广州金融城 苦等5年，广州金融城限高暗解！

最近收到风声，困扰金融城很久了，可能要解决了！

前段时间，位于焦村机场限高区的地产越秀星辉云城，突然拿到了新的预售证。

预售证明显示，越秀星辉运城16层以上的房子已经“放行”，全部处于预售可售状态！

要知道以前因为岑村机场的高度限制，越秀星辉运城只允许卖16层以下的房子。这一次，超过16层的房子被释放并展示出售。是否说明金融城的限高问题已经解决？

后来我们还问了位于金融城的项目开发商，收到的回复令人惊讶:

金融城的身高限制问题确实有进步！区内部分项目已复工，但金融城内项目未取得预售证明。

金融城限高问题的暗解是否意味着该地区遭受限高的房产最终可以收回？

我们第一时间联系了万科相关负责人，得到如下回复:

根据万科的回复，他们已经收到通知，但还没有取得实质性的进展，他们正在加快进度。如果这次有什么变化，他们会等尘埃落定后再通知业主。

等了五年，城市终于盼到了这一天！

.01

很多人都知道，新闻的第一反应是:

这一天，我真的等得太久了。

2013年，金融城第一批土地正式出让，拉开了金融城建设的序幕。

这个新城的起点很高。“第二CBD”的称号和广州东进的战略布局，让很多人对这座金融城市寄予厚望。

然而，在城市里，事故比明天早一步到来。从2015年开始，金融城有少量写字楼报了限高。2016年后金融城曝光，涉及岑村机场空，整体高度受限。

同样位于岑村机场空，除了开头提到的白云区越秀星辉运城，车北还有R&F万科云起。由于R&F万科云起超高，整个项目“一分为二”，23层以下的业主已经入住，但23层以上的业主至今无法接管该建筑。

金融城业主三无:住房+钱+购房资格没了

云起宅基地收回新进展:万科每月最高可获得7000元补贴！

金融城更差。城市建筑高度限制在120米以内。区内超过120米的建筑已停止，120米以下部分将分期验收推广。

金融城的建设因此陷入停顿。而很多在金融城买了房产的业主也开始了漫长的等待。

多年来，广州政府一直在努力解决金融城的身高限制问题。

早在2018年5月，广州市发改委在其官网上发布了对朱提出的《关于加快广州直升机枢纽机场规划建设的建议》的复函，其中明确指出，军方和地方已就搬迁岑村机场达成共识，南方战区空军队同意搬迁岑村机场。

2019年初，也有代表提出加快岑村机场搬迁的建议。

但从那以后，一直没有岑村机场搬迁的消息。很多业主坦言:等待绝望。

那么，岑村机场目前的搬迁进度如何？

我们在今年3月发布在广州市政府官网的《广州市政府2019年重点工作实施情况》中找到了答案。

根据政府官网公告，金融城建设已列入广州市政府重点工作，岑村机场高度控制影响问题未解决，工作无法推进。公告中最关键的信息是:

根据市政府主要领导的安排，计划近期召开功能区现场会议，协调解决相关问题，加快项目建设。

让我们再看一遍时间线。3月，我们提议召开金融城高度限制现场会议。4月份，开发商得到了取消高度限制的消息。金融城的限高好像很有可能是今年年初正式调解的。

.02

而且根据我们的预测，今年的金融城很有可能进入爆发期。

来源:南方都市报

今年4月，广州市规划和自然资源局发布了《2020年广州市商业用地土地供应蓝皮书》。其中天河区今年卖地最集中的还是金融城起步区，共卖了6块商业和服务用地。

此前，根据广州天河区政府发布的《2019年重点建设项目工作计划》，广发银行总部大楼、中国人寿大厦、广州太平金融大厦、PICC广州国际金融中心、广州城市投资金融城等七大项目计划于2020年开工。

这座已经停滞了五年的金融城市正在加快步伐，以弥补失去的时间。

五年来，腹地城市格局发生了翻天覆地的变化，金融城的竞争对手如雨后春笋般涌现。除了老朋友琶洲，还有更强大的新生力量:科学城、万博、白天鹅塘等等。

然而，伦敦金融城的风头依然强劲。

去年初，金融城内一片商住用地出让，合景以总价370676万+自持55%中标。按照最高限价，底价37465元/㎡。扣除自持面积，底价高达8万/平。

近两年来，金融城周边的房地产也成为许多人投资的首选。

目前金融城周边有兰亭盛辉、凯撒一号。

其中兰亭盛辉目前正在清算中，工程价格差距比较大，高速4.5万左右，距离高速还有6万。买一个靠高速的，后期会吵，不靠高速的价格就不便宜。

有很多二手选择，比如梅林湖，梅林海岸，景俊花园，天利居。

像梅林湖一样，周边的宜家、实居、山姆会员店纷纷开业，生活便利。三溪已经很红了。换句话说，好处基本兑现了，价格不是竹笋，是白马股。可以选择个别急于卖的房子。如果均价在5万以下，没有重伤，可以开始。

梅林滨海居住区绿化好，居住环境舒适，生活设施完善，基本能满足日常需求。除了周边东侧琶洲大桥附近的建筑，其他建筑都比较安静。但是这两年这个楼盘价格涨的太快，投资价值低。

景俊花园面积大，配套齐全。银行、餐厅、便利店、教育等资源一应俱全。附近有CP莲花、沃尔玛、好又多等几家大型商场。BRT就在“家门口”，到13号线二期塘厦站直线距离约300-400米，预计2023年通车。但北行路的户型会受到噪音和灰尘的影响。但在地铁13号线二期竣工前，该工程距离地铁站较远。).