女子凑254万买房开发商拒收 100万定金不退？工作人员：交晚了！

2月17日，浙江杭州。市民陈女士反映，称去年三月份她在某售楼处买了一套住宅，交了100万定金。可当她前几天毕恭毕敬把254万尾款交过去时，开发商却拒绝收款，还单方面把买卖合同取消，扣下了陈女士所交定金。给出的理由是陈女士交晚了，称工作人员之前曾多次与她沟通，但是她迟迟不肯交钱。现在已经拖了大半年，按照规定是陈女士违约在先。

陈女士说，房子是她摇号买来的，楼盘由华夏阳光公司开发。交完定金后她就发现，开发商在销售过程中，合同里多处存在违规。比如，备案明明是毛坯房，却外加了每平方米5000元的精装修费用。明明楼盘是现房销售，与业主签的却是预售合同。而且开发商的土地证竟然还在银行里抵押，所以业主买房时申请不到公积金贷款。

当时这件事被曝光后，市监局介入，判定认购书违规，罚了开发商8000块钱，业主们维权了一年多时间，开发商总算把各项手续整改完毕。不过因为担心整改不彻底，陈女士一直没有理会。直到去年12月16日，她收到开发商的签约通知书，注明三天内如果不进行签约，公司就要没收定金。陈女士也在第一时间联系了销售人员，对方称过了元旦也可以补办手续。

于是陈女士就没当回事，等到12月24日，她再次收到公函，公司表示已经单方面解约了，由于陈女士没有在有效期内签约，定金恕不退还。通过陈女士与销售人员的聊天记录来看，对方起初确实说等第二年再办理手续也行，可没过一会对方又发来了信息，称公司态度比较强硬，客户现在不配合的话就会强行清退，如果双方还是无法达成协议，只能通过司法途径解决。陈女士还回复了一句谢谢。

陈女士表示，当时在筹集资金过程中遇到了一些难处，所以就晚交了几天，当她1月2日把钱送过去时，对方说什么都不肯收。对此开发商工作人员回应，称去年六月份公司就已经把合同整改完毕，已经催了大半年，等着陈女士来付款。“这个钱应该在买房时就准备好的，她自己不当回事一再违约，公司也没有义务一直容忍下去！”最后经过协商，工作人员表示会把陈女士的诉求向公司反馈，后续会与客户沟通解决。

市民胡先生咨询：他将一套400多万元的学区房出售给他人，还剩3万元尾款没有收进来。房产过户后，买房者提出房子是危房需要改造，不愿支付尾款，这是否有依据？

陈文俊律师解答：通过胡先生介绍，他在卖房时没有故意隐瞒行为。胡先生之前已与中介沟通房子是C级危房的情况，中介也向其转告买房者知晓此事。后双方在谈成交价时，胡先生降价出售，现已过户交易完成。故这笔尾款纠纷属于履行合同的后续义务和诚信义务问题，现胡先生没有存在过错，尽了应尽义务，无需承担责任。要是中介没有如实介绍，造成买房者的损失，应由中介来承担责任。