小高层得房率 超高层业主遭遇得房率难题 调查称75%已算合理

花89平米买房，住63平米的房子。明明是同一个小区。邻居的住房率是77%，而家里只有71%。谢小姐说:“真是被开发商坑了。买之前，开发商还说，房子的房费很高。”谢无奈地笑笑。

签合同发现房价低

谢小姐今年才25岁，积蓄不多，所以定下了在临平买房的目标。在临平连续度过三个周末后，谢小姐看中了位于临平新城的一处大型楼盘。“当时觉得这个板块比较大，一期二期都交付了。这也是一个当地的资深开发商，质量应该相当不错。”

谢小姐说，看房的时候，销售说房子很好。“售楼部说这个楼盘的房源率很高，一期房源率80%以上。第三期不会更差，我会感动。”

开盘时谢小姐选了一套房子，单价9700元每平米，89平米，总价86万。谢小姐交了定金后，开发商随后的购房合同让她很生气。“合同上说我的购买面积是88.68平方米，实际面积只有63平方米。这样，房子只剩下71%。”谢小姐说，这样的住房率相对于其他高层建筑来说是比较低的。“卖之前我信誓旦旦的说房价接近80%，差太多了。”

房价符合国家建筑法规

让谢小姐无法接受的是，明明是一个小区的房子。一些邻居的住房率在75%到77%之间。自己买的户型是房费最低的那种。在一个小区，为什么房价这么差？“谢小姐觉得开发商在销售过程中夸大宣传，于是向临平工商部门投诉。

昨天上午，记者再次陪同谢小姐来到位于临平世纪大道的房地产销售处。一位名叫姚的销售人员明确表示，该房产的房价是77%，但他很快补充道:“房价在71%和77%之间波动。超高层建筑都是这样，房型不同房型也不一样，肯定有差距。我们的房产有33层楼高。”

关于谢小姐的投诉，开发商代表表示，一期房源率高是因为一期为小高层，三期为超高层，房源率71%符合国家《城市住宅设计规范》。

记者了解到杭州超高层住宅的住房率

看看杭州临平、钱江新城、下沙的楼盘，超高层住宅越来越多。因为超高层建筑视野开阔，可以俯瞰城市，看河景，避免汽车尾气污染，噪音也小，加上上下两层都有电梯方便进出，所以超高层建筑越来越受买家欢迎，逐渐成为开发商开发的主流住宅产品。

但由于有电梯、地下室、厂房、大堂等公共设备占用空房间，超高层住宅的房屋收购率低于多层住宅。因此，购买超高层住宅时，购房者非常关心住房率。

下沙沿河有四五座超高层建筑。根据各大楼盘公布的数据，大部分超高层的住房率在75%左右。

下沙金隅江城大厦是一座43层88平米的超高层建筑，房价75.29%。

同样位于下沙的杜松陈光国际，也是超高层建筑，88平米74.10%，87平米77.08%。

嘉信九月印象和临平东海水景城。都是超高层。嘉信九月印象89平米，房价77.39%。东海水景城小户型76平米，房价74.37%。

中海环天下滨江超高层，89平米小户型住房率77.35%。在滨江另一栋45层超高层建筑中，一栋六栋89平米的容积率为71.44%，五栋89平米的容积率为76.26%。

来自杭州当地一家大型开发商公寓设计部门的石女士解释说:“根据目前实施的《城市居住建筑设计规范》，多层住宅的容积率在80%至90%之间，小高层住宅的容积率在75%至85%之间，超高层住宅的容积率较低，在70%至85%之间。我见过一些建筑甚至只达到60%。因为每栋楼的地理位置不同，户型不同，同一面积的房费确实会有偏差。”

石女士认为，超高层建筑的容积率之所以相对较低，是因为根据消防设计要求，必须设置电梯前室，电梯前室与每个人的住户单元的门之间有防火门。一旦发生火灾，防火门的屏障不仅可以帮助人们逃生，还可以帮助人们躲避火灾，使用电梯前室的消防栓灭火。超高层不仅比小高层多一部电梯，还多了一部电梯前室和过道，所以房费低。一般开发商在开发超高层建筑时，合理的实际住房率是75%左右。