调查丨石家庄“幸福城”不买车位就退房 市委批示不被重视

幸福城售楼部

中房报记者 杜建茹 特约记者 晓磊丨石家庄报道

“百万方（注：平方米）标杆大盘，恢宏幸福”，这是石家庄桥西区幸福城项目曾经宣传的围挡标语。现在，对该项目部分购房者来说，却感觉不到“幸福”可言，因为他们面临着“不买车位就退房”的被迫抉择。

石家庄幸福城项目购房者李先生近日向记者反映，他于2014年在石家庄幸福城认购了一套面积为130多平方米的房子。如今开发商通知要交房了，却给了一个硬性条件：强制买车位。“当时售楼处置业顾问电话通知让我购买车位，每个车位20万元，说不买车位就要求我们退房”。

接到反映后，记者前往幸福城项目咨询中心，发现目前该售楼部处于关门状态，大门南侧的“销售车位”广告牌的“告别罚单，给爱车一个幸福的家”的大字则非常醒目。有幸福城购房者告诉记者：“尽管幸福城售楼处大门紧闭，但并不影响通知售楼人员进行销售，因为他们基本上都是以打电话的方式通知我们购买车位。”

幸福城部分购房户不幸福

售卖车位广告

“我是幸福城售楼处，你购买的房子因为不可抗拒的原因，造成土地成本增加，因为房子需要你配套车位，车位截止到5月31日，有一个15000元的优惠，可以贷款也可以全款，意思就是你买这房子必须买个车位，必须买……”这是购房者与幸福城售楼人员的一段通话录音内容，从录音显示时间看，这段录音发生在2018年5月下旬，同样内容的电话通知，许多购房者都接到了。

对于“幸福城捆绑车位”的反映，记者通过调查了解发现，幸福城购房者曾多次向石家庄市政府相关部门进行了投诉，但问题一直没有得到解决：据河北新闻网《阳光理政》平台公开信息显示，“石家庄幸福城强制业主购买20万元车位”的最早投诉时间为2018年1月5日，最近的一次投诉时间为2018年6月4日。对于购房者们的投诉，尽管石家庄市政府相关部门作出了“回复”，但至今仍有网友持续在投诉。

“我们向多个部门进行了反映，可各个政府部门的回复不同，我们都不知道这事到底应该谁来管！”李先生告诉记者，石家庄市住房保障和房产管理局曾四次作出“回复”，内容都有这样的表述“请向工商部门反映”。2018年1月11日，石家庄住房和城乡建设局回复：你好！强卖强卖问题不在我局管理范围，请向工商部门反映。2018年5月3日，石家庄住房和城乡建设局回复：你好！如已签订购房合同或协议，按照合同或协议内容执行，如果有争议请向工商部门反映，或者走法律渠道解决。与此同时，对于“幸福城捆绑车位”的问题投诉，石家庄市12315指挥中心（市长热线）曾两次对群众举报作出“回复”，回复的内容为“经桥西区市场监督管理局留营分局工作人员对河北百顺基业房地产开发有限公司再次核实，该房地产公司已经停止销售车位，现由区政府协调解决。”而回复的时间分别为：“2018年1月1日”和“2018年3月28日”。

幸福城的购房者却告诉记者，河北百顺基业房地产开发有限公司（幸福城项目开发商）一直在销售车位，问题根本没有真正解决。

“绑定车位的问题仍在，5月底我们又接到开发商的‘必须购买车位’通知，而且强势地逼迫我们不买车位就自动退房”，幸福城一位购房者称。根据业主提供的录音时间来看，很多幸福城业主都在2018年5月底，接到了幸福城项目售楼处的“捆绑车位”的通知。

据知情者透露：开发公司为了达到变相涨价的目的，一方面强迫购房者买高价车位，一方面又要与不买车位的购房者解除认购协议。目前已经有不少不想买车位的购房者陆续接到了河北百顺基业房地产开发有限公司的《解除协议通知书》，通知书称：“我公司与贵方于2013年×月×日签订了《幸福城内部认购协议》……协议签订以后，因国家对房地产行业实行严格的调控政策，项目开发地块招拍挂手续迟迟不能办理……我公司正式向贵方发出以下通知：1.解除贵我双方签订的《幸福城内部认购协议》；2.请贵方收到本通知7日内到我公司办理退款手续；3.如有异议，请于收到本通知之日起十日内向人民法院起诉”。

涉嫌违规售卖 市委批示未被落实

认购协议

记者查阅石家庄桥西区政府公开资料显示：“幸福城”是石家庄桥西区石桥城中村改造项目，该项目于2011年6月被纳入城中村改造范围。

资料显示，幸福城整个项目规划为七大分区，其中六个为住宅区域，一个为大型商业区。根据石家庄市住房和城乡建设局官方网站公布数据来看，目前石家庄幸福城共获得6个商品房预售许可证，预售范围为：幸福城（一区）1号楼至7号楼以及9号楼，仅8栋楼获得了预售许可证，其中最早获得预售许可证的时间为2017年11月10日。

但据记者调查发现，早在2013年，幸福城项目开发商在手续不全的情况下就开始和很多购房者签订了“幸福城内部认购协议”。据河北百顺基业房地产开发有限公司2018年3月公开发布的《关于办理房屋相关手续的通知》显示，“贵方于2013年6月×日与‘河北百顺基业房地产开发有限公司’以下简称‘百顺公司’签订了‘幸福城内部认购协议’，贵方认购了‘百顺公司’幸福城B区4号楼**房源……”另外该通知上还盖了“百顺公司”的公章，和反映人手里的协议、票据、通知等大致时间基本吻合。

“幸福城其实是典型的违规售卖项目，早在2013年就被媒体曝光过，2013年6月份，当时的“幸福城”还只是一片空地，房子还只是在图纸上，就开始对外销售了，当时许多购房者交纳了1万元订金后就获得一张VIP卡。”有知情者告诉记者。

另外，据其他购房者提供的《幸福城内部认购协议》内容来看，有不少购房者“内部认购”的房子属于E区房源，而记者调查发现，E区房源目前暂未取得商品房预售许可证。

对于购房者的投诉问题，记者电话采访了石家庄市桥西区住建部门，“4月份，我们是接到过很多业主的投诉，当时已经约谈过了开发商，那一段时间投诉比较集中，约谈过之后，后来投诉就少了很多，这一段时间很少接到业主的投诉……”一位工作人员告诉记者。

“石家庄幸福城‘捆绑车位、强卖强卖’的问题一直存在，对于我们的投诉反映，各级政府部门的答复中明显有推诿嫌疑。我们反映至石家庄市委后也做出了批示——桥西区委：此留言涉及你单位，现转发你们，望高度重视，认真办理，及时反馈。但截止到目前，石家庄市桥西区委并未做出任何正面回复。”多名反映人说。

记者就此试图对石家庄桥西区委有关部门及领导进行采访，未果！

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