根据媒体“吴晓波频道”汇编的全国25家研究机构的报告，我们发现2018年大多数机构的预测:
不要对房价期望太高，他们降不下来！
其实兰州从2018年初就放开限购了，合肥疑似解禁，南京也放宽了结算。这些来自ZF的信号将帮助重庆等二三线城市逐步放开“限购”政策。01本次调查的截面分析
从2018年1月开始，重庆新一线城市将不定期寻找一些有价值的板块区域，对该板块的房地产进行自下而上的调查，研究其2017年的市场表现，并对房地产进行简单评论。希望这样可以给长期关注微信官方账号的朋友推送一些有价值的物业，重庆新一线城市。
本研究调查的南滨路西段也是大家比较关注的一段，这一段最活跃的建筑大概就是这些建筑:金辉市、龙湖关山河、君宜第一河堤。
南滨路西段介绍:
南滨路西段呈现“玉带绕腰”的风水宝地。自古以来这就是铜元局的造币厂，风水还不错。住在这里的朋友大部分都是南安区高净资产的人。这一带的乔蓉半岛也有着良好的自然生态环境，以及重庆“安分守己”的生活模式。
随着菜园坝大桥和鹅公岩大桥的开通，这片风水宝地被一分为二。需要注意的是，桥两端的房产噪声略大，其他小区的噪声还算不错。
环线和10号线二期开通后，可能会解决这个地区没有轨道交通的尴尬局面。目前这个板块比较适合车主，也可以考虑长期投资。02金辉市2017年总结
金辉市位于南岸区南滨路西段，长江之滨，呈“玉带绕腰”状。自2002年以来，惠今一直深入参与这一领域，整合了公园、学校、商业、交通和许多其他配套设施，因此这一部门的价值也在逐年增加。
我们知道它的“托江、画湖、围园”是最大的特色，占地200多亩的惠今乔蓉公园就在小区里，这一特色俘获了众多买家的心:
同时，金辉市新址一直以人民(乔蓉)小学和南开(融侨城)中学为荣，这两所优秀的私立分校在每一篇软文中都有提及。很多对教育感兴趣的家长都会对此印象深刻。难怪不管淡季金辉市的销售数据都是重庆数一数二的！
商业一直是这个板块的短板。毕竟很多金辉城市集团离南平商圈还很远，吃完饭去南平逛街还是不方便。然而，随着惠今童渊路的开通，惠今半岛的业主终于有了一个吃喝玩乐的地方。
交通也是金辉市的一大短板，长期困扰着这里的业主。
一开始大家都觉得自己买得起金辉市的车主，而且大部分都是坐小汽车出行，所以对交通也没太在意。但是重庆这几年买车的人还是太多了，堵车是常事，而鹅公岩桥和菜园坝桥的堵车也成了金辉市车主的痛处。但是不要担心太久。未来环线和10号线二期开通后，交通拥堵会逐渐缓解。
2016年12月至2017年12月，一年之内，金辉市江城利集团平均上涨66.58%，平均建筑价格高达16240元/平方米，也是惠今最好的。同时，如此出色的数据表现也让北区很多楼盘“汗颜”，让很多人重新关注这个区域。03 2017年龙湖景观综述
龙湖观山河。龙湖一直不缺好产品，因为龙湖把每一件产品都做成精品。住在龙湖的人都知道，龙湖的建筑一般比周围的建筑高1000-2000元。但是龙湖并没有超过金辉市，只是房价没有金辉市高。原因有几个:
第一，很老。像金辉市乔蓉半岛的枫林洲集团，都是历史悠久的产品。受楼龄的影响，房价会有一定的折扣。
第二，金辉市有名校的帮助。龙湖的景观与邻近的金辉市相比，在配套教育方面还远远落后。
第三，鹅公岩大桥的噪音。住在龙湖看风景的业主并不享受乔蓉半岛的宜居生态环境，这是一个“玉带绕腰”的风水市场。本来龙湖的风景可以稍微打磨一下。可惜鹅公岩大桥的噪音和一些不利因素，打败了龙湖的风水格局。
但这些不利因素并没有影响龙湖景观的涨价。2016年12月至2017年12月，龙湖景观一年内均价上涨44.13%，建筑面积均价仅为11493元/平方米。同时，相对较低的房价来自著名的龙湖，自然吸引了其他地方的笋挖群体的目光，这个小区也逐渐成为大家的“淘笋圣地”。04 2017年君宜第一河堤综述
君宜第一河堤呈直线排列，可以保证几乎家家户户都有好的河景资源。这种类型的房子更适合投资:
1.河景房。河对岸是著名的华润二十四城。有坐在大城市的感觉吗？
2.10号线蓝花路站。10号线二期将通往蓝花路站，距离居民区1.4公里。
3.性价比高。目前这个小区一万一以上的房子，这么低的价格在南滨路还是比较少见的。背后东源李沁和君毅性价比高，这个板块的价值还没有被发现。
4.赌博暴击。大家都知道南平没地。如果要拓展新业务，龙丹路、桃园路、白河路周边的工业用地就是一大块肥肉。如果行业外迁到茶园，那将是一片肥沃的商业土地，赌博暴击意味着10号线二期开通后，其商业价值迟早会被发现。
2016年12月至2017年12月，君宜河平均岸线一年内增长46.21%，平均建设价格仅为12330元/平方米。如果要评论，只能说南滨路的价值还没有充分发掘，这里还有商机。05南滨路西段板块总结
事实上，在2017年的南滨路西段，不仅仅是金辉市、龙湖关山河、君宜第一河堤受到了关注。它周围的新老建筑是这样的:
东源李勤勤
君毅夏添
南湾河上
江南绅士
融侨城
金惠城
乔蓉半岛
双子星座
天鹰寿元
翡翠和珍珠
......
2017年，社区有朋友关注，也发现了比市场价低20%的竹笋。我相信，从2018年开始，这里将开辟一个新的战场。
2018年良心建议:
这一带的淘笋，主要讲究大面积，自住二新为主。比如金辉市那些看河看公园的小区，值得长期居住和持有。然而，乔蓉半岛本身就有很好的风水，住在那里的人往往比房屋升值获得更多的财富。
最后，对2017年重庆南滨路西段的表现做一个评价:
金辉市火爆，首条河堤将上马。投资人偷偷溜进了重庆南滨路西段！大家都在看着两年前刚需要被人看不起的很多区域，现在人都踩在这些坑上了。然后你给孩子买的学区房也是白买的。2018重庆房价与政策分析/楼市的春天还在。今年房价会涨吗？富人走了，穷人还在进来
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