杨市二手房 西安二手房市场回归理性，一套房降价35万无人问津！

有很多人想在抄底时买房，高价卖房。不幸的是，自6月份以来，二手房市场经历了悬崖式的下跌，目前的形势更加严峻。短短半年多时间，Xi安二手房涨跌更快。

盲目入市几个月降价17万

买房，购房者的心理总是买高不买低。

不是，小杨(化名)是二手房暴涨那几个月被割韭菜的会员。

常年在外地工作的小杨，去年底回到Xi安，开始看房。他想在城北看一栋三居室的小新房，但他没有考虑过二手房。但是看完了，要么需要摇号，要么五证不全。另外，你一年四季都不了解Xi的楼市，也不敢冲出去。过年了，没有选择自己喜欢的，就暂时把买房放在一边。

过完年，小杨又开始踏上买房的征程。新房少的时候，他就转二手房。小杨说:“从三月份开始，每天都关注，发现房价涨的越来越快，然后觉得有合适的，涨的太快就买不起了。”。直到5月份，在中介的带领下，我看中了未央区一套84平米左右的两居室。当时房子总价133万，单价15800元/㎡左右。

6月份签合同做贷款的时候，其实觉得自己在市场上贵，但是已经交了10多万存款和代理费，左右为难。我得用头皮去办手续。

最近几天，他从周边很多房产中介那里了解到，基本报价在13400元左右，也就是下降了近2000元/平，一套房子的差价近17万元。

买房前白白亏了17万。对于小杨这样的普通工薪阶层来说，估计一年也攒不了那么多钱。

上半年市场好的时候，一个刚毕业的小姑娘做中介，一个月卖几套房子就能赚一万多。可想而知，像小杨这样站在高位上割韭菜的并不是一个很好的例子。3、4月，Xi市二手房市场异常火爆，二手房买家毁约不卖现象频频出现。

等待涨价等等空。降价35万还没卖出去

想利用市场割一波别人韭菜的人并不少见。

今年4月，小张(化名)在南三环附近的房子约110平米，中介向买家报价约175万元，均价约15909元/㎡。可以合理的说，有人以这个价格买真的很好。但小张看到行情涨了5万、10万，总觉得可以等，却不肯卖。

结果呢？可能她没想到吧。为了赚大钱，她发现二手房开始走下坡路，反应太快。最后中介140万的价格被忽略了，短短几个月就跌了35万。关键是卖不出去。小张说:“唉，35万，几乎都可以付新房首付了。”

现在小张后悔自己曾经骄傲到卖不出去，现在140万被忽略。如果降到120万，不知道有没有人愿意卖。

预期:二手房价格回落到新房水平是合理的

二手房市场为什么大幅下跌？与其迅速降价，不如回归正常。

一是二手房市场房价被人为抬高

3、4月份，Xi安新房荒引发“千人抢房，开发商半夜偷偷开房，十人抢一房”的激烈场面。俗话说物以稀为贵，买房越难，抢的人就越多。结果二手房价格持续上涨，大部分都是人为抬高的。

上半年新房紧缺，二手房价格普遍比新房高30%-40%。楼市低迷后，一般还是比新房高10%-20%。

但随着住房供应量的增加，二手房市场经历了悬崖式的下跌，逐渐回归理性，虚假的高面具也慢慢被摘掉。最明显的一个变化就是，朋友圈中介发的降价促销信息越来越多，比如“降价350万急销，白菜价，家具家电”。

第二，买家观望情绪加重

11月份登记的20栋楼中，有6栋不用抽奖就可以直接购买，甚至出现0人通过个人验证的惨淡景象。只需要卖出去，性价比也够用，然后有10多个全新的市场，会大大缓解供给的不平衡。购房者在购买新房时更有选择性，买房的几率越来越大，相应的二手房市场可能会继续冷淡。

我们来猜猜接下来二手房会怎么样？

据某房产中介的工作人员介绍，目前二手房的价格还是要看地区和位置，明显的降价主要分布在城西和东三环。从二手房的主要区域来看，如高辛、曲江和未央，二手房价格和成交量自6月份以来连续几个月呈下降趋势。目前，市场和买家相对平静。

市场和买家逐渐趋于理性，现在二环侧有很多万元以上的高性能楼盘，可以选择性增加。二手房业主如果不降价，估计很难卖出去。

不过如果是自住，可以直接买房子。对于投资的人，五年后再说吧。