调控房价 重磅！2019年最严调控惊动全国，房价会跌吗？

最近房地产市场发生了一件大事:苏州调控过重，限售5年！

4月19日，八个月后，中央再次提出“禁止炒房”的主张。直接原因是3月份房地产市场过热，呼和浩特、贵阳、丹东涨幅超过20%，被央视直接点名。

中央政府就像一个班主任。既然要“实行“一城一策一策依市，市政府负主要责任”的长效调控机制，就要点名批评房价过快上涨，以身作则。

因此，苏州成了这个例子:

5月11日苏州调控加码政策出台，5月12日央视财经评论播出专题讨论。

为什么是苏州？

这两年来，苏州在全国房地产市场上似乎没有引起太多的关注。

但其实苏州在2016年就出台了调控政策。2017年苏州房价表现相对稳定，没有大涨大跌。前期调控让苏州房价很早就刹车了，不过刹车早了，后续的补偿性上涨在空会很大，所以调控效果会持续一年多，2018年房价会再次飙升，涨幅10%。

苏州监管会有效吗

这个规定看似是一场大战役，但实际上详细分析，强度并没有看上去那么沉重。

这项规定的关键措施是限制新房销售三年，二手房销售五年。新房要卖，拿到房产证至少要五年，这让很多炒房人和投资人望而却步，想通过短期炒房获利的人更少。

因为炒房团和投资人不敢买二手房，二手房成交量下降，价格下跌空。

然而，这种销售限制仅限于工业园区。

如果放在其他城市，限制一个涨幅最猛的中心区域，会直接抑制整个城市的房价热点。

但是苏州不一样。这座城市有一个反常识的特点:它没有市中心。

大多数城市以城市的中心为原点，呈环状分散开来。比如北京以二环东城西城为中心，四处蔓延。基本上房价可以通过环数来大致判断。

苏州是一核四市，每个区都有自己的中心。

其他城市会跟上吗？

苏州的调控政策不愧是央视树立的典范，和现在的调控政策非常吻合。而不是做一刀切的修正，而是采用打补丁的方法进行精细调控。

央视高调点名的意思是告诉其他城市:看着学！

所以其他城市如果跟进，也会跟进这种打补丁的调控方式，真正落实“一城一策，一城一策，市政府负主要责任”的长效调控机制。

从数据来看，自4月份以来，许多房产的交易量明显下降。4月份，一线城市累计交易面积减少12%左右，二线城市增加5%左右，三个城市减少10%左右。第一季度，小阳春逐渐消退，很少有城市能够见底反弹。

所以总体来说，其他城市跟进收紧监管的可能性不大。

然而，在一些城市，房价继续上涨。

近日，易居研究院发布了第一季度100个城市房价报告，指出第一季度23个城市房价同比涨幅超过20%，进入“过热价格区间”。

给一点需要的建议

可见国家对“房无投机”原则的决心是非常坚定的，各城市政府都在主体责任的长效监管机制上慢慢步入正轨。

中国的楼市也是政策市场，政策对市场风格起着决定性的作用，所以从长远来看，房价不会有太大的波动，所以过多关注房价的涨跌意义不大。

我的建议是，现阶段如果只是想上车，可以多关注一下房贷利率。

自上周末以来，中国深圳银行已暂停抵押贷款。中国银行是四大国有银行之一，房贷额度不太可能吃紧。我就大胆猜测一下，大概率是政府的微调行为。

自去年7月以来，深圳一直在调整抵押贷款利率。7月份房贷利率从10%升至15%，12月份又回到10%，今年3月又降至5%。调整的步伐很快。

除了深圳，其他几个城市最近也在调整房贷:合肥首套房贷利率上调25%，青岛首套房贷上调15%，长沙首套房贷上调5%。

然而，热门城市武汉却一枝独秀。抵押贷款利率不但没有上升，反而下降了。大多数银行的首套房贷利率从去年12月的30%降到了20%，第二套房贷利率从40%降到了25-30%。

所以我预测未来房贷利率会频繁调整。所以，对于刚刚需要的人来说，最好的机会不再是等待价格回调，而是看到房贷利率回调的时机，上车。