辰影城和第一家高端美食自助餐厅豹。当年，华府天地是沈阳最时尚的商场之一，深受众多消费者的喜爱。

可惜好景不长。随着其他商场的逐渐开放，华府天地的经营状况一路下滑。直到丝芙兰、胡勇超市等主力店被疏散，顶楼美食层日渐冷清，华盛顿才逐渐被申城的消费者遗忘。但好在商城本身一直在努力，最近又吸引了一批新店，希望能在一定程度上挽回失去的人气。

华富新世界

金融中心购物广场内部视频365方涛照片

方涛华府新天地365号的一些街头小店

金融中心购物广场外部365方涛照片

金融中心购物广场内365淘大照片

365方涛在华府新天地附近停车场的照片

华富新天地是继华富天地之后开发的二期综合体项目，包括FTC金融中心购物广场、公寓、写字楼、商铺等。其中，FTC金融中心购物广场面积8万平方米，南区商业建筑面积22万平方米，其中B2F、B3F为地下停车场(约3800个车位)，商业使用面积15.5万平方米。富时金融中心购物广场是一个现代化的、有体验的城市一站式购物中心。

商场2013年8月开业。开业之初，品牌还不错，带H&，H & ampm、王品福莫萨牛排、小南国等众多知名品牌，但在商业形势普遍后，GAP等众多知名店铺陆续被疏散，但新招的品牌却是不堪直视，如山寨至尊、新百伦，甚至专注于四五线城市的品牌匹克都能成为“门神”，顶楼的美食广场早已被疏散。在一个白领聚集的地方，美食广场可以变黄，管理能力真的很明显

阳光百货商店

阳光百货与新迪中心外景365方涛照片

阳光百货内部365淘房照片

沈阳阳光百货位于龚辉广场西北侧，新迪中心七楼裙楼，营业面积10多万平方米，地下三层有2000多个停车位。按照“百货商店+购物中心”的模式设计，将提供包括世界著名服装、高档化妆品、著名家居用品、精品超市、休闲餐厅、电影院、溜冰场等在内的多元化消费体验。可惜梦想很丰满，现实很骨感。商场2013年9月29日开业。开场后就火了。经过几次调整，并没有表现出太大的改善。后来又有店铺关门疏散，基本处于停业状态。

我以为阳光百货已经完全倒闭了，但笔者来到项目，惊讶地发现，这个商场目前还“活着”，还在营业，但只有一楼和七楼的部分区域在运营。或许持续运营的动力在于七楼的美食广场？这和原来的梧州很像。

徐汇陈波府

项目销售办公室位置365方涛照片

项目附近的环境365方涛照片

365方涛在项目附近小学的照片

徐汇白金屋效果图图片来自互联网

徐汇博福公共信息图片来自网络

徐汇陈波大厦占地约2.9万平方米，是徐汇集团第五代产品CIFI 5号在沈阳中心的成功落地。该产品为高层建筑，建筑面积118㎡至168㎡,尚未开盘，价格尚未正式确定。关于项目的具体细节，请参考之前发布的沈阳徐汇团结路59号5户880户规划发布。除了其中所列的信息，作者还找到了项目的具体高度信息，显示整个项目包括7栋相同高度147米的建筑。虽然高度很高，但是这个数字还是有些遗憾的，因为很多机构在计算摩天大楼的时候，把150米以上的建筑定义为摩天大楼。如果能增加3米，

该项目位于龚辉广场附近，毗邻许多成熟社区，生活氛围浓厚。北站有华府天地、金融中心购物中心、家乐福等多家商场超市。日常生活很方便，但目前附近没有重点中小学，学区不占优势。

家乐福北站

北站家乐福外部365方涛照片

北站家乐福内部365淘房照片

说起家乐福北站，就是传说中的大型超市。该店1999年5月25日开业，是沈阳第一家家乐福，也是沈阳早期开业的几家超市之一，至今已有近20年历史。项目刚开的时候，作者还在读初中，沈阳人去家乐福逛逛是一件略显时尚的事情。毕竟是法国超市，风情纯。记得第一次和喜欢的女生约会是选择家乐福，北站家族富乐在营业额见顶的时候全国排名第一。

近年来，由于电子商务的不断冲击和社区便利店的不断增加，传统大型超市的市场不断分化，乐天、沃尔玛、华润万家等大型超市分店纷纷倒闭。前几天听小道消息说北站家乐福也要倒闭？所以赶紧去了解一下。来到现场，发现店内商业街租赁店铺开店率良好，知名度较高，没有出现即将关门的超市大规模疏散的现象。店内商品经营品类充足，知名度好，可以说经营情况很好，由此可见，该店关门90%是谣言，北站之家富乐可算是目前沈阳最好的大型超市。

此外，这家家乐福在创新运营上下了很大功夫，用自己的APP，与美团、饿了么等平台合作，推出微信结算专用渠道，可见用了不少心思。

万豪酒店

方涛万豪酒店外部365照片

这次调查的最后一站来到了北站家乐福旁边的万豪酒店。关于万豪酒店，今年上半年我发表了万豪，我回来了！申城五星级酒店迎来井喷。当时很多人预计万豪回到申城后会尽快开业。令一些人惊讶的是，这家万豪并不是万豪集团在沈阳开设的第一家门店。今年5月21日，万豪集团旗下高端酒店品牌万丽在开发区开店，选址出乎很多人意料。酒店不在市中心。

万豪集团旗下的北站CBD万豪品牌酒店，定位比万丽略高。目前正在紧张装修中，外座已经打出了万豪的招牌。按正常进度明年应该能开。但是沈阳的高端酒店总是喜欢延迟开业。从希尔顿到艾米再到尚未开业的康拉德，申城人经历了漫长的等待。让我们拭目以待万豪酒店何时正式开业。

附言

经过这次考察，我们可以看到，北站CBD作为沈阳老品牌的核心区域，发生了可喜的变化，如徐汇新项目、万豪酒店等；同时也有一些不尽如人意的地方，比如华盛顿世界、金融中心购物广场、阳光百货等。

随着沈阳市中心南移，北站CBD的发展确实受到了限制，希望能逆着潮流继续求发展，让城市CBD更名副其实。