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【黑牡丹】黑牡丹南京首子!牡丹大观天下展厅已公开,最快三季度亮相

城东低密高层终于焕然一新了!

最近,城东环通道版除了7月南京的第二次集中土拍摄外,在环通道G44、G45地块被南京地铁低价交易后,地区巡新区牡丹大馆天河(环通道G91地块)也于7月16日在仙林湖金鹰一期麦当劳旁公开了城市展厅。



对该板块汇通路了解的人都知道,城东汇通路前期属于紫东核心区范围内(现紫核规划有所变更),板块现最大利好为4号线+南外仙林+产业汇集,地铁站距离几个在售盘都不远。


有购房者分析,城东置业,仙林中无新房、次新房价格贵,仙林湖又觉得远,综合考量觉得汇通路后期发展潜力更大。


今天测评的牡丹大观天下,客群主要针对仙林、徐庄一带上班族,或是尧化门换房改善人群,城东地缘客居多。


这也是常州国企黑牡丹在南京打造的第一个项目,定位“健康人居,智慧轻奢”,项目效果图已出,大面积玻璃将小区品质整体拉伸。


项目共设103、125、143㎡三种户型,定位明确,刚需到刚改均能覆盖,层层递进,放风均价约3万/㎡,另有3000元/㎡装修包可选,最快三季度亮相,年底首开!


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牡丹大观天下

国匠牡丹首入金陵,「艺奢酒店」产品IP,品质住宅结合酒店式细致服务,打造仙林核心区建面约103-143㎡宽幕艺奢住区。适合仙林板块、及大学城刚改、改善客群,以及江宁区域、主城区的刚需、改善客群,也比较适合在主城上班的年轻客群。


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楼盘亮点

区位优越 生态宜居

仙林汇通路板块,配套完善,规划丰富,距离紫金山直线距离约4公里,观山观水,空气质量佳。


国匠牡丹首入金陵

国企实力,黑牡丹发展深耕常州,布局长三角,已累计交付600万平建筑面积,为超过15万业主提供优居生活。


刚改到改善 现代风格

现代美学立面,超 1 万方中央景观区,建面约103-143㎡,定位打造区域内偏改善产品!


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价格分析

牡丹大观天下,原身为汇通路G91地块,2021年9月26日,历经40分钟27轮竞价达到最高限价。2021年9月27日,常州黑牡丹集团成功抢下汇通路G91地块,成交总价21亿元、楼面地价20039元/平、未来毛坯限价28500元/平。


周边目前可参考在售楼盘有铭著风华,销许均价约31116元/㎡,升级装修包价格约2800元/㎡;君启,暂未开盘,预计含包均价约35000元/㎡;万科紫辰光年,销许均价约31327元/㎡,升级装修包价格约3000元/㎡,都有升级装修包可选。


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楼盘简介

牡丹大观天下,位于仙林中汇通路板块,已公开仙林金鹰城市展厅,预计于8月公开售楼处及样板间,最快9月首开!占地面积约5.23万㎡,总建筑面积约14.88万㎡,容积率约2.0。拟建12栋18F小高层,总户数约864户,建面约103㎡、125㎡、143㎡。



现代美学立面,融合深灰色与青灰色真石漆,配以大面积玻璃材质。超 1 万方中央景观区,一心一环多主题节点,营造全龄互动性景观空间。



由黑牡丹发展精心打造。黑牡丹集团始建于1940年,现已成为一家横跨纺织服装、新型城镇化建设和新基建三大业务板块、下辖40多家全资及控股子公司的国有控股上市公司。黑牡丹发展作为黑牡丹集团旗下旗舰级城市综合运营服务平台,深耕常州,布局长三角,已累计交付600万平建筑面积,为超过15万业主提供优居生活。



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户型分析

共打造建面约103㎡、125㎡、143㎡三种户型,三房起步,开阔格局,采光良好。


建面约103㎡户型 三室两厅两卫

全明户型、南北通透,南向双飘窗,采光良好;约5.4米尺度横厅,阔绰空间,亲友聚会多功能社交主场;主卧套房设计,独立卫浴、衣帽间,尊重私密生活;独立入户玄关,餐厨客阳台一体设计,动静分区,流畅生活动线。



建面约125㎡户型 四室两厅两卫

全能四房,方正户型;约6.6米南向联通阳台,大面积落地窗约270°环幕视野;通透格局,四开间向阳,超13米南向采光面;科学布局,厨餐客阳台相连,卧室主/客分离互不干扰,次卫干湿分离。



适合改善客群,作为刚需置换家庭的首选,户型面积段设比较适宜,预算也比较合理。


建面约143㎡户型 四室两厅两卫

与125㎡户型格局相似,也是四房设计。南北通透,全明户型,功能百变;阔境宽厅,约15米南向面宽,约5.4米客厅开间;巨慕阳台约8.4米南向跑道级阳台,大面积落地窗,270°环幕视野;厨餐客阳台相连,卧室主/客分离互不干扰,次卫干湿分离。



高级改善首选,卧室和阳台空间较大,在预算充足,追求更大空间和居住体验的客群,做为首选。

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周边配套

交通方面:地铁为邻,距离地铁4号线汇通路站直线距离约500米,未来步行到达很便捷,缩短通勤时间。自驾出发,可通过马群枢纽、麒麟枢纽,转入各个交通主干道,长深高速、沪蓉高速、宁洛高速、仙林大道等,通达周边配套以及各个主城商圈。比较适合自驾或骑行出行,距离地铁站较近,通勤时间较短。



教育方面:项目周边规划公办幼儿园及小学等全龄教育资源,周边还有南外仙林、南师附中仙林分校,可作为教育选择。


医疗方面:周边有省中医院紫东院区、泰康仙林鼓楼医院等医疗资医院源,三甲医院,为健康保驾护航。



商业方面:周边约2公里范围内有九霄梦天地、东城汇和金鹰奥莱城;约3.3公里范围内有苏宁广场和仙林德基广场,商业配套齐全且能级较高。



公园方面:项目东邻灵山,北侧有大浦塘水库和象山、石山。大浦塘水库水域面积约6万平方米,两山面积约26万平方米,生态系统完善。距离紫金山直线距离约4公里,森林覆盖面积占据全市森林覆盖面积的15.6%;距离羊山湖公园约2.5公里,是仙林副城内重要的原生态森林公园,如今已成为人们散步休闲的好去处。



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测评师有话说!

仙林核心区,汇聚优渥自然、学府人文、繁华商业资源,成为南京“宜居宜学宜研宜业”的首选区域。仙林中汇通路板块,近距主城,承接紫东,定位“ 南京市级副中心,战略创新发展高地、高品质生态宜居片区”。


牡丹大观天下,目前已公开仙林金鹰城市展厅,预计于8月公开售楼处及样板间,最快9月首开!占地面积约5.23万㎡,总建筑面积约14.88万㎡,容积率约2.0。拟建12栋18F小高层,总户数约864户,建面约103㎡、125㎡、143㎡。


牡丹大观天下是黑牡丹发展首次入驻南京的产品,长期布局常州等地,已有成熟的开发经验。项目周边配套完善,生态环境宜居,整体总价低,压力小,刚需到改善客群均可满足。

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