商贷一年后转公积金 商业贷款转公积金贷款的前提条件

　　如今，大多数朋友买房都会选择贷款买房，而贷款买房的时候有两种选择，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款。如果想商业贷款转公积金贷，那商业贷款转公积金贷款条件有哪些?怎样转?

　

　一般住房商业贷款要想转为公积金贷款

　　都有几个前提，大家要明白

　　第一、住房商业贷款和公积金贷款必须为

　　同一家银行支行，一般来说只有办理公积

　　金贷款业务的银行支行才会办理商业贷款

　　转公积金贷款业务。

　　有过住房公积金贷款的朋友应该知道，住房公积金贷款合作的银行很少，一个地市或许只有几家，那么要想符合公积金贷款条件的必须在这几家银行，比如：中国银行某某支行等。同样的如果说你要想自己的住房商业贷款转为公积金贷款那么也只有在这几家银行支行中选择的商业贷款才行，其他银行支行说不具备办理商业贷款转公积金贷款业务的。

　

　第二、公积金贷款的额度都是有限制的，

　　一般在100万以内。

　　在进行住房公积金贷款之前，需要把公积金账户金额和首付款之间的差额进行补缴。比如：100万的总房款，商业贷款首付30%，贷款金额70万。但是个人公积金贷款的最高贷款额度为60万，那么扣除公积金缴存金额其余金额就需要你补缴了。公积金贷款的额度不够，是众所周知的事情，不过今年开始了组合贷款，就是商业贷款和公积金贷款的组合体，这点也算是给大家的一点帮助吧。

　

　第三、银行商业贷款还款满一年，

　　且没有逾期记录。

　　这点也尤为重要，很多银行对于贷款者的信用要求很高，尤其是住房公积金贷款。因为毕竟公积金贷款的利率要比一般的商业银行利率要低得多。

　

　银行商业贷款转公积金贷款的流程有哪些?

　　如果说符合以上的几个主要条件后，商业贷款转公积金贷款的流程其实也很简单，基本上跟重新申请公积金贷款的流程一致。大概流程是这样的：

　　向商业贷款银行提出转贷申请——提交材料(房产证、户口本、身份证、婚姻证明、抵押贷款合同等)——当场审核无误补齐剩余款项后签订借款合同和抵押担保合同——等待放款。其实整个的流程还是跟公积金贷款的流程基本一致，唯一需要做的或许就是准备好补缴的钱(具体流程可以去公积金管理中心或者相关银行咨询)。

　　虽然说公积金贷款确实有很多的好处，但是并不是所有的朋友都适合转成公积金贷款。比如：还款已经到了中后期;准备最近几年将房款还清的朋友等都不适合转成公积金贷款，因为在商转公过程中会产生一些费用，这点需要清楚。