龙驹坞 杭州有拆迁概念的老房子 从52万元拍到了289万

上周四，西湖区一套起步价52万元、评估价73万元的老房，最终以289万元成交，单价5.85万元/㎡，升水率近456%！

这可能是淘宝司法拍卖平台上升水率最高的拍卖行之一。

在监管升级的大背景下，法国拍卖行的热度已经降温，这家拍卖行为什么能拍出这么烂的价格？

业内人士推测，卖家很可能是为了应对“拆房子”的预期而来。

在“拆迁”预期下，拍卖升水率为456%

单价58500元/m 2远超周边住房

这个地价惊人的房子，位于西湖区古陵祠桥20号2单元101室，位于西溪路以北，百家园路以西，天目山路以东。

资料显示，该物业建于2001年，为一栋二层平房，建筑面积98.82㎡。

在拍卖说明中，处置方东阳市人民法院对此有专门介绍:“该物业的持证建筑为一楼，二楼无牌覆盖。本评估报告只对一楼进行了定价，没有对二楼进行评估。值，法院不承担无牌二层楼转让作证的义务。”

尽管存在这些不利因素，但这并没有阻止投标人的热情。

该房产吸引了56人报名参加拍卖。经过159轮的角逐，最终以289万元的高价被韩中标。

也就是说，如果该房产的建筑面积得到实际确认，该房屋的成交价格相当于58500元/㎡。

钱宝记者查询了杭州透明卖房网和中国指数研究院的交易数据。物业附近的建筑主要有钱潮花园、雅戈尔西溪青雪和滨江西溪明珠。

其中，钱潮花园的建设年限为2000年，接近牯岭慈桥的居住年限。但是最近几个月没有成交记录，待售房屋也不多。目前主流120m ^ 2以上的上市价格在240-260万元之间，相当于1.8 ~ 19000元/m ^ 2的单价；

第二套新房西溪青雪今年3月售出二手房8915万平方米，成交价格259万元，折合单价约2.9万元/平方米；

西溪明珠为新址，以联排别墅为主，目前平均成交价格约为38864元/㎡。距离何家园和万科玉泉更远，单价只要4万元/㎡，即使房源精装修。

无论是哪种类型的房屋作为参考，牯岭慈桥的这套房子的成交价格都偏高。

即使有“无限买拍卖行”的优势，似乎也支撑不了报名人数和竞价人气。

一位知情人士表示，买家可能是来拆房子的。

因为今年是杭州拆迁大年，很多社区都纳入了拆迁范围。

根据目前官方消息，金鱼井、刘绶街、冯凭等社区759户将在今年6月底前拆迁，东岳社区王家坞、吴淼、大龙居屋、小龙居屋698户将全面整改。

有网友说，房子本来是3月底4月初建的，计划4月26日开拍。后来因为某种原因拍卖被叫停，然后5月份又开始拍卖。

有一次去工地了解这个物业，据说在拆迁范围内，5个月内要拆迁。

所以很多人抢了他这套房也就不足为奇了。让他吃惊的是，最后成交价这么高:加上各种税费，买这套房子的成本至少有300万。问题是，拆迁补偿费能超过这个价格吗？

记者注意到，牯岭慈桥这家拍卖行的土地性质是国有划拨土地。

根据相关房屋征收与补偿政策，划拨土地的房屋在支付补偿时不存在土地使用权补偿，而国有土地出让的普通房屋有土地使用权补偿。

拍房子错过了一套拆迁方法

郭女士后悔了

实际上，有拆迁预期的拍卖行一直是市场热点。记者的朋友郭(音)很后悔今年1月错过了这样一家拍卖行。

当时拱墅区库坂桥的一套房子就挂在淘宝司法拍卖平台上。根据标的物描述，该物业建筑面积为37.09㎡，位于二层。是一梯八户，一室一厅一厨一卫的中套房。

虽然拍卖说明没有注明房屋的建筑年代，但郭女士还是前往现场进行了实地调查。“是一套很旧的房子，估计是80年代的”这个房产的起拍价是33万，估计价格是42.23万。

因为从事二手房行业，郭女士对房屋拆迁比较敏感。

之前，她去过库班桥周边地区了解情况。住在这房子隔壁的一个阿姨告诉她，边上的农村房子都在拆迁，据说6月底前完工。估计库班桥这边的房子很快就要拆了。以前是单位住房分配。最近，该单位一直在与居民交谈，说他们可能被拆除。“听阿姨这么一说，我基本上有八成把握这房子会被拆。”因此，她很快报名参加了拍卖。

按照她之前的估算，如果把这个房子拆了，可能会补偿一套60㎡左右的房子，其中差额面积按20多万的预算购买，相当于70多万买了一套60㎡的房子，还是蛮赚钱的。

郭女士说，由于拍卖行的拍卖通常是最后半小时的实时，所以她直到1月9日上午9点才打开网页，进入拍卖状态。结果她看到竞标的时候，有点迷茫。

“事实上，由于历史悠久，地处城市北部的中部，库班桥的房子并不是市场的热点。按照当时二手房的市场价，单价是15000元/㎡。所以我对这个二手房的竞价是50万。”没想到，当时竞争对手的价格已经达到了60多万元，涨价势头非常强劲。她突然觉得很无聊，不想再出价了。

最后成交价定在79万的时候，她只有一个想法:“敢出79万的竞买人，他肯定比我更确定这个房子会被拆迁，我是80%，他是100%，他的拆迁消息来源肯定很准。”

果然，三个多月后，消息传来，房子要正式拆迁了。郭女士情绪低落，错过了一个拆迁的房子。

有人买的房子隔一年拆一次，赔偿翻倍

有人买了拆迁概念房，八年没拆了

在拍卖行找拆迁房，总是不可避免的。况且现在拍卖行基本没有失误，所以很多人更热衷于在二手房市场寻找有拆迁预期的房子。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，在过去两年里，市场上有一群人在望江路、晁海路和四季青周围破旧的小社区购买二手房，押注这些房子将被拆除。

如果往前推的话，那时候的石辉桥新村，馍洞口新村，赵辉小区等等。所有的传闻都被拆除，许多投资者投入其中，到目前为止，他们还没有等待拆除的消息。

刘先生就是这样一个投资人。

八年前，他和朋友聊天的时候，听说李梅桥新村周边地区很可能要拆迁，就开始了投资的念头。

但经过实地考察，他觉得石辉桥新村的位置一般，没有扎农口新村地铁预想的那么好，于是赶紧在扎农口新村投资了一套房子，等待拆迁“发家致富”。

然而这么多年过去了，地铁已经开通了，扎农口的新村依然坚如磐石。

今年江干区的村庄改造非常轰轰烈烈，扎农口新村边上有几个社区被纳入拆迁计划。让刘先生担心的是他自己的房子仍然没有出路。

当然也有粗心大意的人。

去年年初，双爽投资买房，因为手头有几十万现金。那时候杭州房价还没涨多少。她在省妇女保险医院附近买了一套老房子，单价两万多元/㎡，总价100万左右。

没想到，这房子今年被纳入搬迁范围。据说是因为医院要扩建停车场，征用补偿费比一年前的购买价翻了一倍。两个人都有做梦的感觉。“真的是运气。”