丁字湾海上新城 楼事小道|2019年第43期：三盛人事变动，德信将在苏南拿地深耕

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1.德信将在苏南进行深度栽培

据悉，之前由德信在常州开发的德信嘉园君臣大厦，在临近收盘时仍亏损1000多万元，但德信目前重点在苏南地区，将继续在常州和无锡耕地。

导演点评:相比浙江，苏南更好！

2.人事变动

据小道消息，常州三盛项目新任营销经理是季斌。

3.金茂在丹阳建了一个生产城项目

据小道消息，金茂在丹阳拿下了一个制作城项目，里面包含了傅、舒、岳三大系列产品。

4.融创欲在常州富阳建设大型文化旅游项目

消息称，融创最近在常州溧阳整合了约5000亩土地，并计划建设一个大型文化旅游项目。常州主城区是融创初期的重点区域。

1.龙湖人事变动

据小道消息，郑州龙湖总经理孙海波将调任徐州龙湖担任总经理，他曾在石家庄龙湖担任总经理。

2.中南有意拿下凤凰山聚集地第五第六名

据小道消息，徐州中南于10月份先后拿下凤凰山聚集地3号、4号地块，未来还打算拿下5号、6号地块，希望能成为凤凰山的国际聚集地，在徐州扎根。

1.一机床厂“双花”项目有自己的定位？

据了解，世茂与钟君共同开发的机床场地板块项目，双方将分别交易各自的项目，钟君天宇项目主要是刚刚需要装修，而世茂将打造“光明系列”别墅改善产品——世茂光明时代。

2.金地皇太厂与电力建设的合作

有小道消息称，金地在今年6月收购了原皇太煤气炉厂，后期将由金地与电力建设共同开发。电建负责成本和商务，金地负责项目运营。

3.高技控股将拿下中建长清湖东侧地块？！

近日，长清大学城挂牌出售两处住宅用地。该地块位于钟健长清湖东侧和芙蓉路北侧。据小道消息称，这块土地可能被高技控股公司收购。

导演点评:长清将迎来一个纯粹的新市场~

1.徐汇北京今年已经完成了超过180亿的任务

据小道消息，徐汇北京今年已经完成了180多亿的销售任务，到年底还有50亿左右的任务，所以销售压力比较大。

导演点评:年年难过，目前完成180亿不容易。

2.金融街融五一裕即将开业的项目定价一度是“难题”

通州金融街武夷荣宇项目是金融街控股与武夷一号开发商的联合开发项目，金融街入股30%，交易给金融街。

该项目预计于本月底或下月初开业，售价6.6万元/平方米。这个项目的定价一度被推迟，因为一期出售项目的价格是18000元/平方米，最终被批准。

导演点评:1.8万的价格和6.6万的价格住在同一个小区。怎么看待让后者住进来？

3.11月21日，葛洲坝地产重新登陆广州南沙金融岛

有小道消息称，葛洲坝地产于11月21日在广州南沙金融岛重新登陆大量土地，面积超过50万平方米，相当于约8000元/平方米的地价。这个地区是整个大湾区的战略核心，全国各地的许多知名房地产开发商都聚集在这个地区。

导演点评:粤港澳大湾区未来新的增长极。

1.码头撤离常州

从路边社传来消息，九仓整个团队即将退出常州市场，否则只保留一个酒店项目。

酋长的评论:挥动你的袖子只留下一片云彩。

2.上海阳光城市附加销售指数

据业内人士透露，阳光城市上海的销售目标是在今年最后两个月增加的。新增后需要完成200亿的目标，到目前为止已经完成189亿，其中绍兴公司做的不错。

导演点评:年年难过。

1.杭州剑法三墩工程遭受严重损失

据说杭州建发与惠今合作的三墩现房销售项目，是在拿地后按照4万+/㎡的标准进行测量建设的。虽然由于板块限价制度的限制，价格很难超过28000/㎡，但项目标准并没有降低，项目遭受了严重损失。

导演点评:剑法:对我来说太难了。

2.人事变动

据小道消息，杭州万科企业营销总监黄已经离职，暂时由城市合伙人管理。

行政长官评论:突然，这是一个有故事的离别！

3.人事变动

据小道消息，绿都地产杭州公司营销总监刘已离开杭州绿都，目前职位尚缺空，暂由绿都地产集团营销总监负责。

1.南京三大豪宅目前不允许发声

有小道消息称，南京三大豪宅——上海龚建海悦园、葛洲坝中华大厦、悦城天地中心正被相关部门严控，不准公开发言。

2、丽水三盘纯新款价格剧透

据业内人士透露，溧水的三个纯新板块，凯撒月峰楼、三金中梁祥云楼、怡居施琅紫溪楼，分别定价为15400元/㎡、15600元/㎡、15200元/㎡。

3.鸿洋集团专注于三四线城市的土地收购

有小道消息称，红阳集团上市后需要增加土地储备以扩大规模。但由于资金原因，在一二线城市很难获得土地。为了节约分行运营成本，保证规模，重点在三四线城市设立分行，积极收购土地。

4.中南高新想在句容工业园落地

据悉，中南高新欲在句容开发区落地工业园，以智能制造为主，双方已有接触。

5.江苏地区将重点开拓苏南市场

据悉，三迅集团已在南京布局5个项目，并与宏阳合作开发南京桥北项目。整个江苏地区将重点关注和开拓苏南市场，并积极扩大土地储备。目前三迅集团正处于上市准备阶段，整体对外口径比较低调。

