绿地集团破产重磅！10000亿房产巨头被曝欠款、停工、裁员绿地集团有点烦

绿地作为全国十大楼盘之一，这两年在呼和浩特一直相当安静，不像恒大、融创、绿城、碧桂园这些不断得到土地开发消息的楼盘。他们似乎在争霸的大趋势中消亡了，隐居在佛教中。没有绿地征用的消息，也没有新的方案公之于众。昨天问了几个房地产媒体圈的兄弟，都说不清楚。

这有点不寻常。就像娱乐圈蒸蒸日上的娱乐明星每天突然丢新闻，总觉得有点奇怪。

2007年，绿地是第一家进入呼和浩特市发展的国有房地产企业，当时呼和浩特市市长还是唐·。

2008年，绿地中央广场；2013年，格陵兰翔树华城；2015，绿地之窗。应该说呼和浩特的几个绿地项目还不错。虽然也有业主以“塑钢或铝塑共挤”代替“断桥铝合金”窗户维权和车位纠纷的案例，但总的来说，这些绿地项目还是不错的。这么好的发展势头，为什么不继续拿地发展呢？这显然有点违反直觉，从战略发展的角度来说没有意义。

绿地是战略上放弃呼和浩特，还是绿地集团无法再扩张？

直到最近关注了绿地集团的一系列负面新闻，才想起来呼和浩特绿地的刹车应该和绿地集团的风波有关。

或者引用狄更斯的一句话:这是智慧的时代，这是愚蠢的时代；人是直上天堂的；人们会直接下地狱。

有的企业在天堂，有的企业在经历地狱般的风暴。

近日，多家媒体爆料，国内十大房地产企业之一的绿地集团开始拖欠巨额项目资金，不少商业项目也陷入停工风波。

从今年10月开始，“绿地湖南强制员工买房”；截至11月底，绿地武汉中心项目和武汉和平大道香树华城B座办公商业体曝光，已暂停数月；随后绿地附属Xi安陆毅房地产有限公司因商品房销售违规行为被群众投诉，并被Xi安住房和城乡建设局警告；然后，绿地拖欠巨额项目资金等一系列负面消息透露，绿地地产堪比去年事故频发的碧桂园。

财报数据显示，今年前三个季度绿地控股的销售业绩出现下滑。2019年1-9月，绿地控股签约销售面积2117.1万平方米，同比下降13.2%；合同销售额达到2345.53亿元，同比下降12.1%。

其中，绿地控股三季度销售额大幅下滑，实现合同销售面积630万平方米，同比下降42.1%；合同销售额达到668.68亿元，同比下降35.8%。

同时，公司今年前三季度经营活动产生的净现金流量为91.27亿元，较2018年同期的309.73亿元下降70.53%。

从负债来看，今年前三季度绿地控股负债总额达到9181亿元，负债率为88.29%，处于行业高位。其中，短期贷款266.41亿元，比上年末增长46.75%；应付票据109亿元，比上年末增长27.89%；一年内到期的非流动负债和其他流动负债分别为630亿元和137.24亿元，长期贷款增加至1517.7亿元，同比增长14.26%。

过高的债务似乎已经开始导致格陵兰的现金流出现问题。

与绿地的情况不同，恒大地产、碧桂园、万科等地产巨头依然肆虐，势不可挡。

在全国范围内，碧桂园仍然是“销售之王”。今年前11个月，碧桂园全面销售数据达到7515亿元，同比增长13%。碧桂园似乎已经完全从去年多事之秋的上海奉贤项目售楼处模板坍塌、杭州萧山项目基础开裂、六安王迪项目暴雨坍塌，40天三起事故，7人死亡，19人受伤。几乎让碧桂园目瞪口呆的舆论漩涡似乎被遗忘了。

今年11月30日上午，呼和浩特碧桂园首个项目开盘。据商业媒体报道，不到半小时，就卖出了90%的产品，真假不得而知。只希望成交量高的碧桂园能给呼和浩特的青城置业者一个满意的答案。不要再有去年那种“看它涨就崩”的意外了。

当然，在呼和浩特，恒大地产，无论是品牌还是规模，都是责无旁贷的老板。

恒大8月底开始大范围的价格优惠策略。受此影响，在“金九银十”期间，恒大先后创下831.3亿元和903亿元的月度销售记录。到11月份，随着促销措施的逐步退出，恒大的销售额急剧下降至370.6亿元。即便如此，今年前11个月，恒大依然凭借5805.6亿元的销售规模超过万科，跃居行业第二。

这个成绩超过了万科。今年前11个月，万科实现合同销售总面积3697.4万平方米，同比增长2.73%，合同销售额5735.3亿元，同比增长5.44%。

据业内人士透露，万科一直想在呼和浩特开发土地，但由于某种原因，从未见过以下情况。

随着全国十大房企竞争进入呼和浩特，当地房企逐渐消亡。聚华地产因为一些不便，好像越来越安静了。内蒙古钟石房地产从碧桂园和秋实手中抢到一块土地，成为汪卉的土地，并在文化大厦项目中开发西施乐府。但是由于发展方向和产品价格的原因，对于行业来说并不乐观。

开发了希望阳光花园、美国加州华盛顿、泽鑫青城等项目的泽鑫地产，征地一直疲软，至今没有新的征地消息。

这个行业最终会成为“巨人的游戏”。

据近期消息，截至2019年11月27日，房地产企业破产数量已达459家，已超过2018年458家的破产数量。