近日，合肥市房产局发布了《合肥市房屋建筑面积计算规则》，将进一步统一全市房屋建筑面积的计算标准，保护房屋所有权人的合法权益。据了解，《细则》是在2014年发布的《合肥市房屋建筑面积计算补充规定》的基础上制定的，购房人在购房时可参照新规定执行。带楼梯公寓的建筑面积是跳跃式处理的。在过去的计算规则中，公寓中楼梯的面积没有明确定义。新版本的《规则》在新条款中指出，如果房屋内的楼梯仅到达其他楼层，房屋与其他楼层建筑之间的房间空将被视为跳楼。同时，建筑面积按房屋内有类似夹层、夹层、技术层的永久性建筑部位的规定计算，该部位可由楼梯等交通部位直接通达，有维修结构，层高大于2.20米或净高大于2.10米，否则不计算建筑面积。此外，无柱走廊直接与电梯前室相通的建筑部位，前期很少出现，但近年来，这种情况在测绘中出现得更为频繁。本《规则》明确规定，无柱走廊与建筑物电梯前室直接相通的建筑部分视为无柱走廊的延伸，建筑面积的一半按其围护结构外围水平投影计算。设备平台不再是纯粹的“礼品区”。买房时，设备平台往往是开发商提供给购房者的“礼物区”，新版《规则》也对此做了调整。根据规定，设备平台是指室外空房间，该房间向外开放，不能进入建筑物内部空房间和阳台空房间。住宅设备平台结构檐口水平投影面积不超过4平方米时，不计入建筑面积。当设备平台外檐水平投影面积大于4平方米时，超出部分的总建筑面积按其水平投影面积计算。《规则》还对凸窗的定义进行了界定:凸窗是与房屋内部相连的窗户，其设置是为了突出主体建筑的外墙，起到采光和美化房间的作用。但位于主楼外墙内的窗户不是凸窗，整个建筑面积按房间计算。此外，新版《规则》还明确了不包括建筑面积的范围，如层高小于2.20m的夹层、夹层、技术层，层高小于2.20m的地下室、半地下室，房屋之间的裸架空走廊，房屋的顶棚，露台，顶棚上的花园，游泳池等。唐朝
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