6.徐汇裕廊富迪路项目计划将精装产品推向市场

据悉，今年句容徐汇俘获的6块地块中，有5块福地路准备以精装价格入市，在调性上比白金部低，入场价可能在12000元/平左右。该地块位于城市东南部，计划以原价出售，预计明年4月上市。

1.新英胡阿祥2019年销售任务难以完成

新影华翔城项目2019年还有6亿未完成任务，但项目前一年还没有房子要卖，所以平销只有少数产品很难完成2019年的销售任务。

2.中铁建设武汉房地产业2019年有20亿任务要完成

据悉，中铁建设股份有限公司2019年将冲刺1000亿任务，其中，中铁建设武汉地产年底有20亿任务要完成，中铁建设知识语言城和中铁建设江语言城都将在年前开始冲刺。

1.新希望杭州公司业绩最佳

据了解，在今年新希望地产布局的12家区域性公司中，杭州公司表现最好。目前已完成180亿元的任务目标，预计年底达到200亿元的任务目标；完成最差的公司是东北和华北的区域性公司。

导演点评:东北和华北的公司压力巨大！

2.阳光城市第四季度冲刺900亿元

据悉，应集团要求，阳光城董事长朱荣斌高喊口号“今年第四季度将影响2017年度业绩指标”。要求所有地区公司在第四季度实现影响2017年度绩效指标的目标。

3.远洋运输在高新区和龙泉驿区混合两个包裹

据悉，目前远洋成都公司正在与政府勾兑高新区和龙泉一区两块地块，龙泉地块意向合作已经签约。能否获得这两块地将在明年第一季度决定。

1.惠今集团长三角区域公司将冲刺200亿元的年度目标

据小道消息，惠今集团长三角区域公司正在积极冲刺200亿元的年度目标。

2.人事变动

据小道消息，荣信集团苏州公司市场部主管宋近日离职。

1.某房地产企业一次性提价6300万元，迫使大发高价拿地

据悉，大发原本想以三手低价出售吴昕区太科苑的土地，但一家提出二次竞价的房地产企业一次性提价6300万元。不报价，视为违法，保证金没收。大发要出价，最后以高价拿到土地。

导演点评:大法:我太狠了！

2.北京企业有意进入宜兴市场

据小道消息，北京企业将继续深度培育无锡，目前已有进军宜兴市场的计划。

3.许多房屋公司有兴趣竞标胡伟进入市场

北京雁栖湖对面的地块有望在明年和明年上市。据悉，目前郑融、绿地、万科等房地产企业已前往现场调研，有意投标。

导演点评:虎台镇现在是热点！

1.乐付强打算拿下合肥和富阳的土地

据小道消息，乐付强预计今年冲刺35-40亿，明年计划冲刺100亿。不过100亿稍微难一点，概率会在60亿到70亿左右。在土地储备方面，乐付强计划在合肥和富阳收购土地，最初目标是三块地。

导演点评:不能迈太大的步子。

1.华豪地产每年完成的任务不到一半

华豪地产青岛公司2019年10亿任务完成不到50%，预计年底冲刺70%。

2.恒大丁子湾海洋新城项目被叫停

有小道消息称，恒大丁子湾离岸新城项目因填海造地已暂停，整个项目进度已完全搁置。据了解，恒大的展厅已经荒废，陷入一片萧条。内部团队也受到了影响。据悉，恒大前营销总监李云等多名内部员工已离职，现任营销总监为军队某分支机构，转自临沂项目。

这个项目一度被大老板徐佳音看好。此前，徐老板亲自看了土地，决定该项目总投资1000亿元，其中恒大出资70%。

导演点评:大老板也有把目光移开的时候~

3.人事变动

有小道消息称，烟台龙湖的主要品牌孙东最近跳槽去了青岛的一家房地产公司。据报道，龙湖今年对整个山东市场的表现指标并不十分乐观。青岛龙湖今年业绩指标100亿，目前完成率不到一半。

1.龙湖公司控制的营销费用余额可以作为奖金分配

据小道消息称，龙湖集团目前正在控制营销费用，各分公司节省下来的资金可以作为各分公司的年终奖发放给员工。此外，第一次仅售出沈阳最高底价龙湖天一项目约20套。

导演点评:发奖金是好事。

2.沈阳星河湾已经超额完成任务，计划明年重返另一个地方

据小道消息，星河湾沈阳公司今年的任务量是12亿。由于销售情况很好，到目前为止超额完成任务，销售额约26亿。此外，预计明年将启动一个小规模项目，计划重新进入另一个场地，但具体位置尚未确定。

导演点评:默默发财。

3.融创有意收购三生鸿业

据小道消息称，融创有意收购三生鸿业，但没有详细信息，也不清楚何时可以开始收购。据了解，目前，三生鸿业因债务违约已被上海市第二中级人民法院列为背信遗嘱执行人，三生鸿业急需资金。

导演点评:合作共赢。

1.凯撒大连公司今年超额完成销售任务，明年任务约14亿

据小道消息，凯撒大连公司今年的原始销售额是5.5亿，现在已经超过2亿。此外，凯撒大连公司明年的销售任务约为14亿，预计明年将在大连再拿一块土地。