杨晔 大咖话十年|富力杨晔：秉持共生态理念，做板块的先驱者和助力者

今年是“以观看地产”推出十周年。

十年来，我们一起走过浙江各大城市，见证了楼市地图的裂变；

十年来，我们发现了城市价值的重塑，感受到了城市的成长和变化；

在过去的十年里，作为城市建设的主力军，住宅企业作为“梦想家”见证了城市发展的步伐。

房地产10周年专项规划:本期“咖啡大谈十年”嘉宾——R&F集团决策委员会委员、R&F华东地区副总裁、董事长杨业。

在广州，有一个笑话说，有经验的出租车司机不可避免地会在珠江新城众多的R&F房产中迷路。因为以“R&F”开头的建筑太多了。

放一张图让大家直观感受

在杭州未来科技城，出租车司机也可能面临同样的问题:在阿里巴巴周围约1公里范围内有7个R&F项目。

毫无疑问，这家粤派地产企业自2012年底入城以来，已经成为未来科技城的“大地主”。截至目前，开发经营总量已超过150万平方米。说起R&F初到杭城成为未来科技城的原因，杨业认为与R&F的投资逻辑有关。

关于深化未来科技城

杨野

R&F集团决策委员会副主席

R&F集团华东区董事长

R&F一直以来做房地产都是抱着一种长远的态度，而不是从金融的角度。R&F更愿意深入了解一个城市，了解其背后的各种资源禀赋，了解其板块的发展前景。

我们知道杭州未来科技城能吸引的是一个非常大的产业集群，大量的高净值创业者和高端人群。因此，我们以一种非常长远的态度看待未来的科技城。

未来科技城的真实场景

值得注意的是，与大多数开发商粗放式布局的逻辑不同，R&F在过去7年里一直在深度培育未来的科技城。在目前规划的八个主要项目中，有多种多样的形式，如住宅楼、办公楼和酒店式公寓。

杨野

R&F集团决策委员会副主席

R&F集团华东区董事长

R&F是一个对城市很了解的开发商，有能力开发多种业态，所以我们希望在一个板块里深入培养。特别是这种长期多格式的投资需要时间周期和沉淀，需要开发商有非常好的态度，在时间维度上实现投资收益。

所以我们在交易所有项目的过程中，会思考这个项目未来5年、10年甚至30年的状态。

在我看来，项目完成的时候生命周期才刚刚开始。

富力西溪月居实景

富力十号实景

论共生态品牌价值观

杨野

R&F集团决策委员会副主席

R&F集团华东区董事长

提出了R&F华东地区的生态品牌价值。

从组织层面，我们希望R&F华东是一个共生组织。企业、个人、社会在发展的同时可以照顾到彼此的发展可能性。

从以客户为导向的角度，我们希望我们的项目是一个共生的社区，我们的客户、建筑和环境处于共生状态。

扩大到城市的维度，我们希望我们的项目在未来具有共生的特征，如考虑历史和未来、经济和文化、老年人和年轻人以及社会各方面的需求，以实现平衡的状态。

共生理念之作——杭州R&F中心意向图

共生理念之作——杭州R&F中心意向图

关于杭州R&F中心

未来科技城R&F最新项目杭州R&F中心，是2017年全市总价之王。该项目位于未来科技城核心地带，南临占地1500亩的公共服务中心，东临中央公园，也是地铁5号线各巷站的顶盖。

这个总体积超过70万平方米、建筑高度近300米的巨大TOD综合体将为未来的科技城打造一个绚丽的天际线。

杭州R&F中心区域地图

杨野

R&F集团决策委员会副主席

R&F集团华东区董事长

杭州R&F中心的地理位置应该说是未来科技城的核心风水宝地，商业形式非常多样。未来将覆盖高端社区、酒店式公寓、总部写字楼、大型商场(包括一些社区型企业)，以及我们即将推出的国际顶级品牌的豪华酒店。

因此，它具有我刚才提到的符号性的固有优势，我们将结合本项目的实际情况开发系统集成的概念。

杭州R&F中心意向图

杭州R&F中心——阁楼公寓意向图

杭州R&F中心-居住意向图

关于杭州的发展

与纯粹的房地产开发商不同，R&F更多地将自己定位为城市运营商。它所参与的广州珠江新城，现在已经成为中国最具活力的中心商务区之一。

在中国东部，R&F也扮演了类似的角色。2013年，R&F开始大规模开发上海虹桥商务区，总建筑面积近70万平方米。

对于杭州，R&F也有着同样深厚的栽培决心和美好的愿景。

杨野

R&F集团决策委员会副主席

R&F集团华东区董事长

我可以毫不夸张地说，无论是总量、发展水平、行业专业性，还是上下游资源匹配水平，杭州都是全国第一。当然，竞争的强度也是最高的。所以，R&F在杭很认真，谨慎，认真。

同时也希望以后能更多的参与到杭州其他行业或者其他业态的物业开发中去。除了传统的房地产行业，R&F还有许多复杂的开发能力，包括我们是世界上最大的酒店行业奢侈品牌所有者。

我们在科技行业也有非常好的国际资源和建设经验。我们也在投资国际高端医院，包括中超俱乐部附属的足球行业，这也是我们将重点拓展的领域。包括文化旅游和医疗保健，我们也有一些布局。

R&F高端酒店的发展与运营

大型综合旅游项目:海南海洋欢乐世界

富力钟毅创新中心

富力足球学校

R&F合作组织:加州大学洛杉矶分校健康

关于华东的发展

杨野

R&F集团决策委员会副主席

R&F集团华东区董事长

我认为R&F更适合在一些城市的核心地区，或者是产业定位明确的地区，或者是在城市能源水平和城市形态需要向高品质跃升的层面上，成为起步阶段的先行者。

基于这样的逻辑，R&F华东地区基本上是一些核心城市核心区域中比较重要的板块，比如未来的杭州科技城，上海虹桥地区，包括苏州太湖新城。我们也希望我们的项目一方面造福自己，带动未来城市或区域板块的长远发展。

虹桥R&F中心意向图

杨野

R&F集团决策委员会副主席

R&F集团华东区董事长

基于这样的逻辑，我们这几年在浙江的工作做的很稳。目前已经进入杭州、湖州、宁波、温州、台州，包括最近金华核心区多湖商圈，拿下了一个核心项目，也是一个综合性的商业项目。个人期待浙江稳步优质发展。

富力浙江布局

金华中央商务区项目鸟瞰图

采访视频时长:11' 27 ' '

过去的回顾

大咖啡谈十年绿地姜维:综合城市运营商

大咖啡谈十年，码头，凯凯杰:专心做产品

大咖谈十年，德信非钟敏:坚持行牌精工

主编/小怪兽

图片/挡泥板

内容编辑/思考

如果好看就给我一个