期房 为什么现在新房大部分都是期房？

随着楼市的发展，现在购房者能买到的房子几乎都是期房，现有的房子很少。新房在拍卖阶段以1 空的价格出售，除此之外，还有房企不能先卖现房的重要因素。对于绝大多数开发商来说，如果在拍卖阶段不把房子卖出去，就会有楼没盖的风险。因此，拍卖销售是开发商资金周转和房地产开发的重要手段，所以现在能买到的大部分买家都是拍卖行。

期房助推房地产发展

如果直接刺激房地产发展的因素是什么，那么商品房预售制度无疑是推动房地产发展最直接的政策。对于房地产项目的开发来说，周期长、资金需求量大是房地产准入的基本门槛，但预售制度的出现，让很多人只要有钱拿到地，就基本上可以从事房地产开发。因为从征地到预售只需要很短的时间，而预售之后，项目基本上完成了所有的付款和大部分的盈利工作。可以说，卖期房等于是帮房地产商用购房者的钱盖房子。

期货公司相对便宜

拍卖行要卖，必须有人买。在目前的房地产环境下，购房者对房子的需求仍然很大，导致购房者抢购房子的现象。在抢购之下，越早开始越好。所以期房是有市场的。同时，期房成为现房交付后价格会上涨，所以为了保证自己能买到价格相对优惠的房子，购房者也会选择期房。

期房的存在，不仅帮助开发商在资金有限的情况下周转资金，扩大项目开发规模，也保证了购房者抢房时的心态。同时也让土地可以在最短的周期内进行改造，也方便日后调整政策控制土地和房屋的供应。所以新房多为期房，现房少之又少。