小区设备小区设备转换层的收益到底归谁？

小区设备转换层的收益到底归谁？

案情回顾

·原告：A小区业委会

·被告：B房地产开发公司

B公司开发了A小区，A小区3号楼有31层，其中1-4层是临街商铺，5层为设备转换层，6-31层为住宅。2011年9月，B公司与宜昌某婚纱摄影公司签订《租赁合同》，将5层平台出租给摄影公司使用，租期10年。原告认为B公司擅自出租收取租金，侵害其权益。故诉至西陵区人民法院，请求：

1、确认5层平台所有权归A小区全体业主。

2、B公司返还租金235万元。

法院审理

法院认为，依据《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，建筑区划内的消防、公共照明等附属设施、避难层、设备层或者设备间，属于建筑物共有部分，归业主共有。本案所涉A小区3号楼5层平台建筑规划为文体设施用房，并备注内设文体设施，依法属于设备转换层。该层房屋及平台属于全体业主共有，B公司擅自出租取得不当利益，应退还给A小区业委会，遂判决支持原告的诉求。