＂租售同权＂将获立法保障 业内:或将进一步推广

住房和城乡建设部相关负责人26日表示，将通过立法明确租赁当事人的权利和义务，保护当事人的合法权益，建立稳定的租赁期限和租金制度，逐步使租房者在基本公共服务方面享受与购房人同等的待遇。据业内人士介绍，现已正式提出“租售平等权”或“租售平等权”的概念，进一步凸显了租赁在住房供应体系中的重要性。立法完成后，可能会进一步促进“平等租售权”。

中国房地产协会法制委员会秘书长康在接受《经济参考报》采访时表示，租购并举是房地产长期调控的政策之一，预计这一政策肯定有助于改善租房者的权益，稳定租赁关系，增加出租屋数量，有助于稳定房价。

清华大学房地产研究所所长刘宏宇也认为，培育和发展住房租赁市场是深化住房制度改革的重要举措。增加住房租赁市场的有效供给，将使城市家庭能够更自由地做出租房和购房选择，更好地满足城市居民特别是“新市民”的住房需求。

住房和城乡建设部等九部门近日联合发布《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》，要求人口净流入大中城市支持相关国有企业向住房租赁企业转型，鼓励发展民营制度化、规模化住房租赁企业。广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前，中国城市的租售比差异很大。所以对于业主来说，租房收入不高，选择长期租房的比例也不高。而且相对于售价的大幅波动，租金反映的是房子的居住价值。相对于买房，他们可以选择信贷等杠杆，使得租房者难以承担房租的上涨。因此，在市场交易中，房主或持有转租权的中介在定价和签订交易合同上处于强势地位。

值得注意的是，康指出，从提案到实施都要各部门通力合作，成为一项重要的社会公共政策，单靠房管部门无法解决因户籍、学历、住房所附社保等方面的差异而带来的权利不一的问题。有业内人士也表示，为了避免公共资源的供需压力更大，应该进行多方面的改革。比如租房要规定租期，提供纳税证明，防止假合同中了录取名额。