东莞贷款 重磅！东莞人以后贷款买房子，又有大变化了！

昨天下午，

中国人民银行发布公告宣布:

从10月8日起，

新增个人住房贷款

定价基准是从贷款基准利率换算成LPR

贷款优惠利率是多少

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所有人都赶紧跟着小嗨

看专家解读！

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1.房贷利率会下降吗？

答:不一定

目前基准利率为4.9%，而LPR 8月20日5年多的基准利率为4.85%，很多人将其解读为房贷利率下调。

方维士按揭总经理、资深房地产专家郑大元表示，其实基准利率已经多年没有调整了，而LPR每个月都会调整，可能会有涨有跌。只能说利率市场化程度更高，但不一定会跌涨。

2.首套房贷利率可以下调吗？

答:有可能

公告称，全国首批新增个人住房贷款利率不低于同期LPR利率。

中原地产首席分析师张大伟分析，全国各大城市首套房贷利率过高，大部分执行利率都在5.39%以上。从政策预期来看，有后续减持的可能。

2.首套房贷利率可以打折吗？

答:没有。

据了解，首套住房贷款利率低于之前的基准利率。2009年，为了促进住房消费，房贷利率一度比基准利率下降30%，2015年首套房贷利率也下降了10%。

张大伟透露，上海目前首套住房贷款利率最低，可以打九五折。

不过，公告明确表示，首套住房贷款不应低于相应定期贷款市场的报价利率，这也意味着未来抵押贷款利率将失去低于LPR的可能性。

4.第一套和第二套的利率差会增加吗？

答:可能是

据了解，目前广州市首套房贷利率基本上浮10%，第二套房贷主流利率是基准利率上浮15-20%，两者最大差异只有0.49%。

但根据最新要求，全国首套个人住房贷款发放利率不得低于同期LPR；两套个人住房贷款利率不低于同期LPR加60个基点，两者之间的利率差达到0.6%。

本次公告第一句话:为了坚决贯彻“房是为了住，不是为了炒”的定位和房地产市场的长效管理机制。扩大第一套贷款和第二套贷款的利差，也符合‘房无投机’的定位。”郑大元说。

5.贷款后多久调整一次利率？

答:最低调整是一年一次

除了算法变化，公告还提到了利率重新定价。

中国人民银行相关负责人表示，贷款银行根据合同约定的计算方法和定价基准的变化，确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率的重新定价周期可由双方协商确定，最短期限为1年，最长期限为合同期限。借款人和贷款银行可以根据自身的利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准都会根据最近一个月的同期LPR值进行调整。

6.附加值能不能改？

答:不能改

据了解，在之前的房贷中，基准利率会根据每天是否有调整而变化，但贴现浮动利率不会变化。比如申请贷款的时候，房贷利率会从基准利率上调10%，那么未来20年会上调10%。

以后会调整增加一些数值。例如，两套个人住房贷款的利率不得低于同期LPR加60个基点。

中国人民银行相关负责人表示，每笔贷款的具体价值由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策的要求，考虑贷款风险情况，在发放贷款时与借款人协商商定。附加值一旦确定，将在整个合同期内固定。

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