沈阳写字间 戴德梁行：沈阳写字楼持续承压下行，城市商业逐步恢复活力

近日，全球知名的房地产服务咨询公司dtz发布了《沈阳写字楼市场和零售市场第三季度报告》。报告回顾了2020年第三季度沈阳商业房地产市场的总体情况，并对未来的发展趋势进行了深入解读。

写字楼租金持续下降，一些项目被推迟上市

2020年第三季度，沈阳没有新项目进入市场，甲级写字楼市场总存量保持在109.8万平方米。

沈阳办公市场三大核心区域概况

资料来源:国防科工委研究部

本季度沈阳甲级写字楼租金持续下降，全市平均交易租金环比下降2.7%，至每月每平方米76.2元。受租金下调影响，整体市场租房需求见底，部分楼内租户搬迁至城市核心区优质楼盘。至此，本季度全市净吸纳量达到8905平方米，空购买率环比小幅下降0.8个百分点，至29.6%。

沈阳写字楼市场

资料来源:国防科工委研究部

戴德梁行大连沈阳公司副总经理、东北评估咨询服务部部长冯表示，截至2020年底，沈阳没有新的甲级写字楼项目。基于对经济形势和股市的预测，业主将继续对市场保持谨慎，一些在建项目将有延迟入市的可能。短期内，疫情中断的选址需求会慢慢恢复。在此期间，租户在租赁谈判中会有更多的发言权。预计沈阳甲级写字楼市场平均租金将继续承受下行压力。未来，由于疫情的严格防控，国内和地方企业将成为整体市场的主要参与者。同时，随着明年新项目进入市场，市场竞争将更加激烈，甲级写字楼业主将面临进一步的减租压力。

消费复苏，新零售重塑商业生态系统

2020年第三季度，沈阳零售市场无新项目入市，全市优质零售项目总存量489.2万平方米。

沈阳零售市场六大核心区域概况

资料来源:国防科工委研究部

本季度沈阳优质购物中心平均租金同上季度持平，每月每平米280元人民币。空入住率同比增长0.4个百分点，至20.8%，整体净市场吸纳量为-18896平方米。鉴于疫情的持续影响和品牌战略的调整，GAP和C&A先后退出太原街的欢乐城和万达。与此同时，一些新品牌也在加速填充市场空。比如东北第一家绅士怪物旗舰店位于万象市，在线名人茶SEVENBUS位于中街欢乐城。

沈阳零售市场

资料来源:国防科工委研究部

戴德梁行大连沈阳公司副总经理、东北评估咨询服务部部长冯表示，长白万象汇和太原街苏宁广场计划于2020年第四季度进入市场。如果项目能够如期开业，预计将为市场带来19.7万平方米的新供应量。随着本季度电影院、KTV、教育培训、儿童娱乐店的重新开业，购物中心的客流量逐渐回升。同时，在地摊经济的带动下，街区夜市正成为一些商业项目新的投资方向和热点。受疫情影响，消费者对就餐环境和消费场所提出了更新更高的要求。未来以餐饮、娱乐、教育为代表的商家会更加注重卫生条件、服务质量、环境细节的控制。

资料来源:国防科工委

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