成都兰桂坊消费边缘化的成都兰桂坊2010至2016租金收入首次曝光

两年前，终端媒体的一篇文章“成都兰桂坊水土不服，盛智文进军内地受挫”，引起业内一片唏嘘。当时，“兰桂坊之父”盛智文甚至坦言，成都兰桂坊的租户和管理亟待调整。

现在，两年过去了。今天的兰桂坊是什么？我们首先随机对蓝基坊的入驻商户的店员和消费者进行了五组调查，问题统一为-

“你觉得今天的兰桂坊怎么样？”

致现场商户职员-

1.人的感觉没有以前多了，周末也更好了。通常夜店都是有人的，然后有活动的时候人就多了。兰桂坊这边也有比较明显的年龄分层，要么是三四十岁的中年人，要么是二十几岁左右的人，中间那一段很少。

2.我觉得现在还可以。有人会来花钱。这也是成都夜店的标志。我通常和我的朋友一起玩。他们选择它更少，因为这里的活动更少。一年中做宣传的大型活动很少。然后我也看了刚才这个夜访狼人村的介绍。很普通。没什么新鲜的，不过来玩玩也可以。

3.前段时间噪音控制对此影响很大。夜总会不能通宵营业。客人肯定会比以前少。我很久没来了。之前不太了解。反正挺出名的。

4.感觉可能不如以前了。现在成都的大夜店越来越多。不可能只有一家俱乐部。发展缓慢。客人一定会出去，新开的店会更有吸引力。如果我们不跟进这里的一些新东西，它就不会起作用。

5.总的来说，那边那些夜店的生意应该好很多。都是来这里玩那里的，然后别的店觉得除了那些有名的就经常换了。这里马上就要万圣节活动了，应该会有更多的人。和以前相比，平时真的人少了。像这样下雨的时候，除了那一两家名店，其他商家就没人了。

给现场消费者-

1.这是我第一次来这里。我不知道以前怎么样。感觉兰桂坊还可以。反正这几个地方差不多，主要看跟哪个朋友来。

2.我们以前没来过几次，但总觉得不对劲。现在来兰桂坊的人都老了，年轻人比以前少了。我们的朋友都要去保利玩，酒吧的质量和音乐氛围都比兰桂坊好。

3.一个特别直观的感觉是，我发现以前去过的几家店都倒闭了。可能生意不如往年。但是我个人喜欢来这里，因为这里安静。

4.现在的兰桂坊，真的与往年相去甚远。最热的时候，每家店真的人满为患，尤其是节日或者聚会的时候，堪比上班的一号线。现在，真的不行了，尤其是今天又下雨了，看起来有点凄凉。

5.兰桂坊一直和小朋友一起玩，活动中没有什么新鲜事。可能是因为保利和339之前没拍完，所以当时大家都来这里玩。现在选择多了，这里的人肯定少了。

■兰桂坊的实际所有者是晋江区国资委

成都蓝桂坊是由成都兴金城建投资有限公司投资的重点商业地产项目，投资5.6亿元，于2009年6月竣工。兴金投资是晋江区国资委的全资子公司，负责晋江区的旧城改造和基础设施建设。

在星金投资中，蓝基坊更正式地被称为“方水晶特色街区项目”，总建筑面积43087平方米，包括19栋建筑。其中，总面积为3497.41平方米的5、7、11、16号楼转让给洪葵芳物业管理有限公司，转让金额为人民币7287.43万元。其余部分由星金投资整体租赁给兰桂坊成都物业公司。租赁合同为2009年10月至2024年10月的长期租赁，共15年。兴金投资仍然拥有该项目的所有权。

“这其实是协议交易。”据成都联合资产产权交易所一位前项目负责人介绍，兰桂芳的项目于2009年5月中旬在成都联合资产产权交易所上市，转让公告对投资要求非常严格。根据当时的转让公告，受让方需要经营大型酒吧餐饮项目或旅游项目，且连续从事酒吧餐饮项目或旅游项目经营至少25年，因其独特的餐饮、酒吧或旅游项目理念和经营模式而获得福布斯等国际知名期刊的高度正面评价。

2009年3月19日，蓝桂芳与有关方面举行签约仪式，正式落户晋江区。

■运营六年后，租金收入首次暴露

2010年12月22日，成都兰桂坊开业。刘嘉玲、余文乐、阿尔菲等巨星云集，风光无限。

2011年10月西博会期间，时任重庆市市长黄率重庆市政府代表团考察成都蓝基坊，盛赞“成都吸引蓝基坊入驻，不仅带来了时尚的欢乐氛围和全新的生活方式，也为成都的时尚文化和特色街区创造了新的典范。这些宝贵的经验值得推广和学习。”

无论在商业上还是政治上，此时的成都兰桂坊都是吸引外资的典范。

我们从星金投资得到的财务数据显示-

2010年租金收入884.7万元；

2011年租金收入3490.4万元；

2012年租金收入1132.92万元；

2013年租金收入2883万；

2014年租金收入5502.75万元；

2015年租金收入5907.37万元；