大房东 “二房东”擅自转租，“大房东”如何掌控局面？

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“法律需要相信，否则就没用了。”-道格拉斯

其实我们所说的转租，就是租客把自己的房子租给第三人。这种行为是我国法律允许的，但是有一个前提条件，就是承租人需要房东同意才能转租。

房屋转租涉及房东、租客和第三人，要求当事人签订书面转租合同。

经房东同意，承租人可以转租，承租人与房东之间的原租赁合同继续有效。

未经出租人同意，出租人可以请求解除原租赁合同，收回房屋，承租人承担违约责任。

即使征得房东同意，租客转租时需要注意哪些事项？

必须订立转租合同，转租合同必须写明征得房东同意；

转租合同的终止日期不能超过原租赁合同规定的终止日期，但有例外:除非房东、承租人和第三人另行协商；

转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除或终止。

租客未经房东同意转租房屋。楼主如何主张权利？

第三方租的房子其实是房东的。承租人擅自将房屋出租给第三人后，承租人与第三人之间形成转租合同关系，构成违约。

根据《合同法》第224条规定，出租人有权在知道转租行为之日起6个月内与承租人解除原租赁合同，并要求承租人搬出房屋，对原租赁合同约定的转租行为支付违约金。

根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，房东可以在知道转租行为之日起6个月内请求法院解除租赁合同。

如果房东知道租客转租，但6个月内没有提出异议，会怎样？

法律不保护懒人。房东一旦不同意租客擅自租房，应尽快提出异议。否则，一旦异议时间超过6个月，则推定房东同意转租。此时承租人与第三人的转租合同有效，房东无权要求第三人搬走。

承租人私自转租给第三方，第三方如何主张其对损失的权利。)?

出租人要求确认转租合同无效的，第三人可以要求承租人赔偿由此造成的损失；

承租人擅自转租主观上是错误的，有义务使第三人使用并受益于该房屋，并应赔偿第三人的损失。).

另外，如果第三人在签订转租合同时未核对相关文件，造成损失的原因，第三人也应当对自己的损失承担部分责任。

第三方租房时，如何防止被“假房东”欺骗？

大部分向租客租房的第三方都没见过房东和房子的产权证。所以他们在签约的时候一定要谨慎，不要贪小失大。提供以下措施来识别真假房东:

核对房东或物业托管人身份证原件，并留存复印件

检查出租房屋是否与产权证上的房屋一致；

检查房产证上是否有当地房产管理部门的公章；

查看房产证上是否有他人姓名，是否有多人合租房屋；

到房管局或房地产登记中心查看出租房屋是否有抵押、查封、租赁登记和备案；

为防止伪造房产证，还可以到房管局或房产登记中心、居委会、物业管理公司了解房屋产权情况。

1.中华人民共和国合同法

第四十二条当事人一方在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任:

假借订立合同进行恶意谈判的；

故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息的；

有其他违反诚实信用原则的行为。

第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2.商品房租赁管理办法

第十一条承租人转租房屋的，应当征得出租人的书面同意。

承租人未经出租人书面同意将房屋转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋，并要求承租人赔偿损失。

3.最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释

第四条当事人以房屋租赁合同未依照法律、行政法规的规定登记备案为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

当事人约定以办理登记手续作为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但是，一方已经履行了主要义务，另一方接受的义务除外。

第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的协议无效，由人民法院裁定。除非出租人和承租人另有约定。

第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，以承租人不同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

因租赁合同发生争议的，人民法院可以通知转租人作为第三人参加诉讼。

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